死穴”之一:買漲不買跌
筆者認為:在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。
解穴辦法:當身邊的人都在入市買房的時候,自己好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。
“死穴”之二:不研究國家政策,盲目入市
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很鬆的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。
“死穴”之三:攢夠錢才買
這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優惠,你不用是傻子啊。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法:儘量用少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,多隻拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那隻能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高,差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“死穴”之四:被動炒房
很多老百姓看到房子多漲了以後,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多,於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活,一不小心就被套。因為房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長,碰上調整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,後只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,後心力交瘁,得不償失。
解穴辦法:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資,可以選擇參加房產理財俱樂部,讓專業人士幫你賺錢,回報也比較穩定。如果自己要做,就一定要多方調查瞭解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃,也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
“死穴”之五:迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛,各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家,其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境,就知道他在為誰說話。
比如政府機構的專家學者,那些只是御用文人,沒有任何實戰經驗,君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的研討會論壇,由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據說郎鹹平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了,這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話,您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者,很多連自己買房的過程都沒經歷過,根本不知道第一線的真實現狀,可能住的是國家分的或房地產商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!
解穴辦法:普通老百姓在這個問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
“死穴”之六:買房可以一次性到位
這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本,到後來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會,經濟在發展,各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化,也許你今天的想法是這樣,但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化,到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經濟條件好了,你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好,而你的房子升值了,為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?
解穴辦法:一次到位只是你現在的“算命式”的想法,中途任何可能都會出現。我建議你多隻做5～8年的打算。5年以後會有什麼變化,永遠沒人知道,好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。
“死穴”之七:迷信廣告語
解穴辦法:要到現場去實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,找老業主瞭解真實現狀。
“死穴”之八:只買便宜不買貴的
只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。即使在深圳,很多原來便宜的房子就漲不了多少。
解穴辦法:一定要買好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負債資產。
“死穴”之九:租房不如買房
這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已,打了很多口水戰。在參照“死穴”八的情況下,如果你是買一個泡沫資產,買是一種很大的損失。我們來算一筆賬:現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。
根據我們的調查,月供5000元的房子,租金多隻能租2500～3000元左右。而買房子首付加上裝修和傢俱電器用品,至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年,多也就幾萬元租金,您把這幾十萬元去做一些投資,賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
解穴辦法:在參照“死穴”之八的情況下進行選擇買或者租。
“死穴”之十:用現在的眼光看未來
這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹,其實,就深圳而言,有的房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不一定好。在無錫,一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子,由於發展局限到2009年,20年後也只有這個價,但20年前的錢能和今天比嗎?
解穴辦法:要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對於房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差,只要清楚其規劃,就不要擔心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風險,如何把風險小化,把價值大化,這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。
這些地段房子再便宜買不得
華人買房總會有或多或少的講究,不論是迷信上的還是科學上的。終究買房是大事,多講究些也正常,但是再怎麼挑剔,不少人終總是臣服於價格,總會有這麼個錯誤的思想:這麼便宜的房子我去哪兒買啊!看到低廉的價格就拋開了一切,不過小編還是在此提醒一下大家,不能因為價格便宜或者開放商的一些優惠噱頭就不考慮其他重要因素了,有些劣勢或許短時間內看不出,但一旦爆發卻是“致命的”。小編在此嚴重提醒遇到以下幾種情況,購房人一定要謹慎考慮,萬一“出事”了,那你就慘了,所以這幾個地段千萬不要買!
那些為了省錢的筒子們,千萬不要為了省點房價,連命都不要了!
地段1.加油站附近
加油站旁邊好不要住。現在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置,但油裡面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。再來個未雨綢繆的,萬一哪天加油站發生爆炸,會不會危及到旁邊居住的人呢,這個就不得而知了。
地段2.過於偏遠的地方
地段3.離學校太遠
每次送小孩上學都要開三四十分鐘車子,都相當於坐個小長途大巴了,估計家長不嫌遠,孩子都嫌遠了,難道不知道現在很多小孩都不願意坐車子太久麼?萬一遇到家長出差什麼的,讓六七旬的爺爺奶奶可咋辦,難道開個電動車坑此坑次的來回花2個小時麼,如果真有人這麼做,小編就太佩服了。
地段4.工廠、高壓電塔、訊號塔附近
高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發射功率很強,有些發射功率小一些還可以。聯通、電信有好多電塔,它的電磁波會造成人的免疫機能下降,引起白血病,精神分裂症,嚴重的還會引起各種癌症。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。
有的工廠附近也有輻射,此外還會有各種汙染和噪音,估計住在這附近就“永無安寧之日”了,外還加輻射纏身。
地段5.地勢過於低遂,地勢危險處
俗話雖然常說遇水則發,但如果房子每逢下大雨就淹水,想發也發不起來,典型的例子像沿海地區,只要颱風一來或者雨勢稍大,必定會造成嚴重的災情,大水甚至會淹到二樓以上,搞得這些地區房價慘跌,哪裡還能發呢,因此在地勢大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。
這類房子包括非常陡峭的山壁旁邊,懸崖峭壁之上,太靠近水邊或海邊,沼澤沙洲等,這些都叫危險地形,房子蓋在這樣的地形之上,時時刻刻都會有生命的危險,這些強調風景秀麗的高階住宅,就是喜歡蓋在上述的危險地形上,切勿貪圖四周優雅的環境,卻忽略了自身的安全。
地段6.特殊用處附近
特殊用處,是指這房子曾經被當成一般人比較忌諱的行業所使用,如殯葬業,停屍間,監獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所化糞池等等,因為這些用途或多或少都會讓屋 子裡殘留一些不好的氣場,甚至引來不祥之物的靠近,好能避免入住。也可能開始無所謂,怕的是時間長了,問題出現的時間,恐怕都晚了,記住後悔藥沒人買。
華人相對而言還是比較傳統的,風水這種說是迷信吧但也不可不信,所以我們還是寧可信其有不可信其無的好。
地段7.遇到傳說中的“設施”
有的開發商承諾是湖景房,按照魚塘的方式弄出的人工湖,幾個月後,裡面估計什麼動物都來了,但是絕對沒有飛鳥,主要是蚊子和蒼蠅,那時,可能你就會後悔家前面有這麼一個臭水坑。
社群有個公園是個很好的事情,但是不能麻痺,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是買的草皮,呆一年就要說再見了,如果有樹,很可能是那種不怎麼澆水耐活的灌木,那你就祈禱別遇到既便宜又能產毛毛的樹,如果真那麼倒黴那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。因為白天進來的人像帶著雪來的,晚上都是駕著蚊子來的。
游泳池永遠基本是兒童池,您的身材估計就是去洗洗腳,什麼網球場、羽毛球館。。。。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺裡面多了4-5家飯館。所以如果遇到這類地段的房子也是小心為妙,好調查清楚了再做定奪!
死穴”之一:買漲不買跌
筆者認為:在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。
解穴辦法:當身邊的人都在入市買房的時候,自己好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。
“死穴”之二:不研究國家政策,盲目入市
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很鬆的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。
“死穴”之三:攢夠錢才買
這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優惠,你不用是傻子啊。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法:儘量用少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,多隻拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那隻能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高,差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“死穴”之四:被動炒房
很多老百姓看到房子多漲了以後,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多,於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活,一不小心就被套。因為房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長,碰上調整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,後只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,後心力交瘁,得不償失。
解穴辦法:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資,可以選擇參加房產理財俱樂部,讓專業人士幫你賺錢,回報也比較穩定。如果自己要做,就一定要多方調查瞭解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃,也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
“死穴”之五:迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛,各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家,其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境,就知道他在為誰說話。
比如政府機構的專家學者,那些只是御用文人,沒有任何實戰經驗,君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的研討會論壇,由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據說郎鹹平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了,這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話,您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者,很多連自己買房的過程都沒經歷過,根本不知道第一線的真實現狀,可能住的是國家分的或房地產商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!
解穴辦法:普通老百姓在這個問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
“死穴”之六:買房可以一次性到位
這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本,到後來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會,經濟在發展,各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化,也許你今天的想法是這樣,但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化,到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經濟條件好了,你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好,而你的房子升值了,為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?
解穴辦法:一次到位只是你現在的“算命式”的想法,中途任何可能都會出現。我建議你多隻做5～8年的打算。5年以後會有什麼變化,永遠沒人知道,好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。
“死穴”之七:迷信廣告語
解穴辦法:要到現場去實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,找老業主瞭解真實現狀。
“死穴”之八:只買便宜不買貴的
只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。即使在深圳,很多原來便宜的房子就漲不了多少。
解穴辦法:一定要買好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負債資產。
“死穴”之九:租房不如買房
這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已,打了很多口水戰。在參照“死穴”八的情況下,如果你是買一個泡沫資產,買是一種很大的損失。我們來算一筆賬:現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。
根據我們的調查,月供5000元的房子,租金多隻能租2500～3000元左右。而買房子首付加上裝修和傢俱電器用品,至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年,多也就幾萬元租金,您把這幾十萬元去做一些投資,賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
解穴辦法:在參照“死穴”之八的情況下進行選擇買或者租。
“死穴”之十:用現在的眼光看未來
這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹,其實,就深圳而言,有的房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不一定好。在無錫,一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子,由於發展局限到2009年,20年後也只有這個價,但20年前的錢能和今天比嗎?
解穴辦法:要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對於房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差,只要清楚其規劃,就不要擔心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風險,如何把風險小化,把價值大化,這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。
這些地段房子再便宜買不得
華人買房總會有或多或少的講究,不論是迷信上的還是科學上的。終究買房是大事,多講究些也正常,但是再怎麼挑剔,不少人終總是臣服於價格,總會有這麼個錯誤的思想:這麼便宜的房子我去哪兒買啊!看到低廉的價格就拋開了一切,不過小編還是在此提醒一下大家,不能因為價格便宜或者開放商的一些優惠噱頭就不考慮其他重要因素了,有些劣勢或許短時間內看不出,但一旦爆發卻是“致命的”。小編在此嚴重提醒遇到以下幾種情況,購房人一定要謹慎考慮,萬一“出事”了,那你就慘了,所以這幾個地段千萬不要買!
那些為了省錢的筒子們,千萬不要為了省點房價,連命都不要了!
地段1.加油站附近
加油站旁邊好不要住。現在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置,但油裡面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。再來個未雨綢繆的,萬一哪天加油站發生爆炸,會不會危及到旁邊居住的人呢,這個就不得而知了。
地段2.過於偏遠的地方
地段3.離學校太遠
每次送小孩上學都要開三四十分鐘車子,都相當於坐個小長途大巴了,估計家長不嫌遠,孩子都嫌遠了,難道不知道現在很多小孩都不願意坐車子太久麼?萬一遇到家長出差什麼的,讓六七旬的爺爺奶奶可咋辦,難道開個電動車坑此坑次的來回花2個小時麼,如果真有人這麼做,小編就太佩服了。
地段4.工廠、高壓電塔、訊號塔附近
高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發射功率很強,有些發射功率小一些還可以。聯通、電信有好多電塔,它的電磁波會造成人的免疫機能下降,引起白血病,精神分裂症,嚴重的還會引起各種癌症。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。
有的工廠附近也有輻射,此外還會有各種汙染和噪音,估計住在這附近就“永無安寧之日”了,外還加輻射纏身。
地段5.地勢過於低遂,地勢危險處
俗話雖然常說遇水則發,但如果房子每逢下大雨就淹水,想發也發不起來,典型的例子像沿海地區,只要颱風一來或者雨勢稍大,必定會造成嚴重的災情,大水甚至會淹到二樓以上,搞得這些地區房價慘跌,哪裡還能發呢,因此在地勢大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。
這類房子包括非常陡峭的山壁旁邊,懸崖峭壁之上,太靠近水邊或海邊,沼澤沙洲等,這些都叫危險地形,房子蓋在這樣的地形之上,時時刻刻都會有生命的危險,這些強調風景秀麗的高階住宅,就是喜歡蓋在上述的危險地形上,切勿貪圖四周優雅的環境,卻忽略了自身的安全。
地段6.特殊用處附近
特殊用處,是指這房子曾經被當成一般人比較忌諱的行業所使用,如殯葬業,停屍間,監獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所化糞池等等,因為這些用途或多或少都會讓屋 子裡殘留一些不好的氣場,甚至引來不祥之物的靠近,好能避免入住。也可能開始無所謂,怕的是時間長了,問題出現的時間,恐怕都晚了,記住後悔藥沒人買。
華人相對而言還是比較傳統的,風水這種說是迷信吧但也不可不信,所以我們還是寧可信其有不可信其無的好。
地段7.遇到傳說中的“設施”
有的開發商承諾是湖景房,按照魚塘的方式弄出的人工湖,幾個月後,裡面估計什麼動物都來了,但是絕對沒有飛鳥,主要是蚊子和蒼蠅,那時,可能你就會後悔家前面有這麼一個臭水坑。
社群有個公園是個很好的事情,但是不能麻痺,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是買的草皮,呆一年就要說再見了,如果有樹,很可能是那種不怎麼澆水耐活的灌木,那你就祈禱別遇到既便宜又能產毛毛的樹,如果真那麼倒黴那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。因為白天進來的人像帶著雪來的,晚上都是駕著蚊子來的。
游泳池永遠基本是兒童池,您的身材估計就是去洗洗腳,什麼網球場、羽毛球館。。。。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺裡面多了4-5家飯館。所以如果遇到這類地段的房子也是小心為妙,好調查清楚了再做定奪!