法拍房有如下風險，買法拍房應當注意以下幾點

一、原房主的身份風險

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。

但是，中國目前民間貸款無法透過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

二、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

三、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

四、補繳費用的風險

1、要實地檢視

購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，瞭解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。

2、查清是否抵押

法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。

3、預交保證金

4、稅費高

一、親自看房每個人對房子的滿意度是不一樣的，既然是自己需要買房，那麼就建議自己親自去看房，如果只是聽別人說這個房不錯就進行拍賣，交付到手後，就可能出現不滿意的情況。提示：悔拍是不退保證金的哦！二、是否有其他的抵押或者查封。因為債務人資不抵債，才會淪落到房產被強制拍賣的地步。正規渠道的債務是比較好查清的，也比較好處理的，難是在民間借貸。很有可能等你所有手續都辦好之後，三天兩天冒出一個債權人，說房子早抵押給他，然後過來鬧事，寫大字等等。面對這種情況，雖然可以報警處理，但是這種提心吊膽的體驗，恐怕不是普通人可以承受的。三、是否會影響交房雖然現在法院會負責將房子過戶到競拍者的名下，但是交付是個難題。買到毛坯或者是空置房還好，如果拍賣的房產是共有產權，或者有長期租賃合同，裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是有些法院承諾負責騰房，也是困難重重。四、是否有未繳納的費用請務必提前確認稅費金額及承擔方。  另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。