常言道，一鋪養三代。除了住宅、公寓，商鋪也是很多人熱衷投資的物件。買個商鋪，在家坐收房租，輕輕鬆鬆就能賺個盆滿缽滿。

投資商鋪有前景 亦存在風險

商鋪不比住宅，買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為獲利。相對於股票、黃金等這類投資，商鋪保值性高，投資回報率高。據相關資料顯示，商鋪的投資回報率多在8%，而住宅則在5%左右；而且商鋪簽約租期較長，隨著時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增。

但投資者也需注意到投資商鋪背後暗含的風險，稍有不慎就可能血本無歸。例如商圈不佳，商鋪定位模糊、開發商信用及管理風險、商場未來發展潛力等，每一個因素都可能成為商鋪日後發展的致命因素。

投資商鋪陷阱多 且買且慎重

投資商鋪看似簡單，實則很難，尤其現在很多商鋪模式讓投資者看不透搞不懂，稀裡糊塗買了之後，卻發現自己落入了開發商的宣傳陷阱。

這裡我就列舉三種模式，其一隻出售純產權，其二售後承租，其三售賣經營權，每一種模式都能讓你分分鐘落入圈套。

1、所謂純產權出售是指開發商只是將商鋪的產權直接售賣給購房者，但並不會為購鋪者提供招商、管理和經營等服務。這樣的商鋪大多見於社群底商、專業市場或是小型的綜合性商場。由於沒有開發商的統一管理，再加之業主水平參差不齊，後期很容易導致整體出現無規劃、無特色的混亂局面。

2、售後承租的商鋪銷售模式比較常見，是指開發商在一定期限內承租或代為出租投資者所投資的商鋪。這種商鋪最大的弊端在於物業投資收益的不確定性，而且很多開發商通常是將此類商鋪分割成若干個小店面，一旦後期無法統一招商，你所投資的鋪面也無法獨立經營。

3、售賣經營權這種模式比較好理解，假如你購買了這類商鋪，意味著你僅有物業的使用權，相當於長期租了個鋪子，最終的產權所有者是開發商。

個人認為，雖然大環境下生意越來越不好做，但是做生意的人還是很多。嗨住租房提醒投資者不管在縣城還是一線大城市投資商鋪，最關鍵考慮的因素當屬地段，優質的地段任憑風吹雨打，都無所畏懼，但好的地段自然很多人會搶，這也是商鋪投資中最常遇到的情況。

商鋪投資現在是最佳時間，前提是地點要選好，要手中有閒錢，打算30年不動的！商鋪投資要有6%以上回報的，每年可以遞增的！

現在的很多商鋪，回報率通常只有2、3個點，和商品房租售比差不多，能有5%回報率的鋪子會被一搶而空，可見投資商鋪的收益多麼低。5個點的回報和銀行理財產品收益相當，而理財產品的收益是無法跑贏通脹的。如果商鋪未來不能升值，那只有虧的份，加之商鋪流動性差，過戶費用又高，買入容易轉手難。

過去說的一鋪養三代，那是真真切切的沒有任何水份。當時沒有電商衝擊，購物地點也比較集中，沒有那麼多的商業街，商鋪數量也很少，人的消費觀念比較原始，投資商鋪賺錢容易的多。一個家庭外出逛街一次，可以拉動整條街餐飲、服裝、娛樂等多行業發展。

現在的主要問題是，網購成為社會消費的潮流。躺在床上就能買到便宜的商品，誰願意累一身汗滿大街的東挑西揀？人的消費觀念和消費方式被顛覆了！可以這麼說，一個電商站了起來，一個軍團的實體店老闆倒了下去。

而這一切與高房價不無關係。高房價掏空了老百姓的腰包，每月節衣縮食還完房貸，哪裡還有錢消費？有錢能買到看得見摸的著的商品，誰又會為省幾個小錢網上撿便宜？

另外，但凡有小區的地方，周邊都少不了商鋪，空置鋪隨處可見，店鋪關門轉讓成為常態，城市不斷擴容，商圈不斷變遷，消費人群不斷被分流，市場利潤被越談越薄，實體行業已經舉步維艱。而作為投資者，租戶賺不到錢，投資收益又從何而來？

商鋪的投資對投資者技術要求非常高，特別考眼光。第一，投資者有足夠的經濟實力；第二，投資商鋪是有技術含量在裡面的，不是誰都可以買商鋪。

現在房產尤其是商鋪，寫字樓等商業地產早已經不是優質投資途徑了，各地區都有大量商鋪寫字樓在空置，租金也是連年走低，雖然有國內實體經濟低迷的原因，更大原因還是過度開發，供大於求的原因。而且商業地產在想變現的時候還會面對變現難，稅費高的局面。因此強烈不推薦投資任何商業地產。

不是

“一鋪養三代”這個詞在商鋪投資領域流傳非常廣，究竟是否真的能一鋪養三代，我們來聊一聊商鋪投資的邏輯

第一，租金收益，購買一個新地段的商鋪，這個地段從建成到周邊配套成熟，再到客流量足夠需要5-10年的時間，也就是說入駐此地的第一批商戶都得死，那麼這五年誰回來租賃呢，租金收益可想而知。

第二，選擇一個非常好的商鋪，成熟區域的商鋪，需要非常專業的能力，你能確定嗎？

第三，賺取增值部分的錢。也就會等商鋪價格從1漲到2之後賣掉。首先商鋪轉手的稅費是遠遠大於住宅。其次，商鋪的租金收益上不去，又怎麼轉手呢？

第四，隨著高科技的發展。面對未來的電商，各種網上電商的發展如：京東、淘寶、美團等的擴張，完全依靠線下銷售為主的實體經營一批一批的倒下，未來的商鋪運營者應該如何生存呢？充滿了不確定性。

所以，對於普通人來講商鋪不是一個好的投資。