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1 # 開店創業版
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2 # 廣州打拼的90後小夥子
吃差價”在房產交易中是常見的現象。作為購房者,通常不瞭解中介的行情,不知道中介公司存在什麼樣的不規範操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面,這就造成了資訊不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易,但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
業內人士透露,中介吃差價數量不等,差價少則兩三萬元,多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響,賣房者、買房者往往難以瞭解到二手房的市場行情,所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價,也已經為時已晚。
那麼,在房產交易中,我們應當怎樣避免被吃差價呢?
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分複雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易。
2、不見面也要看委託代理合同
在無法見面的情況下,應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些專案不符時,買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、檢視相關證件辨明真假房源
對於賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房託並非真正房主,如果在沒有檢視相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時,不要委託中介公司代理買、賣兩方,而是儘量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方瞭解資訊
之所以被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係,周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要瞭解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
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3 # 遠山談房
中介吃差價是不允許的，正規中介公司會讓買賣雙方面談，根據成交金額提取佣金。也可能會遇上不靠譜的中介，提供虛假資訊，騙取差價，應注意以下幾點：
第一，不要著急交押金。中介看你有購房意願，都會收取押金。但是，你一定要現場驗證房子的真實情況，有無抵押糾紛，是否凶宅，產權是否明晰，房產證是否出了免稅期等等。
第二，在中介收取押金前，一定先和賣主勾通，協商價格，最好讓賣家過來面談。如果中介勉強或找藉口阻止與賣方見面，你就應該警惕，中止購房。
第三，最好離小區近的中介公司購房，不但看房方便，還可以自己去小區詢問大體價格，周邊環境以及房子其他問題,熱心大媽會告訴你很多實際情況。
第四，可以去多家中介公司，但不要去詢問同一套房子。現在資源共享，你問得多，中介以為很多人看中同一套房子。會無形中抬高價格，賺取差價。
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4 # 仗劍天YA
為了防止“吃差價”有以下幾點:
1.要透過兩三家中介公司問價，如果差距不大，應該是靠譜實在的價格，但是不建議問太多中介公司，因為問太多中介公司房價會漲，不好砍價。
2.最好能當面接觸房主，見面聊一下就知道！。
3.一定要了解一下房子的狀況，是不是凶宅，有沒有什麼缺陷。
4.最基本的當地房價瞭解一下，根據樓層優劣對比，裝修情況大概有個預算，就不會吃太多虧了！
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5 # 我是小鋒鋒啊
新房吃差價的情況還是特別少見的，因為不管是透過中介還是置業顧問，他都是一手的，中介收的佣金也是開發商給的
吃差價其實多發生前幾年的二手交易市場，因為前幾年二手市場監管還不夠嚴厲，這也就導致了一些黑心經紀人昧著良心賺一些黑心錢，但隨著近兩年國家監管力度加大，二手交易市場平臺也越來越趨於正規，只要是一些大的平臺，都可以杜絕這種情況，平臺上展現出來房價一目瞭然，在交易階段業主和客戶也會做到一起簽署合同
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6 # 大連房產石經理
建議找正規的大型中介，比如大連的鏈家，上海的德祐等，可能中介費用要比小型中介的費用高一些，但是整個過程中從頭至尾是有保障的，比如我本人是在大連鏈家從事房地產，談判過程是三方坐在一起面對面的，基本不存在差價的問題，而且每一筆交易在過後都是會在鏈家網，貝殼網上體現的，透明的！
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7 # 南寧好房源
一般只有二手房才會出現差價，一手房不管你找誰買他們都只是從開發商那裡拿到相應的佣金，不管產生多少差價都是拿一樣的佣金 差價都是開發商得的，所以一手房銷售人員不賣差價只會幫客戶壓低價格提高成交率拿佣金
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8 # 深圳舊改拆遷房
二手房交易過程中，被“吃差價”是很常見的事情。那麼，房產交易過程中，如何防止被“吃差價”呢？
“吃差價”在房產交易中是常見的現象。作為購房者，通常不瞭解中介的行情，不知道中介公司存在什麼樣的不規範操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了資訊不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以瞭解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。
那麼，在房產交易中，我們應當怎樣避免被吃差價呢？
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。
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9 # 我是一個雞腿
合理還價，尊重服務，可以要求和業主面談，和中介處好關係，尊重他人，一般情況不會吃差價……
一個巴掌拍不響
回覆列表
如果出現以下幾點，就要注意了：
1.買房者從始至終不能與賣房直接見面；
2.買賣雙方見面時中介以防止跳單為名極力勸說雙方不要直接對話；
3.中介以走賬為名讓房主簽署類似代收款等協議。
吃差價的預兆
常見吃差價的辦法：
1.獨家委託代理；
2.簽訂陰陽合同；
3.案例中的套路。
防止中介吃差價的辦法：
房主與購房者當面進行溝通，如果前期沒有溝通的機會，至少要當面籤合同並確認一下房子的價格。
我個人建議，買房是人生大事。 最好去中介應聘上一個月班。行情摸清，然後自己購買。 這樣，你就可以省一大筆錢。 選擇的戶型也滿意。