第一，國外買房是資產配置的必然選擇。當資產達到一定程度時，基本都會進行多元化配置，其中多幣種的資產配置更為重要，因為這是保證在國內資產貶值時的重要對沖工具。

第二、房產投資的技術檻相對較低。國內投資者對於海外的金融產品熟悉起來需要比較長的時間，在操作的時間要求上也比較高，因而房產這類長效投資產品就會比較容易受到海外投資者的青睞，尤其是在其前期進行海外資產配置的時候。

第三、國外房產的資訊非常公開、透明，法律法規也非常健全。以美國為例，單做房產以及相關的周邊資料類的公司就數不勝數，而且作為成熟的房地產市場，無論是從前期的市場考察、還是到交易流程上都已經做了極為細緻的分工和系統性的安全保障，各類專業人員的職業素質也非常高，所以儘管是遠端投資房產，但操作起來是比較安全透明的。

第四、具體來講，國外買房，基本上是幾個步驟：

1. 根據自己的需求，定好您的投資目的（投資還是自住）以及預算？ 2. 可以透過線上蒐集資訊或者找代理公司諮詢，鎖定投資區域 3. 準備好外幣資金，最好有海外賬戶；4. 找中介選好房產專案，並做好是否要做貸款的決定，（貸款需要時間審批，也與你所購買的專案的交割時間點息息相關。一旦決定貸款，要做更加充足的準備，但是資金壓力會小很多）；5，支付定金，籤合同 6. 房子交割以前，支付房屋尾款（如果貸款，則需要或辦理完貸款手續）；7. 驗房、交割、交房。

所有以上這些步驟，都可以透過遠端操作，比如網籤合同、遠端看房等等。

海外買房還是不錯的，未來5-10年還是有不錯的發展空間。

獲得收益一般分為兩種。

1、資本收益

即透過資本增值的方式，獲得收益。最常見的為炒房。投資者透過“低買、高賣”的形式頻繁交易，從中獲利。但是對於這類的投資者來說風險較大，易受房產市場波動的影響。

1）如果房產市場行情好，炒房者便可獲得一定的收益。

2）如果房產市場行情不好，炒房者便會被無法及時出手的房產套牢，便會產生一定的損失。

作為資本收益投資者，一定要有強大的資金背景並對該市場進行全面考察。

2、現金流收益

即透過購買、持有房產，獲得收益。現金流會每個月、每個季度、每一年給您帶來穩定的收益，大多以租金的形式獲得，現金流最大的好處就是錢能夠源源不斷流入自己的口袋，無論您是否在工作，所謂的包租婆就是這樣產生的。

與前者相比，現金流投資者受市場波動的影響小，且投資者是想要長期持有該房產並創造長期收益，在獲取租金回報的同時還能實現房產增值。

對於這兩種收益方式，我認為現金流收益是最適合穩妥型投資者。

當然還有其他幾個收益方式。

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對於每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出於各種原因來到澳洲，那麼如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對於華人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家華人能在澳洲買房嗎?又該如何買？

華人能在澳洲買房嗎？

在澳洲，其實華人很多，在路上你也許也能夠隨處可見華人的身影，既然來到澳洲的華人這麼多，那麼他們難道都是租房住嗎？當然不是了，華人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什麼簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對於海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。

華人如何在澳洲買房？

既然我們知道了華人能在澳洲買房，那麼我們就需要知道怎麼在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外並沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。

其實很多中國買家都屬於非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什麼區別，在政策上有什麼不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那麼你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，並且購買的二手房也只能用於自己居住。

其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有透過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請後，在兩週之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以透過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》

所以華人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那麼是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對於房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。

華人為什麼買澳洲房產？

首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程式的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓華人放心大膽的進行投資。

其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權，而且在澳洲大部分地區都是土地私有制，業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且並沒有遺產稅。

再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，並不是貸款後馬上就要還款，而是交接房屋後才開始，一般來說澳洲的房產都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去準備。

還有就是澳洲的房地產政策優惠多多，福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半，一年以下的房屋買賣，增值稅是49%，一年以上的房屋買賣增值稅是25%，這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。

對於澳洲房產的優勢其實這裡還有很多，大家想要了解的話可以關注本站相關文章，或者也可以直接透過諮詢進行了解，您還可以獲取最新的澳洲房源報價，讓專業的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。

1、產權的區別：

英國的房屋產權主要分為兩種：

1.永久產權（Freehold）：指買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性的所有權，一般此類產權適用於別墅和一些歷史比較古老的住宅。

2. 租賃產權（Leasehold）：指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋佔用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有。英國大部分公寓住宅都屬於這種產權，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權，也可進行自由買賣。租賃產權年限一般以125年、250年、999年的較為常見。

產權相關需要注意什麼？

一般新房的產權都是125年以上，不需要我們擔心產權到期的問題。但如果是購買二手房，就會涉及到租約還剩多少年的問題。英國租約到期可以續約，一般需要注意的租期節點是80年：如果房子產權還剩80年或以上到期，這時候選擇找律師續約，大部分房產只需幾千英鎊，如果是以下，續產權的費用就會較高。

2、所需費用的區別：

英國跟“房”有關會涉及到一些費用：

法律服務費：

在英國買房必須請律師，律師會負責所有交易過程中所產生的法務相關事宜，根據成交房屋價格的不同收取1,500-3,000英鎊之間的律師費。（加20%增值稅）

物業管理費：

按照購買物業的使用面積（陽臺/露臺面積贈送）及物業配套設施及服務等不同，一般約3.5-8英鎊/平方英尺/年。

租賃中介服務費：

如果所購買的房產選擇全權委託中介出租和管理，一般會收取房屋年租金總收入的10%作為服務費。（加20%增值稅）

資本利得稅：

英國政府對所出售房產的淨增值部分徵收資本利得稅，徵收額是淨收益的18%-28%。具體詳情可諮詢稅務師。

地租及市政稅：

租賃產權（leasehold）的房屋需要繳納地稅，根據戶型的大小一般約為300-500英鎊/年。市政稅需向地方政府繳納，根據戶型面積一般費用約為900-2,000英鎊/年；該稅費主要由住客/租客承擔，如果租客是學生可以申請減免。

其他相關費用：

印花稅（相當於國內契稅）： 購買房產時，無論是本地居民或海外人士，都需要向稅務局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英國政府宣佈，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家徵收約2%海外買家印花稅，此稅項只在交易時徵收一次。

關於稅率，如下圖：

3、買到房子的“含金量“差異：

同樣是買房子，買英國的房子會比買國內的房子買到更多的“內容”。

原因在於，（1）英國房屋面積計算相較國內的計價方式十分不同，英國房產以使用面積計價且無“公攤面積”。且陽臺面積不計入價格，是送的。

（2）英國的住宅房產在交付時，均為精裝修交房。一般都配有廚衛家電及地板、瓷磚等硬裝。而非國內的“毛坯房”交房標準。

4、貸款政策的不同：

中國買家可透過英國的銀行進行貸款：可選銀行：中國銀行、匯豐銀行、東亞銀行、大華銀行及恆生銀行等。貸款比例最高為75%，年限最長可達25年。可申請只還息不還本（即年限到了，再一併還本金，如果中途出售就直接把售金的一部分還本金即可）而非國內的“本息同還”（根據實時政策）。至於貸款利率，一般為3%到4%左右，而最低的貸款利率可申請到不超過1.5%-2%的區間。

5、預期回報的差異：

英國買房的投資回報跟中國房產的回報是很有區別的。具體體現在 租售比和房價增值的收益上。

從租售比來看，英國買房的租售比是在6%左右，選擇在伯明翰這種“大學城”買房，租售比更是可觀的10%。其中倫敦房價因為稍高，租售比在4%左右，但相較國內北上廣僅1.5%到1.8%租售比，已經是非常不錯的租金回報。

從房價增值的收益來看，首先倫敦的房價，從一貫的歷史上來說，都是處於穩步上升的趨勢，不像國內房產，會出現某年某時段房價陡增，而某年是持平或略有起伏的狀態。就拿倫敦的房價來舉例，只有2008年和1980年兩次金融危機年份出現短暫下跌，其餘每年都是增長。其中去年到今年的增幅，據ONS（英國國家統計局）的資料，為4.7%。

另外，海外房產投資還有一個避不開的關注點，那就是匯率。如果英鎊匯率低的時段，是最適合買入的。比如疫情期間英國的房產並沒有跌，最主要的一個原因是英鎊的匯率走低，甚至到了歷史低位8人民幣兌1英鎊，因此當時有很多海外投資人乘機買入英國房產，包括美國黑石集團（blackstone），在2月底都以47億英鎊拿下了英國學生公寓IQ。可見英國房產的投資價值。

當然買房不是一個簡單的決定，英國房產的具體細節和需要注意的內容還有很多，如果對英國房產感興趣，可以關注藍莎獲取英國買房的全面攻略（持續更新中~）

國外買房子也是不錯的，也要看在哪個國家了。

比如加拿大，溫哥華，如果你住在當地，你可以買獨立屋，自己種點花花草草，休息的時候遠足，遊玩，海釣，摘藍莓，摘草莓等等。活的是真的比較愜意的。

如果是在國內，純粹為了投資買國外的房子，這個要建議你考慮清楚當地的情況。比如加拿大的法律就比較偏向租客。房子增值的收益率等，都要考慮清楚