農民房投資是否可行？這個問題比較複雜，不是幾句話就說得清楚的。首先要弄懂政策，國家規定，只有農村戶籍人口才可以在農村集體土地上建房，而且只能“一戶一宅”。就是農民的“一戶一宅”，也有佔地面積和建築面積控制，一般情況下是每人佔地面積不超過30平米（不包括附屬生產設施）。如果你的戶口是城市戶口，就沒有在農村集體土地上建房的資格。其次，前些年有的地方出過一個政策，就是支援城裡人去農村與當地農民合作改造農民住房，這個政策現在沒怎麼提了。你需要問清楚當地是否還在執行這個政策。同時要注意，與農民合資改造住房之後的房屋產權是不太好處理的問題，得問清楚當地房管部門是否能分別辦證。第三，農村也有的地方有城市建設用地，無論城裡人農村人，經過批准都可以建房。比如旅遊景區規劃區內就有旅遊建設用地，這與城市建設用地是同性質的，而且所建房屋的產權與城市是完全一樣的。

農房目前沒投資價值，宅基地或許有投資價值，不過，目前國家隊，農村宅基地，農村土地流轉可能還有一些政策上的限制

農民的土地有用的很少只是極其少，就像種莊稼一樣到頭來得到的福利最少得，土地未來值錢的也是個別少的太漫長了。

想投資小產權房的，不要再去投總價太高的了，因為沒有槓桿，流動性會比較差。你想想，小產權是不能貸款的，100萬、200萬一套的小產權房，如果大家有這個錢，肯定會選擇去買有學位、人居環境更好的商品房，那它上漲的空間就有限了，所以可以關注單價低、總價低的小產權房，空間更大些。

簡單的說買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

這個問題比較複雜，不是幾句話就說得清楚的。首先要弄懂政策，國家規定，只有農村戶籍人口才可以在農村集體土地上建房，而且只能“一戶一宅”。就是農民的“一戶一宅”，也有佔地面積和建築面積控制，一般情況下是每人佔地面積不超過30平米（不包括附屬生產設施）。如果你的戶口是城市戶口，就沒有在農村集體土地上建房的資格。其次，前些年有的地方出過一個政策，就是支援城裡人去農村與當地農民合作改造農民住房，這個政策現在沒怎麼提了。你需要問清楚當地是否還在執行這個政策。同時要注意，與農民合資改造住房之後的房屋產權是不太好處理的問題，得問清楚當地房管部門是否能分別辦證。第三，農村也有的地方有城市建設用地，無論城裡人農村人，經過批准都可以建房。比如旅遊景區規劃區內就有旅遊建設用地，這與城市建設用地是同性質的，而且所建房屋的產權與城市是完全一樣的

可行性不大，或者說，大部分的農民房都不適合投資，現在還是商品房比較吃香，方便交易，也有升值空間；農民房基本沒什麼價值的，因為農民都在往城裡發展了，如果是緊鄰市區的農民房，還有點投資價值，但是一般這樣的房子很少有人會出手，除非是緊急用錢又缺錢的才會賣。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

小產權交易是一場賭博，賭的是人性，賭的是賣家在房產證出來之前不會跳出來反悔，否則任何保障都沒有。賭贏了你就有了可預見的翻倍的收益，賭輸了這幾年的努力白費，給賣家的錢也不一定能順利追回。特別是賣家在現在賣未來一定會翻倍的房子，基本上確定是現在急需用錢，一般來講是欠人錢（可能是賭債或者風流債或者生意失敗），賣家的人品也是個問題，誰也不能保障賣家不會臨時反悔，賣家反悔打官司買家一定是輸的，因為小產權交易不合法，法院只會判定我們之前的交易合同無效，房子歸還賣家，錢歸還買家，但是吃進去的錢吐出來可就沒那麼容易了。

小產權房我認為也不是說完全不能投資，我認為在一下方面可以考慮：1，你對賣家知根知底，是很好的朋友或者親戚這一類的，賣家反悔的機率會低很多；2，風險承擔能力高，十幾萬或者上百萬賠的起，打官司也不怕；3，自己具有一定實力能振的住賣家，比如大財團大企業，賣家反悔的成本太高，也不會輕易反悔。 這幾類人我認為可以投資，不是說沒風險，只是風險降低了很多或者可以承擔風險，畢竟在深圳擁有一套屬於自己的房子是多麼不容易，尤其是現在受限購影響，萬一賭贏了可真的是一本萬利。

所以還是那就話：天下沒有免費的午餐

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

農民房投資是否可行？這個問題比較複雜，不是幾句話就說得清楚的。首先要弄懂政策，國家規定，只有農村戶籍人口才可以在農村集體土地上建房，而且只能“一戶一宅”。就是農民的“一戶一宅”，也有佔地面積和建築面積控制，一般情況下是每人佔地面積不超過30平米（不包括附屬生產設施）。如果你的戶口是城市戶口，就沒有在農村集體土地上建房的資格。其次，前些年有的地方出過一個政策，就是支援城裡人去農村與當地農民合作改造農民住房，這個政策現在沒怎麼提了。你需要問清楚當地是否還在執行這個政策。同時要注意，與農民合資改造住房之後的房屋產權是不太好處理的問題，得問清楚當地房管部門是否能分別辦證。第三，農村也有的地方有城市建設用地，無論城裡人農村人，經過批准都可以建房。比如旅遊景區規劃區內就有旅遊建設用地，這與城市建設用地是同性質的，而且所建房屋的產權與城市是完全一樣的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

這個嗎？小產權交易是一場賭博，賭的是人性，賭的是賣家在房產證出來之前不會跳出來反悔，否則任何保障都沒有。賭贏了你就有了可預見的翻倍的收益，賭輸了這幾年的努力白費，給賣家的錢也不一定能順利追回。特別是賣家在現在賣未來一定會翻倍的房子，基本上確定是現在急需用錢，一般來講是欠人錢（可能是賭債或者風流債或者生意失敗），賣家的人品也是個問題，誰也不能保障賣家不會臨時反悔，賣家反悔打官司買家一定是輸的，因為小產權交易不合法，法院只會判定我們之前的交易合同無效，房子歸還賣家，錢歸還買家，但是吃進去的錢吐出來可就沒那麼容易了。

小產權房我認為也不是說完全不能投資，我認為在一下方面可以考慮：1，你對賣家知根知底，是很好的朋友或者親戚這一類的，賣家反悔的機率會低很多；2，風險承擔能力高，十幾萬或者上百萬賠的起，打官司也不怕；3，自己具有一定實力能振的住賣家，比如大財團大企業，賣家反悔的成本太高，也不會輕易反悔。 這幾類人我認為可以投資，不是說沒風險，只是風險降低了很多或者可以承擔風險，畢竟在深圳擁有一套屬於自己的房子是多麼不容易，尤其是現在受限購影響，萬一賭贏了可真的是一本萬利.

所以還是那就話：天下沒有免費的午餐………