縱觀現在國內的房地產市場，房價一直是持續攀高的，但是由於現在國家的調控，樓市也沒有以往那麼樂觀了，可以說未來的十年裡投資房地產也許不是一個最好的選擇了，而且房地產的紅利週期已經過去，未來的局面一定是以地段為第一投資重點!一二線城市房價開始降溫，而三四線城市則趨於穩定甚至回撥!

但是作為資源帶動社會發展的社會，未來新的就業增長點會出現，房產之類的開發容易到極限，也有可能會繼續增長。

看在什麼地方，象深圳市的就國家政策控制，東莞市政府也半控狀態，審批嚴格限高六層等，但由於外來務工多，出租房需求大，因些當地人有錢就喜歡投資建房出租，一投資物業保值且長久，二又能每月收可觀的租金，比放銀行理財利息強，因此有住宅證都審批報建五層以上的樓房，也有土豪門伐違建十層電梯樓的。當然是內外吃得開的權富們喇。

先不說投不投資，現在國家的政策是房住不炒，大環境是房子越蓋越多，剛需持續降低！再來算一下你現在持房成本，拿我所在的一個三線城市來說，一套一百平米的房子大概一百萬，一年出租純利潤一萬五千塊，按現在房住不炒房子不大規模的漲價跟降價的情況下，每年的房價穩定的增長百分之五來計算，一年漲五萬，大概一年房屋盈利在六萬五千元！還是沒有貸款全款投資的情況！一年期現在銀行的存款利率是3%～4%左右，投資理財是5%～8%，這樣看你覺得哪個更好？如果你有閒散資金，而且你只有一套住房，可以在購置一套住房，住一套出租一套，剩餘資金進行投資理財，這樣才是最穩妥的家庭資金配置，房價的上行空間有限，所有的投資都有漲有跌，不要一味地認為房子永遠會漲！

這裡應該不說投資，因為在國家戰略定位是房子是用來住的不是用來炒的，以及總體要求穩字當頭，到目前出臺政策:房地產不作為改善經濟增長的短期手段等這些層面政策決定了房地產不能炒了。如果房地產作為保值增值已及對抗通貨膨脹或者資產配置的話，還是有其積極的一面的。因此在資金量充足的情況下，可以考慮一線城市或者新一線城市的房地產進行買賣活動。如果在這些城市中又正好有好地段和好品質的樓盤的話，是可以買入持有的。

看當地房價水平和收入水平關係。

現在公務員年收入X10能買一套普通小區八十平方的房子，房價合理，房價會繼續上漲，因為收入、物價都在上漲。

第一，按照十年這個期限，肯定得告訴你能！但是不要選擇四線以及以下城市，這些城市最多給你保本，增值的潛力就遠不如三線以上城市。既然是投資麼，不就是講究保本和回報。

第二，房子也分多種產權性質。按照租賃比來講，住宅投資就不如商業性質不動產投資。按照房價買賣增值算，住宅性質就比商業寫字樓投資划算。

縱觀現在國內的房地產市場，房價一直是持續攀高的，但是由於現在國家的調控，樓市也沒有以往那麼樂觀了，可以說未來的十年裡投資房地產也許不是一個最好的選擇了，而且房地產的紅利週期已經過去，未來的局面一定是以地段為第一投資重點!一二線城市房價開始降溫，而三四線城市則趨於穩定甚至回撥!

並且在2013-2014年經歷了一波全國房地產大爆發之後，整個房地產市場已經極大的透支了未來幾年的市場上漲的動能!政策的引導性也非常明顯，房子是用來住的而不是用來炒的!各大限制炒房條例屢屢頻出!最重要的是有能力買房的已經沒資格了，有資格買房的已經被上一波房地產牛市消耗的沒能力了!

而且現在的房價雖高，但這絕不是房價的終點。而且很多人都覺得樓市總是會要崩盤的。當然了小範圍的調整或許會有，尤其是有些地方因庫存積壓會出現調整，但是卻是不至於會全面崩盤的，而且各方面也都是不允許的，同事支撐樓市的因素也未出現根本性的大變化。而且隨著現在的地方經濟的快速發展，對房屋的剛性需求和改善的需求還是仍然存在的。而且現有的樓市資訊的不對稱性也會允許部分的投資房產繼續的存在的。

所以，我們從保值增值的角度來考慮，在未來的房產還是可以去適當進行投資的，但不適合去大規模的無腦購買和哄抬價格，否則，我們就屬於那種不識時務的人，最後吃虧的還是自己。當然量不在多，能夠持有重要城市精品的資產那才是我們當下應該去轉變的思想。

因此未來十年我認為還要想投資房地產的，就一定要專注於一二線的城市，並且需要堅守住未來3-5年的房地產維穩期間!長遠來看10年的房地產依然是向上通道，只不過不再會十年前的盛世了!而且我們縱觀這20年來市場的變化，還沒有一樣東西的漲價幅度是能超過房價的，而且國內大部分的城市房價漲幅均都已經都超過十倍，並且一線城市的房價的漲幅都已經超過了30倍了。雖然現在的很多月線城市的房價都已經漲到了高位了，但是房價上漲的空間和幅度卻是沒有像以前那樣那麼大了，但是從總體上來講，現在的房屋仍然還是最佳的投資品。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

此問題沒有人能夠給你保證，因為未來是無法預測的

但是，就目前而言，任何理財都比不過投資房產。但前提不是麻木投資，也不是胡亂買，比如公寓，或位置樓層不好的房屋，這些都是比較難出手的！

此問題沒有人能夠給你保證，因為未來是無法預測的

但是，就目前而言，任何理財都比不過投資房產。但前提不是麻木投資，也不是胡亂買，房產投資的話具體要看城市發展，開發商大小，樓盤位置，周邊規劃等……

房地產投資本來就是一個長期的投資，那麼放在 10 年的維度上來說的話，實際上是一個很好的投資方向，但是目前的話，整個房地產市場還是出現了一些分化，就是在一線城市二三線城市和三四線城市之間各自的市場情況是非常的不同，差異性很大，那麼怎樣來判斷房地產是不是一個長期投資的好的資產呢？

應該從以下幾個方面來判斷，

第一，從宏觀的方面來說，房地產長期來看是抵制對沖通貨膨，非常好的一類資產，從歷古今中外都是這個樣子的。

第二，房地產投資的話，它也存在一定的週期性，那麼這個週期的話，就需要我們分析過去的資料和過去的週期來進行一個推測，在時間週期上的這樣一個把握，能更好的指導我們是買入還是賣出房地產。

第三，房地產在空間和地域上的這種分佈的差異，那麼目前來看的話，在一二線城市，因為有人口的支撐和土地稀缺的這樣一種供給矛盾，所以在一二線城市的話房地產的在未來還是非常有投資價值的，至於人口淨流出的那些三四線城市的話，因為也沒有人口的支撐，沒有產業的支撐，未來應該不是很看好。

第四，隨著經濟的增長，人民的生活水平會越來越高，那麼由於人的天性，始終要不斷的追求更好的這種生活環境，居住條件，就導致永遠都存在一種剛性的需求，所以房地產長期來看還是很有價值投資的。

第五，從目前中國經濟新常態的結構來看，目前房地產業還是處於龍頭的，支柱產業，所以房地產在未來還會一直成為中國經濟的非常重要的支柱，他上下游涉及的行業特別多達到 100 多個，那麼從某種意義上來說，房價應該還是會繼續漲的，只是長得快慢而已，因為它涉及到整個國家的經濟。

第六，目前中國的經濟實際上是出現了一些問題，增長也是乏力，大家可以看一下最近的 ppI ，還有 cpI 的資料，然後再看現在理財的話，回報也是很少達不到 7% ， 8% ，很多都在 4% 左右了，這樣的話大家投資的選擇很少，其實房地產仍然是一個很好的投資途徑。

第七，目前我們國家政府的財政收入，對土地經濟的依賴還特別強，很多地方政府的話還不能完全擺脫土地財政，所以，應該說房地產還是非常重要，而且不會出現大的問題。

所以我覺得未來 10 年房地產還是能投資的，而且要記住房地產投資本來就是一個長期的投資，在 10 年的維度上是非常好的。只是在選擇投資哪一塊房地產的時候，在這個空間上和位置上確實需要更多的把控

縱觀現在國內的房地產市場，房價一直是持續攀高的，但是由於現在國家的調控，樓市也沒有以往那麼樂觀了，可以說未來的十年裡投資房地產也許不是一個最好的選擇了，而且房地產的紅利週期已經過去，未來的局面一定是以地段為第一投資重點!一二線城市房價開始降溫，而三四線城市則趨於穩定甚至回撥!

但是作為資源帶動社會發展的社會，未來新的就業增長點會出現，房產之類的開發容易到極限，也有可能會繼續增長。

看在什麼地方，象深圳市的就國家政策控制，東莞市政府也半控狀態，審批嚴格限高六層等，但由於外來務工多，出租房需求大，因些當地人有錢就喜歡投資建房出租，一投資物業保值且長久，二又能每月收可觀的租金，比放銀行理財利息強，因此有住宅證都審批報建五層以上的樓房，也有土豪門伐違建十層電梯樓的。當然是內外吃得開的權富們喇。

先不說投不投資，現在國家的政策是房住不炒，大環境是房子越蓋越多，剛需持續降低！再來算一下你現在持房成本，拿我所在的一個三線城市來說，一套一百平米的房子大概一百萬，一年出租純利潤一萬五千塊，按現在房住不炒房子不大規模的漲價跟降價的情況下，每年的房價穩定的增長百分之五來計算，一年漲五萬，大概一年房屋盈利在六萬五千元！還是沒有貸款全款投資的情況！一年期現在銀行的存款利率是3%～4%左右，投資理財是5%～8%，這樣看你覺得哪個更好？如果你有閒散資金，而且你只有一套住房，可以在購置一套住房，住一套出租一套，剩餘資金進行投資理財，這樣才是最穩妥的家庭資金配置，房價的上行空間有限，所有的投資都有漲有跌，不要一味地認為房子永遠會漲！

這裡應該不說投資，因為在國家戰略定位是房子是用來住的不是用來炒的，以及總體要求穩字當頭，到目前出臺政策:房地產不作為改善經濟增長的短期手段等這些層面政策決定了房地產不能炒了。如果房地產作為保值增值已及對抗通貨膨脹或者資產配置的話，還是有其積極的一面的。因此在資金量充足的情況下，可以考慮一線城市或者新一線城市的房地產進行買賣活動。如果在這些城市中又正好有好地段和好品質的樓盤的話，是可以買入持有的。

看當地房價水平和收入水平關係。

現在公務員年收入X10能買一套普通小區八十平方的房子，房價合理，房價會繼續上漲，因為收入、物價都在上漲。

第一，按照十年這個期限，肯定得告訴你能！但是不要選擇四線以及以下城市，這些城市最多給你保本，增值的潛力就遠不如三線以上城市。既然是投資麼，不就是講究保本和回報。

第二，房子也分多種產權性質。按照租賃比來講，住宅投資就不如商業性質不動產投資。按照房價買賣增值算，住宅性質就比商業寫字樓投資划算。

縱觀現在國內的房地產市場，房價一直是持續攀高的，但是由於現在國家的調控，樓市也沒有以往那麼樂觀了，可以說未來的十年裡投資房地產也許不是一個最好的選擇了，而且房地產的紅利週期已經過去，未來的局面一定是以地段為第一投資重點!一二線城市房價開始降溫，而三四線城市則趨於穩定甚至回撥!

並且在2013-2014年經歷了一波全國房地產大爆發之後，整個房地產市場已經極大的透支了未來幾年的市場上漲的動能!政策的引導性也非常明顯，房子是用來住的而不是用來炒的!各大限制炒房條例屢屢頻出!最重要的是有能力買房的已經沒資格了，有資格買房的已經被上一波房地產牛市消耗的沒能力了!

而且現在的房價雖高，但這絕不是房價的終點。而且很多人都覺得樓市總是會要崩盤的。當然了小範圍的調整或許會有，尤其是有些地方因庫存積壓會出現調整，但是卻是不至於會全面崩盤的，而且各方面也都是不允許的，同事支撐樓市的因素也未出現根本性的大變化。而且隨著現在的地方經濟的快速發展，對房屋的剛性需求和改善的需求還是仍然存在的。而且現有的樓市資訊的不對稱性也會允許部分的投資房產繼續的存在的。

所以，我們從保值增值的角度來考慮，在未來的房產還是可以去適當進行投資的，但不適合去大規模的無腦購買和哄抬價格，否則，我們就屬於那種不識時務的人，最後吃虧的還是自己。當然量不在多，能夠持有重要城市精品的資產那才是我們當下應該去轉變的思想。

因此未來十年我認為還要想投資房地產的，就一定要專注於一二線的城市，並且需要堅守住未來3-5年的房地產維穩期間!長遠來看10年的房地產依然是向上通道，只不過不再會十年前的盛世了!而且我們縱觀這20年來市場的變化，還沒有一樣東西的漲價幅度是能超過房價的，而且國內大部分的城市房價漲幅均都已經都超過十倍，並且一線城市的房價的漲幅都已經超過了30倍了。雖然現在的很多月線城市的房價都已經漲到了高位了，但是房價上漲的空間和幅度卻是沒有像以前那樣那麼大了，但是從總體上來講，現在的房屋仍然還是最佳的投資品。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

此問題沒有人能夠給你保證，因為未來是無法預測的

但是，就目前而言，任何理財都比不過投資房產。但前提不是麻木投資，也不是胡亂買，比如公寓，或位置樓層不好的房屋，這些都是比較難出手的！

此問題沒有人能夠給你保證，因為未來是無法預測的

但是，就目前而言，任何理財都比不過投資房產。但前提不是麻木投資，也不是胡亂買，房產投資的話具體要看城市發展，開發商大小，樓盤位置，周邊規劃等……

房地產投資本來就是一個長期的投資，那麼放在 10 年的維度上來說的話，實際上是一個很好的投資方向，但是目前的話，整個房地產市場還是出現了一些分化，就是在一線城市二三線城市和三四線城市之間各自的市場情況是非常的不同，差異性很大，那麼怎樣來判斷房地產是不是一個長期投資的好的資產呢？

應該從以下幾個方面來判斷，

第一，從宏觀的方面來說，房地產長期來看是抵制對沖通貨膨，非常好的一類資產，從歷古今中外都是這個樣子的。

第二，房地產投資的話，它也存在一定的週期性，那麼這個週期的話，就需要我們分析過去的資料和過去的週期來進行一個推測，在時間週期上的這樣一個把握，能更好的指導我們是買入還是賣出房地產。

第三，房地產在空間和地域上的這種分佈的差異，那麼目前來看的話，在一二線城市，因為有人口的支撐和土地稀缺的這樣一種供給矛盾，所以在一二線城市的話房地產的在未來還是非常有投資價值的，至於人口淨流出的那些三四線城市的話，因為也沒有人口的支撐，沒有產業的支撐，未來應該不是很看好。

第四，隨著經濟的增長，人民的生活水平會越來越高，那麼由於人的天性，始終要不斷的追求更好的這種生活環境，居住條件，就導致永遠都存在一種剛性的需求，所以房地產長期來看還是很有價值投資的。

第五，從目前中國經濟新常態的結構來看，目前房地產業還是處於龍頭的，支柱產業，所以房地產在未來還會一直成為中國經濟的非常重要的支柱，他上下游涉及的行業特別多達到 100 多個，那麼從某種意義上來說，房價應該還是會繼續漲的，只是長得快慢而已，因為它涉及到整個國家的經濟。

第六，目前中國的經濟實際上是出現了一些問題，增長也是乏力，大家可以看一下最近的 ppI ，還有 cpI 的資料，然後再看現在理財的話，回報也是很少達不到 7% ， 8% ，很多都在 4% 左右了，這樣的話大家投資的選擇很少，其實房地產仍然是一個很好的投資途徑。

第七，目前我們國家政府的財政收入，對土地經濟的依賴還特別強，很多地方政府的話還不能完全擺脫土地財政，所以，應該說房地產還是非常重要，而且不會出現大的問題。

所以我覺得未來 10 年房地產還是能投資的，而且要記住房地產投資本來就是一個長期的投資，在 10 年的維度上是非常好的。只是在選擇投資哪一塊房地產的時候，在這個空間上和位置上確實需要更多的把控