很多人之前有買房經歷的人通常都不太清楚，常說房屋產權一般分為70年、50年、40年，那如果“70年產權”到期後，還了一輩子貸款買的房還是我的嗎？會被如何處理？

接下來看看律師怎麼說！

【2010年】——開發商獲得土地批租權

【2013年】——商品房建完進行銷售

【2014年】——買房搬進新家

【2010】+70年=【2080】換句話說土地使用權期限從開發商拿地起算！

民用住宅建築，商用建築，工業用建築。

一般情形，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高50年，商用建築用地最高40年。

2、國家收回，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法，透過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可。

到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，但要補交土地稅。《物權法》規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，可進行續期申請，在相關部門得以批准後，繳納續期費用即可。如若到期後不進行續期者，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權。

國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，購房者只要有合法的產權證，房子就屬於私人財產，只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

房屋產權過期後，申請續期成為重中之重。只有在相關部門批准後，房屋才能繼續正常使用！到期後僅僅因為手中持有房本，並不能說明房屋就歸你所有。

正常情況下，土地使用分為商用地、工業用地、住宅用地，使用年限分別對應為：40年、50年、70年。也存在商住兩用住房，其產權也多為50年。

所謂70年產權限制是指土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的。按規定房屋土地的使用權不是業主從拿到產權證書算起，也不是從簽署購房合同時算起，而是指從開發商拿地時的那一天算起。目前法律規定，商品房土地使用權到期後，住宅用地可自動續期，房主只需繳納土地出讓金續用；如果土地到期後國家有拆遷計劃，房主可獲得依照當時地上物市值評估價格做賠償。