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1 # POLYiHOME徐德瑞
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2 # 大疆無界1
這種算違約!
一切按合同條款賠付違約金!
如果合同條款未寫明如何賠付違約金,正常退還餘下已交租金,雙倍退還押金(押金數當違約金數賠償)
如果合同未籤,房東收取新一期租金,這時房東違約,房東因退還前期合同押金,雙倍退還新一期租金數,因為新一期未籤合同,房東收取租金,即租金就是“保證金”故房東需求按已收到租金數額賠償(違約金)
個人見解,僅供參考
這個問題也是租賃中比較常見的問題。續租同意後並付款成功，房東不租了或者客戶不租了都是違約行為。
房東毀約不租了，先問原因或條件，不能接受的話，那麼尋找第三方協調。實在不成，房東退剩餘款項，並違約賠償後，你退租，重新尋找房源。不然，住的不好，心情也不順暢。
通常來說，租賃合同中對續租有不成文的規定或者有文字描述，續租後雙方主要責任與義務參照原合同條款履行，租賃價格和續租時間可以單獨協商。
當然不放心承租雙方的可以參照原合同重新簽訂新的租賃合同。一般情況下，沒有簽訂新合同的必要。續租同意時，可以在轉賬的時候，透過郵件（比較正式）或者微信、簡訊等方式向對方傳送文字資訊，以確認雙方繼續履行的租賃合同關係即可。當然這些賬戶最好是租戶本人的，接收方最好也是房東本人的賬戶。傳送後的資訊一定需要對方的明確同意，就可以保留作為憑證。
遇見誠信的人，什麼都不用籤，可以居住5年。遇人不淑，說什麼都沒用。簡單一點，照章辦事，遵照合同條款執行。友好一點，互相協商，不似親人成友人。