如果你合同簽了1年，半年就要搬走那麼你就是違約的 　　1、如果你直接跟房東解釋不租房子了的話估計房東是不會退你押金的，因為你違約在先（如果房東是個老好人說不定全退了，這個是個人想法與合同無關） 　　2、如果你想拿回押金和租金的話你看能不能行 　　在終止合同之前你要和房東說明情況，這樣讓他能理解你的做法 　　1、提前給房東找好下一個繼續租他房子的人來代替你，這樣的話就算是違約但是你已經給房東做好了一切的準備，讓房東少操了心他心裡會舒服很多，其實還有很多房東怕再找租房的人也麻煩 　　2、找到以後續租的人他的房租從什麼時候開始算什麼時候終止你租金費用、在沒有將房子續租出去的前面房租還是算你的，不管你住不住裡面。你要跟續租人說明你的情況，但是合同是續租人直接跟房東籤，這點你要跟續租人說明。 　　3、續租人和房東簽完合同後把你用的水、電、煤氣、物管=費用全部交清 　　這樣的話對房東來說就沒有什麼經濟損失，也讓他少些操勞我相信房東還是會同意退你押金和租金的，房東也沒有任何理由扣你的押金了！ 　　如果你在中介找的房子的話你可以讓中介幫助你，你只要把房子報到中介、中介的人會想其他辦法的。 　　不要將房屋轉租 這樣不好...... 　　僅供您作為參考...

一般是租房在交定金的時候就要和房東講清楚，續租和退租的前提條件。有的是提前一個月至兩個月和房東打招呼是否續租。有契約是可以提前退房退租。沒有隻好和房東商量辦事了。