1.在維修期內的:

先要去看看你的購房合同，看一下在不在維修期，如果在維修期內，這個就是屬於開發商和物業的責任了，畢竟你是交了物業管理費和修基金的 ，可以找他們維修。

2.在維修期外的:

超出維修期，就要業主自己去找維修公司維修；

樓房出問題要看問題出在哪裡，另外要看是否還在保修期內。樓房分內牆外牆、屋頂、樓道、給排水管道、消防管道等等。如果說你所說的是你購買的商品房，進屋之後的部分，業內稱為專有部份的位置出了問題，還在保質期限內，你可以直接找開發商負責維修。物業應當予以支援配合，幫助溝通協調解決問題。如果是超過了保質期，你專屬部分的認何問題都只能是自己花錢維修。物業同樣有責任幫助業主協調解決問題。如果你指的是樓房外牆、梯道、屋頂及各種管道出了問題，這部份稱之為公共部分，如果在保質內，物業完全有責任通知開發商解決問題，如果超過保質期（通常交付使用五年），就應當由物業負責維修處理。一般來說只要問題不大，小修小補，物業都可以做。但是如果問題嚴重，涉及維修金額太大，只能走動用大修資金的程式來解決這個問題。小區有業主委員會的由業委會負責發起流程，沒有業主委員會的，由物業公司負責走流程。總之問題都會最終得到解決。

樓房出問題應該找誰維修？

這個問題太泛指了。如果出現問題，首先明確房屋出問題的區域：房屋內、公共區域、如果在屋內是否在保修期？只有明確了這些才能將問題劃分，到底是誰該維修。

開發商交房時一般會出具房屋的《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及《住宅質量保修書》，不同區域的保修年限不同，可根據質量保證書上所明確的各個區域的保修年限來核對。

一、房屋內的樓房出問題，是否在保修期？

1、在保修年限內，可找物業公司維修，物業公司一般會將問題提交給開發商，開發商會聯絡施工方維修或者委託物業維修。

2、沒在保修年限內，只能自己維修，如果是公用的一些設施。如上下水維修，儘量先聯絡物業，讓物業通知單元內的住戶，做好必要準備，然後維修。

新房二手房都一樣，只要在保修年限內，都可以找開發商負責維修，如果超出保修年限，則需要自己維修。

二、公共區域出現問題

1、一般物業會負責解決。如果是開發商負責維修，就由物業和開發商協商。

2、如果出現的區域超過保修範圍，小問題可由物業直接解決，如果維修費用多，則需要使用《專項維修基金》的，業主委員會出具情況說明，需要2/3以上的業主簽字，然後物業申請（如果沒有物業則誰用誰申請的原則）。

三、房屋主體結構

房屋的主體結構事關重大，所以是終身質保。如果主體結構出現問題，第三方鑑定確實存在隱患，可直接找到開發商，要求開發商退房或補償。如果開發商以各種理由拒絕退房或補償可向上級管理部門投訴。