先說優點吧，頂樓便宜，空間高，有些頂樓可以隔成兩層，一層當做兩層用。頂樓空氣好，視線也好，能遠眺，同時也給人一種高高在上的感覺。但是頂樓也有很多弊端，比如停電時爬樓梯是個很大的問題，特別是家裡有老人小孩的。頂樓熱，特別是夏天，燜熱，開空調都不行。頂樓漏水，這個問題最頭痛，頂樓漏水是頑疾，很難處理，幾乎不能根治。頂樓下大雨還吵，雨打在上面霹靂啪啦的，晚上睡不著。

本人從事建築有4年經驗，先說缺點！就一個最大問題，頂層漏雨，雖然發生機率不是很大，不過修好後就沒有問題。一場大雨過後沒有漏，就應當沒事。還有一個就是保溫不如底下，也就是夏天開空調時多浪費點電。另外坐電梯多花一點時間..

優點：

1.你是整棟樓中早上第一個看到太陽的，冬天可以做到太陽曬屁股，你也是最後一個看到太陽落山的..

2.你決對不會被下樓的腳步吵醒，那是相----當----的安靜，你也沒有的有人的發出動靜的困擾..

3.你在樓道上面暫時放點東西沒人找你的變扭..

4.你永遠不會被由於下水管道堵塞而往上返臭水..

5.你的衛生間很安靜，沒有沖水時嚇人的聲音..

6.嘻嘻，沒有人會在你的頭上大小便,風水中有講究的喲..

7.不用因為年久排煙道堵塞排不出去煙而心煩..

8.馬路的吵鬧離你非常遠..

9.不用擔心的撣灰進入你家窗戶..

10.不用擔心誰家跑水會淹了你家..

11.最讓人羨慕的是隻有頂層可能裝太陽能熱水器，如果有可能的話，你可能不用集中供暖，自已用太陽能就能搞定同時還能做家庭熱水用..

12.如果頂層有露臺，那就幸福死你，可能做小花園、花房，種菜、種花，可能封起來，著急了封成兩層，最上面做Sunny房，又是一個露臺，能多出多少平米自已算。這些都不在物業費的範圍內，買時也不多算費用。小孩不用出門就能做戶外活動。夏天在露臺，上午在葡萄架下蕩著搖椅讀著散文，下午在蔭涼裡邊品著香茗和棋友砌搓，晚上上搞一個小型家庭燒烤PARTY,喝著BEER,吃著串，看著電視裡那幫傻小子踢球，那生活..

13.家中沒用的東西放在露臺上，省得放在家裡不舒服..

別墅幫-用設計助力美麗鄉村建設

不同的樓層有各自的優缺點，在購買時也要綜合考慮自身購房的需求條件，畢竟沒有十全十美的房子，適合自己的才是最好的，首先，頂層住宅的層高要比標準層高一點，這樣就在空間上比其他樓層開闊一點，在後期裝修中也有較大的發展空間。

頂層與標準層的另一個重要區別就是價格，往往頂層的價格要比標準層要低一些，但是享受的標準確實和其他樓層是一樣的，現在的樓房大多都安裝電梯，有的樓房還安裝兩到三部電梯，所以不需要考慮爬樓的問題了。價格低了，所負擔的房貸也就相應減少，負擔當然會輕一點。

頂層住宅的視野相對開闊，樓層高了，遮擋也就少，採光必然好多了。在日常生活中，光照時長大了，對人的身體健康有好處，洗衣晾曬也不受影響。頂層住宅永遠不會受樓上的影響，相對其他樓層要安靜一些。

以上都是頂層住宅的一些優點，那麼缺點有哪些呢？現在樓房的屋頂有兩種設計方案，一種是坡屋面，一種是平頂屋面。坡屋面要比平頂屋面防水好一些，畢竟排水快一點。不過天長日久也會出現老化，漏水也就不可避免了。再就是取暖了，雖然現在的樓房都有保溫層，可以有效的提高節能減排，但是頂層要想和標準層完全一樣，也不太現實，採暖的投入可能要相對多一點。

一、樓房頂層的優點

1、通常頂層住宅的價格是比較划算的，比標準層的單價更加便宜，還可以享受到小區同樣的服務，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的。

2、一般頂層的層高設計也會比標準層的高度更高，通常標準層的層高是2800mm，而頂層層高會高10cm左右，達2900mm的高度，而買房主要就是以面積為計算單位，但生活時真正使用的還是空間，所以層高高的優勢無需贅言。

3、住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，相對比較安靜，北方衛生間的下水管基本是採用了降層排水的方式，那麼這樣的設計可以消除來自衛生間的噪聲。

二、頂層缺點

1、頂層最大的缺點就是很容易漏水，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上比較專業的驗收程式，但是隻要居住久了，很難排除後續不會出現一些滲水漏水的情況。

2、隨著夏天的來臨，頂層被炎熱的烈日長時間的照射，會使整個房間的溫度升高，雖說現在頂層的保溫隔熱做得好，但是也會比普通住宅更熱。

頂層的優勢。

1.視野開闊。頂層視野非常好，有一種一覽眾山小的感覺，而且晚上看城市的夜景也非常棒。

2.通風，採光效果好。頂層住戶由於沒有高樓和大樹的阻擋，所以採光和通風都比較好，陰雨天能節省照明用電；現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。而如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。

3.受外界噪音影響小。頂層沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。

4.樓道乾淨。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；樓道乾淨、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要乾淨些；即使在梅雨季節，家裡也用不擔心有東西會發黴。

5.蚊蟲有害動物較少。即便是在梅雨季節，頂層的空氣溼度也不高，蚊蟲、蟑螂等有害動物比較少。

6.價格往往比較便宜。可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。而且很多頂層都會帶有一個小閣樓，面積大，價效比高。

頂層的缺點。

1.夏熱冬冷。夏天太陽會直射在樓頂，由於房間上方只有屋頂的遮擋，室溫相對較高，這樣空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。

2.可能有滲水，裂縫等質量問題存在。如果屋頂的建築質量有問題，那麼住在頂層的住戶首當其衝要受害，因為屋頂容易出現滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3.水壓一般比較小。很多朋友都覺得水壓小問題不大，但是等到你真正入住後就會發現，水壓小也是一件讓人煩惱的事情，非常浪費時間。

4.高層對電梯的依賴性大。如果您購買的是高層住宅的頂層，對電梯的依賴性是非常大的，也最怕停電，一旦停電，出行就會受到很大的阻礙，而且公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

頂層優勢

1.價格便宜

2.有閣樓 可提高空間使用率

3.無遮擋 通風采光效果好 觀景效果家

4.衛生狀況良好 免受疾病干擾

5.無噪音 空氣汙染指數低

6.個人空間較多 私密性好

頂層缺點

1.防水設施不好 房頂易滲水 屋內潮溼

2.隔熱和保溫效果差 夏熱冬冷 耗費水電資源

3.水壓較小 容易斷水

4.高層住宅的公攤電梯執行費及電梯維修費較多

5.樓層高的頂樓不適合老人居住

關於房子頂層的利與弊，我們一一分析一下。

首先看下房子樓層的分類，一棟房子如果只有一層或者三層，那麼這個房子就是低層，如果是總共六層，那麼就是多層，總共九層的為小高層，十層或以上的為高層。

弄明白樓層分類，再來說它的利與弊。首先低層就無所謂頂層不頂層了，一共就三層，利弊都不大，無非就是頂層基本上都會碰到的漏水問題，這是弊端。

然後是多層，多層的頂層，一般來說採光會相對好一點，然後相對安靜一點。不好的地方就是，多層大部分都是沒有電梯的，現在一些花園洋房才有電梯，早期的多層可以說絕大多數都是沒有電梯的，而且很多一樓有個儲藏間，相當於是架空層上的六樓，實際上爬樓梯要爬六層半，如果是老人家，那肯定吃不消爬的，這是最大的弊端。

再然後是小高層，小高層的頂層其實還是蠻好的。一來不會太高，不用特別擔心恐高，二來這個高度一般夏天蚊子都有稍微少一點，第三嘛，無論採光，還是風景都好多了。而且小高層肯定有電梯的。不好的地方，一個萬一碰到質量不好漏水確實很頭痛，還有一個超過五層用水會收加壓費，所以物業費相對會貴一點，天天坐電梯，時間長了總會碰到一兩次故障的，那種感覺沒體會過的不好說。

最後說說高層的頂層，好處肯定是景觀好，基本上都是景觀房了，如果是頂樓複式的還可以叫空中別墅了，還可以弄個空中花園了，嘿嘿是不是很爽。不好的地方是所有頂層都可能會碰到的漏水，然後坐電梯都要坐很長時間呀，哈哈，水費貴，物業費貴，關鍵訂個外賣人家上來都要好久呀。

很高興與大家交流。關於住頂層利弊，其實利弊很明顯：住頂層優勢：宅內宅外空氣流通對流好空氣新鮮，時時清新空氣任品嚐；地面各種聲源向上傳播衰減大，產生噪音小而靜雅別緻；粉塵向上因距離高重力作用粉塵少而乾淨；頂層高附視不好觀察，隱私暴露少，不給不懷好意之人機會偷窺；Sunny離樓層近而明媚，平視朝霞晚霞美人醉；夜色萬賴俱靜夜景美，繁星似婂，如蒼穹庇佑家園，有窗含億星空空美，一望眾宅我自高之仙境。頂層活動空間相當於一層，上一層便是廣闊天地，涼曬衣服被裱方便快捷，高高在上；若種上幾盒花草，早晚閒暇之時，聞花香，迊清風，登高望遠，翩翩起舞，運轉太極，自有比地面情調之情之快意，也是早晚健身好處處；春秋之季，邀好友高飲敘茶，述情議事，自是高人高談闊論、拉情聚友之壇地。住頂的劣勢：上下不方便，夏熱冬涼，頂層易滲水，斷水斷電影響生活大，不易年齡太大之輩。

網路討論，僅供參考。

優點是:光線好，衛生也好。下班兒回家也能安安靜靜睡個好覺。缺點是:家裡有小孩兒的話，安全第一。在停電的那一刻，還得爬樓梯。

優點

1 、通風采光好視線好。

2、屋面可上人的話，去屋面活動方便。

3、排水方便，管道堵塞汙水永遠不會倒流到屋面

缺點、

1、屋面防水做不好易滲水，不易維修。

2、停電上下樓不方便。

3、停水或壓力小時頂層容易斷水。

沒有電梯的頂樓就不說了，缺點顯而易見蓋過所有優點。

我們說一下電梯房的頂樓，個人意見利大於弊。

優點1，無人打擾，非常清靜，相信大家都經歷過樓上特別吵鬧的鄰居，不然震樓神器不會那麼熱銷。清靜是大家越來越看中的因素。

優點2，採光無遮擋，視野開闊，無論小區樓間距多近，都不可能影響頂樓採光。

優點3，高層建築最大的痛點是消防。一般樓頂都設有消防平臺，一旦發生火災逃生自救較為有利，安全有保障。

缺點1，漏雨。無法絕對避免。即便設計成坡頂也不能絕對保證不漏。

缺點2，冬冷夏熱。但這一點非常容易克服，無非就是多開空調。

綜上所述，利大於弊。透過比較新樓盤的售價可以發現，頂樓的售價不再是最低的。這說明隨著建築質量的進步人們對頂樓的認識也發生了轉變。

有好有壞，利處，1頂樓空氣好，安靜蚊蟲少，2頂樓採光好，光線沒遮擋3頂樓晾曬衣物方便

弊處，1樓層高了，水壓低，2極度的依賴電梯，發生火災非常危險3老人小孩不適合住高樓層

優點：視野好，有頂層圈層的心理暗示

缺點：夏天太熱，尤其是重慶，物業做衛生時下樓慢

選樓秘籍：頂樓倒數第二層，或者有屋頂露臺的頂樓做綠化隔熱

有好有壞，利處，1頂樓空氣好，安靜蚊蟲少，2頂樓採光好，光線沒遮擋3頂樓晾曬衣物方便4同面積頂樓顯得空間大，牆比底層牆薄

弊處，1樓層高了，水壓低，2極度的依賴電梯，發生火災非常危險3老人小孩不適合住高樓層，4頂樓風大，颳風天感覺很恐怖，膽小的人就算了，5頂樓比較熱，不喜歡吹空調的人不推薦住頂樓

頂樓來說視野採光這些都沒問題，可以避免電梯帶來的噪音，下樓的時候總是第一個進入電梯，個別小區頂樓可以曬曬衣服喝喝茶其實挺不錯的。很多人對頂樓有點牴觸主要是早前多層的住房，很多頂樓漏水現象，把人們弄的焦頭爛額的，很多辦法感覺都是治標不治本，還是彼彼出現問題。但現在高層住宅的頂樓防水和隔熱都比之前好了很多，我住過幾次頂樓，漏水現在基本上沒了，但是是真的熱。如果是房子比較便宜，那麼我選擇頂樓，不要問我為什麼，因為窮。。。。。

你好本人從事房地產銷售7年，希望給您解答困惑，首先頂層要看是平頂還是斜頂，通常多層採用斜頂加瓦片設計，規避了冬冷夏熱的缺點，但大多數高層都是平頂設計，相對來說夏季比較炎熱，冬季因為上面沒有住戶不像夾層都挨著樓上的地暖也會冷一點，但是通常平頂的頂層都方便到樓頂晾曬被子衣物，種點花花草草，最大的不足就是，頂層設計的再完美，年代久遠了也有可能會漏水！