在保修期內可以找開發商商量修復賠償解決辦法，協商不成可以向法院提起訴訟。超過保修期，可以向物業反映，也可以要求業委會動用維修基金修復。

開發商出售商品房之後，在交付房屋時會向業主提供《房屋質量保證書》，裡面約定了房屋保修事項。如在保修期內出現房屋質量問題，首先向開發商（或其委託的單位比如物業公司）反映，確認屬於保修事項的，開發商須在約定期限內處理。逾期未處理造成業主經濟損失的，業主可以要求賠償或補償。如雙方對維修事項有爭議，業主可以向當地房地產行業主管部門反映，請求協調解決，也可以提起民事訴訟解決。

如在保修期滿後出現房屋質量問題，屬於業主專有部位的，由業主自行處理；如涉及公共部位的，可以依法動用專項維修資金處理，物業服務合同另有約定的除外。

當您的住宅房屋發生質量問題時，首先檢視手中的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》確定你的房屋是不是在保修期限內，且不存在《住宅使用說明書》中規定的房地產開發企業不承擔維修責任的情況下，您就可以向房地產企業或物業（明示委託物業公司的）主張權利。如果開發商與物業推諉你先打12319，如果住建局不管，那你就到法院起訴他們。

因為建築法明確規定《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。這就為你房屋出現質問題時是找開發商還是找物業。

如果發生在房屋共有部分，您可以要求物業來維修，費用可和物業協商由相關業主攤消，如果金額太大，屬於大修，而且以前業主交過房屋專項大修基金，那可到房屋管理部門申請大修基金，如沒交過的話，那隻能由全體相關業主破費了。