一、如果是開發商在樓盤建設時聘請的物業公司叫‘前期物業管理’，業主應先向街道辦申請發起成立‘業主委員會’，待業主委員會正式成立時，前期物業管理即可終止；

根據物業管理條例及小區現實情況，業主委員會應召開業主大會決定物業公司去留(需超過百分之五十業主同意更換原公司)，業主委員會根據業主大會決定，向原物業服務企業發出終止‘前期物業服務’的書面通知(提前3個月)，同時在小區出入口及媒體釋出‘物業服務’招標公告並落實選聘的物業服務公司。

二、如果物業公司是業主委員會聘請的，那應該根據雙方所簽訂的‘物業服務合同’進行處理，當物業公司不履行義務，致使合同難已繼續時，業主委員會可召開業主大會，超過百分之五十業主簽名同意終止‘物業服務’合同時，業主委員會可依照‘’物業管理條例‘’規定，提前3個月通知物業服務企業，但終止合同也要有充分的理由，不能胡來。

回答可以肯定說可以，但需注意以下幾個問題：

一是前期物業服協議內，業主大會按程式超過半數業主同意，可以炒掉物業公司。

二是業委會根據業主大會決議騁請的物業公司，若合同期內沒有完全歷行物業服務協議，要看簽訂的物業服務內容怎麼約定，比如有扣除違約金的，有自動撤離的；若炒掉需走程式，不能以幾個人的意見或一部分業主意見隨意炒掉物業公司。

三是按程式決定炒掉物業公司後，要以文字形式通知物業公司並公示，同時其延緩期按當地有關規定執行，決不準物業公司即時撤離，延緩期內業主、業委會不得阻止物業公司正常物業管理服務業務。

四是及時做好財務清算，理清責任，處理好老物業公司在管理服務期內的投資；檔案資料要整理齊全，特別是業主檔案、規劃圖紙、裝置設施檔案以及小區糾紛處理檔案，為做好交接工作做準備。

延緩期到，沒有新物業公司接收的，有業委會的，檔案資料交業委會，沒有業委會的交社群代管。有新物業公司入駐的，新舊對交，不交齊全，老物業公司不得撤離。但正常交接後，業委會、業主代表儘量禮節送行老物業公司愉快撤離，禮輕仁義重嗎。

可以。將解聘決定提前一月通知現在物業，交接後期事宜。愈期不撒走，停止一切對物業的新的支出。並通報當地消協與社群基層政府或物業主管部門。影響治安的可報警，另案處理。

可以，因為物業進入小區，是與開發商簽署的合同，小區業主委員會成立了，根據大多數小區業主的同意，可以炒掉物業服務公司