為什麼飯店碗筷損耗、廚師養兒育女的錢都要分攤的菜錢裡？為什麼企業機器折舊、維修、員工、老闆收入都要分攤到商品價格裡？我聽說過有十萬了為什麼，第一次聽到如此腦殘的為什麼。

公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算

公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤問題一直都有爭議，我覺著沒有必要太過糾結這個問題，因為房屋造價在那放著，如果以去除公攤的面積來出售，開發商勢必會從房價上加回來。

有影響的可能是從現階段來看的其它交費，比如契稅啊、物業費、採暖費這些，但是也不能保證這些收費就會降低，所以不用太過糾結。

現在產權證上的面積包括套內面積+公共分攤面積，政策就是規定的。不是反對不反對的問題，國家政策是這樣的，購房者必須接受。

為什麼會有公攤面積這個也是高層樓房的一個通病，公攤出去的面積都是在電梯間消防通道過道這些位置，如果沒有公攤就按照實際面積來出售單價肯定會更高，實際我們應該關注的是一個樓盤的得房率高不高每個樓盤的得房率不一樣，從多個方面去看，沒必要太糾結這個問題

公攤面積的問題在國內引起爭議，主要爭議點：一是房價計價標準是以含了公攤的建築面積。二是精裝交房的精裝修計價也以公攤後的建築面積為標準。三是相關費用如契稅、維修資金、物業費都是以此為計價標準。很多人認為公攤和我無關，不應計算房價；精裝修也是室內部分，公攤為啥算，物業費也不應該都算面積，我室內你物業也沒管，為啥收錢。其實，這只是一個計價標準的問題。不會影響一個房屋的總價或總的費用，只是單價變化而已，做了一個算術題罷了。我們自然不需糾結於此。現在買房前，都要將公攤和套內面積公示，預先可以瞭解的。就是交房時，有誤差也有處理辦法，3%以內多退少補。就是有些碰上不靠譜的開發商，出現一種交房時發現套內沒變，但因公攤增加導致多掏錢的情況，比較討厭。

公攤面積為何從香港傳入，而在國內盛行。這是因為，中國人多地少，整體住宅出現容積率逐漸走高的趨勢。導致的結果是多高層建築佔了絕大多數，而多高層建築的特點就是共有公共的空間和設施佔據較大部分，但又不可缺少。這樣，公攤面積自然越來越大，特別是現在高層建築越來越多，公攤比例也越來越大。公攤面積引起的矛盾也越來越大。

其實，總結一下，有無公攤面積不會改變房價和其他費用的總額；公攤面積在買房前要仔細瞭解；公攤面積問題突出在於高層建築越來越多。

公用建築面積[1]是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 2019年2月18日，住房和城鄉建設部發布《住宅專案規範》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。