對於年輕的夫妻來說，生完孩子之後要工作，沒時間照顧小孩，父母過來可以幫忙照顧小孩，父母一間房既可以照顧小孩又不會打擾到夫妻二人的休息，這樣的話三居是比較合理的。三居的置業成本相對較低，三居與兩居價格相差不大，但三居更為實用，可以一步到位免去換房之苦。

首次置業的年輕人非常適合買90平方米左右三居。

1.小三居和兩居的購買門檻接近。

現在很多樓盤均有推出建築面積90平方米左右的緊湊型小三居，而兩居通常建築面積在75平方米左右。以單價同樣是１萬元來算：

小三居的總房價90萬元，首期(25%)22.5萬，30年月供3786元（基準上浮10%）；兩居的總房價75萬元，首期(25%)18.8萬,　30年月供3152元（基準上浮10%）。

兩者首期款相差約４萬元，月供相差約600多元，１年月供合計相差7200元。按家庭月收入必須不低於月供２倍，一年增加的月供之和相當１個月收入。

買小三居和兩居的資金要求差別不大，購買門檻基本接近。

２.小三居可一步到位解決居住需求。

現在國家鼓勵生二胎，買小三居可一步到位滿足“2+2"家庭結構對房間的需求，避免幾年後增加一個新成員，又要換房的煩惱。

如不打算生二胎，也可以將其中的小房改為“客房+書房”形式，平時小孩或大人可以讀書獨立空間；親戚來訪時，可作為的臨時居住場所。

小三居比兩居更適合年輕家庭“人口變化”的需求。

3.小三居後續易於轉讓。

小三居具備“兩居的低總價”和“三居的房間數量”兩方面的優勢，適合的客戶面比較廣，在市場中受迎歡度高。小三居成為目前很多樓盤熱銷戶型。

隨著家庭戶規模的持續縮小，小三居在未來仍是熱銷戶型。以廣東為例，1982年平均每個家庭戶4.79人，到了2015年則下縮小到3.25人，下降了1.54人。小三居完全可滿足未來的主流“2+1”或“2+1”家庭。

可見，小三居在現在和未來均有較好的流動性。

綜上

從購房門檻、居住需求和日後轉售等方面分析，首次置業的年經人適合買90平方米左右的小三居。但購買時要特別注意小三居的公攤率。

如公攤率過高，後續不利於傢俱傢俬的擺放，尤其是房間，有些房間的空間可能擺放一張1.2米的床後，就容納不下書桌、櫃子等傢俱了。

在沒有贈送面積的前提下，公攤如高於23%，最好充分分析各空間的可利用情況再購買。

看個人經濟能力吧，兩房，對於小夫妻倆足夠用，但是隨著小孩出生，加之父母過來照顧居住，房間就顯得不夠用，隨著二胎政策放開，更是如此。現實中，我們不少人現在很懊悔，其實當時價格也差不多，為什麼就沒有選擇多一個房間的戶型呢！隨著房價不斷上漲，現在要換房也比較吃力。所以，在購房時，儘量選擇小三房，也不要兩房，在二手房市場上也是如此：小三房比兩房更受歡迎，價值也更高。

對於首次置業的年輕人，我覺得非常有必要買個三室的房子，不需要有多大，89—100平的都可以！

首先，既然是首次置業，不論結沒結婚都適合買三室，如果您結婚了，那麼就需要有一個兒童房，父母偶爾來居住也有一個獨立的臥室！如果是還沒結婚，也要考慮以後有兒童房！

其次，買小三室的房子很划算，因為您買個兩室的不夠住，後期還要從頭開始，再攢錢去換一套比較大的房子，這樣算下來，不划算！

最後，您不會在這套房子里居住一輩子，肯定會有第二套房子，那麼，就面臨著後期您房子的出租還有二手交易！目前，在鄭州市場上小三室的房子租不成任何問題，出手的話也是非常搶手的。所以不論從哪一方面考慮，小三室的都是非常合適的！

買房子，看自己能接受多少價位的！如果想挑一個性價比特別高的，就必須接受他現在的不完善。

請相信開發商，每一個開發商拿地都非常的貴！您現在覺得一個專案偏，連我們都能看出來的，您覺得開發商沒考慮過這些問題嗎？

一個地方在發展，那我們就要給他時間，讓他成熟與完善！但是當他所有的配套都完善以後我們再去買這套房子，您覺得可以接受他的價格嗎？

首次置業購買三居室肯定不合適的，1、面積大，投入成本過高，可能把父母、親戚的錢搜刮了一遍。2、三居室目前的使用性差，此時最多有個小寶寶，造成空間的閒置。3、現在買房一般都需要貸款的，每個月還貸也會多，可支配收入也會大大減少，影響生活品質。因此年輕人買房買小兩居為宜。面積在65-80平方米之間。此類房總價低，投資價值大，將來收入高了，再買改善型住房，此類房變現能力強，即使出租，小兩居的租售比也略高！

我認為如果是長期在一個地方固定下來了，就可以考慮買個三居一次到位，因為三居室不見的都是大平米的可以買個小三居，因為城市肯定是越發展越好的，等以後再換房子成本肯定又加大不少，因為隨著你的年齡增長以後你掙的錢肯定比現在多，壓力只是暫時的，別到時候後悔還不如當時買那個三居呢！肯定有不少人後悔當時的那個決定！

首次購房，需要根據自己的經濟能力。如果條件允許的話，我個人認為是可以購買三房的，必定將來可以不用小房換大房。