物業公司會跟每戶業主簽訂物業服務協議的，雙方按協議履行義務。

停車收費也應該有服務協議！

法制社會依法維權

你先要看看你們的停車協議內容都包含什麼。一般的小區內停車收取的費用只是佔地費，沒有看管費用。真想找物業賠錢也不是不可能，你要做好一下幾點。1、能夠證明天窗被砸確實是在停車位上發生的，而不是在外被砸後進的小區停車位。2、報警，先留下報警記錄。由公安機關調取事發時監控影片，期待公安機關破案獲賠。3、拿上你的停車協議、物業費繳費單據、停車費繳費單據，去找物業協商，不行你可以走司法途徑。但是真心告訴你，你獲賠的希望真的渺茫。

我同意以下觀點，現予以轉發：“汽車停在小區內.天窗被砸.或者車身被劃痕.被撞擊逃逸.車輛被盜以及車內物品被盜.都與物業公司的日常管理有分不開的關係.物業公司具有每天24小時不間斷看管.保管的義務.總之.出了問題你就要找出破壞者.或者說盜賊.你有抓賊扭送公安機關的義務.也有及時報警的義務.在沒有找到犯罪嫌疑人.你物業公司需要承擔全責.或者和業主協商.在雙方都大致諒解.理解的情況下達成共識.促成和解.如果達成不了.雙方都可以透過法律途徑起訴對方.”

我們很多業主都被物業保安和物業僱傭的流氓欺壓過，就是不讓有人成立業委會。

物業法確實漏洞太多，必須改革了！

1最重要，小區可以投票小區自治，物業必須三天內搬出小區。

2小區必須先有業委會才可以有物業。

3小區業委會申請必須在政務大廳3天內辦理完畢，有阻礙，設難題，間接不讓成立業委會的人員必須開除拘留處理。

4小區制度必須得有業委會同意才能實施。

5物業入駐必須繳納業委會10萬保證金。

6物業和業主的合同裡，必須有服務細節，和物業人員聘任名單，和物業違規懲罰標準。

7業委會必須每年一次大選，如果沒有大選，業委會自動失效，物業必須三天內離開小區。

8物業無權管理業主的命脈，如水，電，取暖，電梯，等。以免壟斷後，業主被動！

還需要我們的人大代表提案啊！！

車停小區天窗被砸這種情況，能讓物業賠償的機率比較低。即使物業真因為管理過錯之故而給與賠償，亦不會超過損失的30%。業主停在小區的車輛受損，而業主已然繳納物業管理費停車管理費，卻不是業主向物業要求索賠的充分理由。

根據《物業管理條例》所規定，只有一種情況下，物業應該負有保管責任，在第一時間給予受損車主相應賠償，那就是車主與物業公司簽訂了的《車輛保管協議》。(如下圖)那麼是不是沒有籤《車輛保管協議》物業就不負責賠償了呢？那倒也不是。

業主繳納的物業管理費和停車服務費，物業和車主之間就形成了一種一般性的安保服務關係。具體的內容可以參照《物業管理條例》及前期物業服務合同的約定，當地政府對收取物業管理費和停車費應該承載什麼樣的責任，有明確的條文說明。

簡單地說來，物業承擔的一般性安保服務有:定時巡邏，現場現場的照明設施良好，所有規劃的車位處監控沒有長時間未修復現象，錄影應該保留30天以上，發生事件、給於警方應該給予配合。

如果以上這些服務當中一項或數項有問題，物業多多少少需要承擔責任。

如果物業公司能夠舉證已按照物業服務合同和停車管理協議的約定，履行了義務，那麼就不會承擔賠償責任。

小區的停車場一般不同於商業停車場，停車管理費用不會包含看管費，當然也就不承擔看管責任。

發生這種事應該立即向警方報警。由警方出面調查，請物業公司給予協助，追查肇事車輛和肇事人，他們才是造成業主車輛損失的元兇。

希望你在報警的時候還要向自己的保險公司保案，在警方無法找到肇事責任人的情況，由保險公司給予賠付。

車停在小區內天窗被砸了，而且每月按時繳納物管費和停車費，那麼這種情況是不是應該找物業公司賠償，需要看如下情況的：

1.首先要看物業管理是普通物業還是高檔物業。要是普通物業，那麼幾乎是沒有賠償的可能的，如果是高檔物業，物業公司肯定需要承擔部分賠償責任。當然，這是需要進行責任劃分後才能得到賠償的。

2.物業公司的停車費需要是停車管理費，而不是停車服務費，這在法理上的定義是不一樣的。停車管理費是要承擔車輛的安全的，但是停車服務費僅僅是提供車輛的存放和指導，對安全沒有特別的要求。

3.物業管理費是包含小區事務日常管理、公共部位和公共設施的日常維護，自然包括日常的巡邏和安保設施的日常運作，物業公司有義務保證攝像頭等公共設施的完整和正常。

4.物業公司應該按照保安巡邏的制度進行定期定時巡邏，並有安全記錄臺帳，安保設施正常運作。在發生事件後第一時間通知業主並報警，在報警後配合警方進行第一時間的證據固定。

5.在交涉時，需要提供相關繳費證據。然後根據物業管理合同，如果物業管理合同沒有停車費的規定，那麼應該有補充的停車費收費合同。根據合同條款進行相互協商。一般來說，專門簽訂的停車費合同會有相關糾紛的處理條款的。

6.相對來說，高檔小區會對安保巡邏制度有一定的要求，有的是24小時無縫安保。如果有這一條的，那麼物業公司是需要承擔全部賠償責任的。普通的物業一般不會有這個規定，只要能提供監控，按時巡邏有臺帳就不承擔賠償。

7.承擔賠償的條件就是車停在物業公司劃定的車位內，而且是你購買的車位，不影響別人的正常出行，沒有佔用別人的車位。在這種條件下，高檔小區物業公司應該會根據合同承擔賠償責任。

任何時候，按規矩停車都是必要的，如果你佔用了別人的車位，又無法聯絡到你，或者影響了別人的正常生活，那麼所有的責任是應該你自行承擔的。

物業公司只是收錢不操心的沒道德線，黑社會最起碼收取你的保護費不會有人再隨意的欺負你了，物業公司就是社會毒瘤

物業公司只負責共同區域，那麼試問共同區域發生意外怎麼還是不管，那麼業主交物業費有個用，總不能讓業主繳費養一群亥吧！

物業就是嫌疑犯，怕是你哪天得罪了他們？物業公司退出小區，在外單獨成立，讓業主委員會根據需要簽訂用工合同一年制，優勝劣汰！服務於小區居民會更好！

報警吧

1.物業公司只要盡到按時巡視的義務了就OK了，砸你車窗的人都是躲著秩序維護員砸的，巡視次數再多也是能找到空隙的，所以交了物業費這個事也應該報警讓警方處理

2.現在不叫車位費，應該叫車輛佔地費，是因為佔著車位這塊地方而收的費，有別於專人專職且價格高昂的“看管費”，所以物業沒辦法理賠！