幹了才知道，不錯，加油幹！現就開發商的資格和應注意事項，高度概括地介紹一下：

開發商必須具備融資能力。房地產業具有金融屬性，從事這個行業，必須能夠融到資金，否則，資金鍊一單斷裂，就玩完。

開發商必須能夠拿到土地。有地，是最基本的要素。沒有結婚物件，結不成婚嘛，房地產開發，就是土地的二級開發嘛。

開發商必須拿到房地產開發資質，這是開發商起始開發資格的標誌。

房地產業實行行業准入許可制度，涉及國民經濟和民生問題，必須接受政府和社會監督。

房地產業關聯資源要素配置中的60%其它行業，交易面非常寬泛，涉稅事項多而複雜，必須建立完善的專業的財務和稅務管理體系。

開發商應知的最基本的事項遠不知這麼多，進入這個行業須要進一步瞭解和學習，現在的房地產時代已經不是一夜爆富的房地產年代了。

一、起始資質

開發商也是一個企業，因此其設立除了需要一般企業設立的條件外，還要符合房地產開發企業的設立條件的約束。起始開發資質是由主管部門核定的。比如：

根據《城市房地產開發經營管理辦法》：

“第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。

工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

（一）營業執照影印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。

房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發專案。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 ”。

根據《城市房地產開發經營管理辦法》規定：

“第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

（一）營業執照影印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發專案。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 ”。