後來住過多個小區之後，明白了，一個小區如果沒有物業，這個小區將會面臨很多雞毛蒜皮但又讓人頭疼無比的事情。

比如，小區的治安，衛生，綠化，上下樓左右鄰居矛盾的溝通協調和處理等等。

如果沒有小區的物業介入或者直接管理，靠業主自發管理，事情會變得非常糟糕和難以想象。

同一個小區，總有素質高的業主或者住戶，也有素質低下，沒有公德心的鄰居。沒有物業，那就得業主自己處理，一方面是沒有時間精力去處理，另外一方面也處理不好，還會搞壞鄰里關係。

誠然，有些物業公司也比較噁心，但總體來講，物業管理正在慢慢進步，何況還有政府部門監管，物業也不至於做得很過分。

總的來說，有物業管理總比沒有人來管理小區好，好很多的

以方哥為代表的讀者對物業應有的作用和當前流氓特性的物業本性及來由講到很明白很清楚，贊！對目前業主的感受、訴求和期盼也給出了準確判斷，特別是業主們寄期望於政府部門從民生、安居的急切心情和民心動態的視角都給出了明確的反映！希望小編不是在這裡只是賺眼球提高點視率，而是對所提出的問題討論能對社會負責、對媒體與公眾負責，對媒體良心的負責，你就應該把民情輿論和導向負責的反映給相關部門，發揮媒體正能量的作用！而不是譁眾取寵的逗貓貓！希望小編能做出自己的選擇！我們期盼能給你點贊！

物業服務態度差，處理問題效率低，亂收費，不作為，甚至打罵威脅業主。這就是目前很多物業的現狀，這樣的物業要他幹什麼呢？

物業它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的服務委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

根據物業的定義可以看出來為什麼需要物業公司，現代小區有很多設施裝置需要專業公司和人員維護，同時由於前期小區很難召開業主大會，成立業主委員會，無法對小區的管理服務負責。當然了，透過業主大會選舉成立業主委員會後，也可以自我管理小區。或者採取酬金制度和物業共管小區。

離開監督的權利都是氾濫的。物業公司也是一樣，豐厚的小區利潤加上缺乏有效的監督管理，很多開發商也熱衷於控制小區物業。稱之為前期開發商物業，有開發商控制，在管理小區過程中，逐步形成既得利益群體。且很難換掉。

隨著相關部門監管力度的加大；業主大會的召開業主委員會的成立；還有品牌物業的行業自律。物業在逐步規範，和業主一起Sunny共管。“管理裝置，服務業主”才是常態。也是小區需要物業的原因。

我說一下我的見解，我看到過很多評論說業主自治，取締物業或取消物業，我想問一個問題，如果新交工的小區沒有物業，而且暫時入住率很低，請問整個樓道你自己打掃呀?小區垃圾你自己處理嗎?小區安保你自己負責呀?小區維修你會嗎?我肯定說一句你不會!那到時垃圾成山，盜竊頻發，你又會怎麼想?

這就是小區為什麼要有物業的原因，前期物業是和開發商籤合同的，不是誰指派的，後期物業可以透過成立業委會聘請新的物業公司，但是如果說沒有物業，我肯定這個小區真的會住的很不舒服，大事小事，出了事情都找不到可以處理的人，還是很有必要有物業公司。

物業全是區街辦張行分派到居民小區的，沒有:業主請他來的！區街與物業這無業遊民的個體戶是共同產業鏈！共吃共拿一條龍！

業委會選聘的物業進不來，前期物業賴著不走，變本加厲的欺負業主。這就是內蒙古包頭市昆區凱旋銀河線小區的現狀。老百姓真的沒辦法了，任其宰割。

小區五大差，(一)工程豆腐渣，(=)業主不交費無人服，(三)服務工資低全是老年幹，(四)維修不及時業主意見大，(五)物業老闆爭大錢，萛計業主，萛計幹活的萛計到了家，

這個問題就好象問：‘’城市為什麼要有城管？城管是誰指派的？‘’一樣，任何地方都有管理者，西方民主但也有警察！

中國應取締廢除私營小區物業，小區物業應歸街委會管理。中國要回歸社會主義路線:廢私.立公，減少社會矛盾激化，才是維一正道。

前期可以是開發商僱傭臨時工處理衛生等問題，等有50%的業主先有業委會(因為業委會有被物業腐蝕的問題，所以應該有20人以上的業委會是必須的，都是主任。人多也好開展工作)，然後業委會在從眾多物業公司裡挑選出心儀的，僱傭合同在範本基礎上業委會結合業主的建議制定具體服務質量細節和懲罰標準。業委會必須每年大選一次，到期自動作廢。當業委會作廢後，物業必須3天內離開小區。社群有組織業委會和大選主要責任。