你覺得羊毛出在羊身上，買的沒有賣的精，不過是單價漲、總價不變或上漲的事罷了，最多新規不影響已建小區，未建小區報批規劃時需按照新規的事。

收費總價不變，帳單上面積減小、單價上漲。就像農貿市場買一箱帶殼玉米100元共20斤，剝殼、去包裝後稱重只剩10斤了，單價卻變成10元每斤了總價還是100元。因為從毛重變為淨重後整個生產、銷售的成本並沒有降低。

原來有公攤面積的時候物業費就是按照全面積收費的，不知道哪個大爺規定的，反正一直就是這麼辦的，現在物業公司的都一個個的牛的不得了，業主掏錢請來個爺。

對於供暖其他城市不知道，我們這裡收費是按照房屋合同面積的88%收取供暖費用的，也就是說我們這個小區公攤面積是12%，整體來說公攤不算太大，還可以。

如果取消公攤的話，以後收取費用肯定是按照合同面積收取，不存在減少或者增加的情況，因為沒有公攤面積了，都是實際面積，該怎樣收費也沒有啥異議了是不是？這是我個人觀點啊。

一律按公用面積收費，額外收電梯費生活拉圾處理費。當今的物業只管收各種費，不講怎麼樣為業主服務，電梯壞一次必須交費，一個月壞幾次必須交幾次費否則後果自負，樓梯門對講門鈴和鎖損壞多年不修拆除就不管了。簡直黑社會老大行為，業主不交物業費就上法院告你業主。

請問，商店如果沒有貨物你會去買嗎？房子沒有設施你會要嗎？所以貨是商家備的，有些事當然是他們買單了。跟房子是一個道理，

就跟買螃蟹差不多吧，捆上繩子賣你一斤50，拿掉繩子賣你80，成本一樣，供應商需要賺的錢一樣，面積減少，只能提高單價，不然供熱公司跟物業都生存不下去！沒有了公攤，那物業的許可權就更大了，公共區域可以隨便他幹嘛。開放商也可能把公共區域作為他用，最後可能受傷的還是消費者！

我看了一些朋友的評論，個人覺得已經買了的不會在退給你錢，已經交過的費用一定不會退。以前買房的業主也許明年取暖費會下降一些，物業費不可能。你昨天的消費不可能按今天買單，你家賣東西有找後賬的嗎？物業不是到你家打掃衛生，他是為所有業主服務，服務區域大多是公共區域，你想他會變嗎？能變得只有房價，百分之一萬是漲。

如果取消公攤，會發生什麼呢？

首先，

現有的房屋交易方式都是按建築面積計算的。

建築面積包含套內面積和公攤面積。

套內面積就是你實際用到的面積。

公攤面積是外牆的陰影啦，樓梯間啦，大堂一類的公共使用的面積。

開發商蓋樓是有成本的，無論是套內還是公攤，都是真金白銀蓋出來的。

現在開發商定房價，會把公攤成本單獨拿出來，平攤到每一戶裡。

如果取消公攤面積進行交易，開發商蓋公攤部分的成本沒變，開發商也不會自己賠本。

所以，把原有攤到公攤的房價，攤到套內面積裡去。

比如，有公攤房價10000元/平，100平米，總房款100萬。

沒公攤總房款還是100萬，面積變70平，平均房價約14000元/平。

即提高了名義房價。

如果取消公攤，在短時間內，我認為會對房產市場有消極影響。因為一夜間房價似乎瘋漲了一輪，從心理上就不願意接受。

但等大家都適應了無公攤，也就回歸正常市場了。

至於採暖啊，物業等的收費，相應單價都會提高，總價相對相等。

其實只是換個計算方式而已，總體是沒變化的。就好像100塊錢的東西，讓你用15塊美元支付而已。

所以，取消公攤，對我們其實並沒有太大的影響。

取消公攤，物業費單價必然上漲，為什麼？

我們可以這樣想一下，物業收取的物業費等於單價乘以收費面積，取消公攤，收費面積減小，單價不漲的情況，收的物業費減少，那是不是物業服務可以降低品質和減少服務內容呢！

比如可以選擇性的綠化養護，這棵樹澆水，那棵樹不交水；選擇性這棟樓打掃衛生，那棟樓不打掃衛生；選擇性視屏監控這個出口的人員情況，另外的出口不管不顧……我相信沒有人願意住這樣的小區和物業裡。但是這裡的每一項內容都是實打實的靠人和各種裝置去完成的，需要所有業主的足額物業費作為支撐，如果交足了，不好，業主可以直接換掉當前的物業公司。收的不足，小區物業只有垮掉了。

所以物業費單價必然會上漲，採暖費同理。

這裡有個問題，關於政策前業主，如何收費。其實應該同政策後業主一致辦，否則小區裡面有的按照公攤計多交，有的按照無公攤少交，物業遲早會被吵翻天的，最後收的物業費根本無法維持小區正常運轉。但是很早就預交的物業費，已經超過政策實行之日的部分應該予以退換，按照新的單價和無公攤來繳納，更新手續說白了。

所以物業費等於套內面積乘以新的物業單價（這個單價必然是上漲的）。

物業費按照建築面積和使用面積計算都可以，只是價格要不同了！沒有業主委員會主導的物業管理，物業費就是漫天要價！