根據我在物業的工作經驗，這肯定是不合法的，除非你在和物業簽訂合同的時候，明確有這條協議。

通常來說，業主在裝修完成後，就有權利要求物業退裝修押金，並且物業公司是不能以其他方式進行推諉，或以其他理由不退裝修押金。

如果遇到物業不退裝修押金的情況，可以讓物業開具為什麼不退裝修押金的文字說明，業主可以以此去找相關部門進行投訴和處理。

假如物業不願開具這樣的東西，那麼說明物業更加沒有理，可以直接進行投訴。物業以各種理由不退裝修押金的，一般都是其物業公司內部財務有問題，要麼是流動資金不夠，要麼就是被挪用。

因此，你所說的物業這種公司是不合理的，也不合法。

首先回答一下這個問題，收取保證金是不合法的。為什麼不合法呢？主要原因有以下幾點：

1.在許多地方，主管部門已經明文規定，物業公司不能收取裝修保證金，或者叫裝修履約金。

2.但是為什麼許多物業公司還在收這個費用？最主要的原因是為公司在為業主的利益著想。因為現在大部分房子還只是毛坯房交付，業主在裝修過程中產生的違規裝修現象非常普遍，比如說砸掉承重牆。這是對業主自身以及廣大業主最直接的侵害。

那麼物業公司該如何約束業主呢？只有透過收取裝修保證金的方式來制約業主。

3.另外一個，這也是物業公司玩的一個策略，比如說你房屋交付時領取鑰匙。物業公司都會讓業主交納這個費用，連並物業費及其它費用一起，並且讓你簽訂一個《裝修裝飾管理服務協議》，在這個協議中應該會有一條-——什麼時間退還裝修押金的條文？

4.如果不出意外，這個條文會是這樣規定：在不存在違規裝修的條件下，業主裝修完畢，且入住三個月以後。由物業公司驗收合格後方可退還裝修押金。

5.那麼算一下時間，你裝修的期限大概需要3到4個月，裝修完你不可能急於入住，要通風晾曬一段時間。大概需要五個月時間。等到你入住再過三個月。就1年時間了。

6.一年的時間恰好趕到，你該繳納第二年物業費了。所以這個裝修押金物業公司自然而然的會和你溝通，轉成第二年的物業費，甚至給你打折，轉成第二年或者第三年的物業費。

不合法，但是這個絕對是對業主有好處………

首先我不是物業的，我也不是向著物業說話，實事求是……你真的覺得，沒有物業了，業主一家親？？？你太幼稚了，趕走物業成立家委會，最終結果還是一樣的，另一個物業……

裝修這事，很多業主的不要臉精神都會出來，砸牆掏壁龕的，砸承重牆的，改下水道的，為了好看堵廚房煙道的，把廚房改陽臺從窗戶深處油煙機管的…改群租房把屋裡弄好幾個衛生間亂七八糟電線的，不做防水的，亂打孔的…………只有你想不到沒有業主做不到

你能體會樓上為了廚房面積大砸了煙道堵上，你家全是油煙倒灌，樓下把主臥衛生間管子切掉改衣帽間你家反水的，廚房改臥室，在陽臺做飯你家全是油煙的……………

裝修押金基本就是管這個，你砸了承重牆，不不回來就不退押金

你的押金到時候退回去。一分錢不虧

所以，不要以為物業是外人，業主一家人，除了你自己一家人，誰和誰都是外人，真的………

物業收取裝修保證金，是不合法的，更沒有法律法規支援物業能收這個費用。在很多省市相關部門為了整治物業亂收費，已經明確規定，物業公司不能收取裝修押金或裝修保證金。

裝修押金或裝修保證金到底有沒有存在的必要？

其實迴歸到收取裝修押金或保證金的初衷，在某種程度上我認為是合理的，但前提條件是必須能正確履行它本身的職責，而不是單純的為了收費而收費，成為斂財的藉口，想法設法的去扣除業主的裝修押金。

裝修押金最開始的職責就是：為了防止業主在裝修過程中不按小區管理規定去裝修或因裝修給他人造成損失或者損壞公共設施裝置，一定程度上起到規範業主裝修及減少違規裝修。因為物業公司是沒有執法權的，一旦遇到比較輕微的違規裝修，單單是靠物業去苦口婆心的勸阻是沒有用的，但有了裝修押金存在可以對業主或裝修人起到震懾的作用，引導、規範業主的裝修行為。

還有就是有些業主或裝修人在裝修過程種對小區的公共設施裝置不愛護，隨意損壞，有時候就算捉到人但礙於物業沒有罰款權，也沒辦法把小區的損失追回來，但有了裝修押金，無論是業主還是裝修人在裝修過程中都會老老實實的裝修，損壞東西從裝修押金中扣除，不想押金被扣就按小區管理規定裝修。

裝修押金或裝修保證金應該怎麼收，又怎麼管理？

我認為在辦理裝修時可以適當收取，把押金的管理滲透到整個裝修過程中，加強巡邏和監督，督促業主按小區管理規定裝修。在業主裝修結束併入住一個月後，物業可以派工作人員到業主家中驗房，如果沒有違規現象，通知樓下觀察也沒有出現漏水、滲水情況，整個裝修過程更沒有對小區公共設施損壞或對他人造成損失，那麼可以正常辦理退還裝修押金。

誰都想自己住的小區環境舒適、安靜，外立面整齊、美觀，誰都不想小區裡面到處是違章建築，這裡搭建一層那裡加蓋一個雨棚，或者這家裝的窗是紅色那個裝的是黑色；想要把一個小區管理好不僅僅是靠物業，也需要廣大業主的積極配合。又想享受物業的服務，又不願意接受物業的約束，天底下哪有這麼好的事？但是藉著收取裝修押金的名義，大肆斂財，這換是誰都是萬萬不能接受的，所以要收就要把它充分合理的利用好，而不是收到物業自己口袋中一去不復返，業主賦予了你管理小區的權利就不要辜負業主對你的信任。

我們小區收保證金，裝修公司裝的一年退，自己找工人裝的驗收就可以退。因為前期有個裝修公司工程有問題，賴皮，然後款退給業主了。所以業主都理解保證金的用途。

蘇州早就從幾年前開始禁止物業公司向業主收取裝修押金或保證金。如有違反的除了可以向住建部門投訴外還可以在網上向市長信箱投訴。

如果不簽訂裝修合同和暫交履約保證金，用什麼來保證裝修戶不粗暴亂敲？用什麼來保證業主不亂搭建和違規裝修？用什麼來保證建築垃圾不亂丟亂放？業主和裝修企業有那麼自覺嗎？關鍵是裝修前簽訂合同，交保證金，裝修完由物業驗收，然後及時返還保證金。

為什麼要取消物業公司，因為目前的物業公司沒有真正弄清楚自己和全體業主之間的關係，全體業主是居住小區的主人，擁有小區內一花一草等全部物權，物業公司沒有任何物權，只是靠出賣勞動力換取全體業主報酬的傭人，奴僕，全體業主聘用你你就有活幹有飯吃，不然全體業主可以解聘物業公司叫他們滾蛋，這是本來非常清晰的物權和僱傭關係，但是大家看到的現狀卻是，傭人亂收服務費 ，停車費等各種費用，如不交，傭人不給主人回家，甚至毆打主人，大家看看，這種荒唐的事情估計只會出現在中國吧 ，這種情況下居然還有作為主人的業主認為傭人的物業做法是對的，那就無語了，全體業主自己可以成立一個物業公司，聘用小區內的全職人員，業委會直接管理，管理的方向來自全體業主的要求，有什麼不可以。 大家仔細看看自己簽字的《物業管理合同》《物業管理條例》，有人也許會問，為什麼業主要簽字，你不簽字交房時候不給你房鑰匙，天啊，我問我奴僕傭人拿我的房門鑰匙，他們居然這樣。大家仔細看就發現，這些合同中，你的腳踏車，電動車，汽車停放小區被損壞或者被盜與物業無關，理由是它物業收取你車輛停放費不是保管費，業主家被盜竊，業主小區內被陌生人傷害等也和物業無關，也就是說，全體業主花錢僱傭的這個出賣勞動力換取報酬的物業公司，他們在物業管理合同中以上列出的各類業主要求物業公司負責任的工作，物業公司害怕承擔責任在物業管理合同和物業管理條例中推卸得一乾二淨，乃至大家發現經常出現有業主不小心觸碰漏電的路燈燈柱被電死，小孩踩在已經破損的下水道井蓋掉入下水道等諸多因物業管理公司只顧收錢，不願意負起該負的責任和工作，為什麼，因為物業管理合同 和管理條例成為他們的護身符，的確，因為全體業主的不團結，才是導致物業公司猖狂的原因之一，如果大家真像聘用物業公司，那麼物業管理合同一定要一年一簽，每年重新審閱物業合同，為避免業委會被物業收買，全體業主民主投票決策，監督物業公司，乃至趕走不合格物業，全體業主成立自己物業公司聘請自己的物業服務人員全體業主民主管理是目前中國複雜其實不復雜的物業管理的唯一出路。