業委會和物業簽定服務合同，都服務小區哪些專案，收費多少？也就是說家庭請一保姆是做飯，是照著老人或小孩，還是打掃衛生的鐘點工？？？？？

業委會就像一個民間社團，各業主都是合夥人。也可以比喻成是自治村，業委會成員就是村裡各支委，各業主是社員，居委會是其直接上級部門。所以業委會是單位形式存在，又屬於集體性質。

目前討論的就是本集體單位僱用物業公司的事，如果本集體單位的代表人有個人私利簽訂了不合理、損害各業主權力，有重大事項不公告，則屬於違紀違法行為，合同為無效合同，上級部門（居委會）有審計業主委員會的重大事項的權利、追責負責人及經辦人的權利。

所以各級政府先要理解好業主委員會存在的性質，在這種理解之下業主委員會就不會遊離在黨和政府的管控之中了。

業主委員會委員的吃私貪汙所範的違紀違法行為如同目前處理各村委會委員違紀違法是一個法理。

不但有知情權，還有否決權。物業服務合同必須經過業主大會表決透過，否則無效，可以透過訴訟要求取消同時重新經過業主大會表決透過，如果是業委會勾結物業私自簽訂的物業合同，可以透過內部追責程式，要求業主委員會有關責任人賠償業主損失(如果有損失，沒有損失的也沒有追責標的)。

根據《物業管理條例》業主委員會是業主大會的執行機構，他的工作就是執行業主大會會議的決定。並沒有權利繞過業主大會與物業管理企業達成任何協議。因此業主委員會與物業管理企業未經業主大會同意或授權達成任何協議都是非法的，無效的業主有權利拒絕執行。

業主委員會在小區裡的主要職責是:1.召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；2.代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》；3.瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；4.監督管理規約的實施；5.業主大會賦予的其他職能。從業主委員會的職能中我們是可以看到，業主委員對所做出的任何決定必須在小區內公示，全體業主是有知情權的。《物業管理條例》規定的必須由全體業主決定的事項，必須召開業主大會會議，由業主大會會議決定。

業主委員會違反《物業管理條例》及《業主大會議事規則》、《業主規約》做出的決定是無效的，可以拒絕執行。

結合地面建築修建防空設施為國家強制性規定，其土地使用權以及建設成本都必須分攤到地面建築總投資、不能辦理產權證書，否則也不可能拿到施工執照或透過房屋驗收，因此結建防空地下層的投資人為全體業主，具體請詳細閱讀《關於改變結合民用建築修建防空地下室規定》以及《人民防空工程建設管理規定》內容

邁克青銅

你好，樓主！業委會和物業簽訂的協議住戶必須有知情權。

業委會是基於全體業主的選舉產生的，是為業主服務的，其主要責任就是業主和物業之間的橋樑，並監督物業公司是否按照合同內容約定去履行職責！

業委會與物業所簽訂協議，必須召開業主大會告知全體業主，因為協議的內容關係到每個住戶的權益！

設計業委會的初衷就是透過其為媒介更好的監督聯絡物業公司的管理，是全體業主賦予它的權利，它也有義務為業主爭取權益！

如果樓主說的業委會和物業簽訂內容沒有告知業主，那麼可以明確的告訴你，業委會簽訂的協議是沒有法律效率的！沒有業主見證的業委會行為不能代表全體業主的意見。

我認為，這種情況，樓主可以聯絡小區住戶去當地社群居委會進行走訪，讓社群參與進來，要讓業委會的成員們明白，他們幾個人只有在法律規定的框架下才可以代表全體業主行使權利。

為防止物業公司侵吞業主公共收益亂收費及業主妄為，政府應修改物業服務條例，規定物業公司進小區為業主服務收取物業費不得進行其它任何收費經營活動。小區不用成立業主委員會，政府監管物業公司及業主！

每一位業主都是業主大會成員，不但有知情權，還有審議權。選聘物業，業主主要審議物業服務合，必須透過雙過半的業主書面同意，業主大會授權業委會簽訂的合同，合法有效。

實踐中，有的業主委員繞過了業主大會，擅自按排物業公司進駐小區，私下籤訂物業服務合同，違反《物權法》第七十六條第四項規定，屬於違反國家法律。

《山東省物業管理條例》第九十八條規定:業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業主管部門或者街道辦事處、鄉（鎮）人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

如有未經業主大會選聘，業主委員會擅自決定物業公司進駐並私下籤訂合同，業主可以向以上部門反映，請求改正這一決定或者撤銷這一決定，維護國法的威嚴性和權威性，這是建立和諧幸福小區必由之路。