幹嘛要抵制物業？不要物業，當初就不要買商品房！否則，誰來提供小區的這些服務，想要一批雷鋒來為你們提供免費的物業服務？

一個小區裡你不交物業費？你長兩個腦袋啊？你牛逼啊？一年到頭不出工，不出力，錢也不出，誰白伺候你啊？要臉嗎？

物管費必須交，但交的與服務要相配，交給誰、誰管理、財務是否公開，不能只交線而不服務或把物業從服務變成管理。花錢還受氣。

首先從文字上看標題，這就是一個病句，從專業的角度來理解回到你這個問題也對你沒有太大幫助。

但是從你的角度出發，你問的沒有錯，你關心的是怎麼把物業管理企業逼到絕境。

為什麼說你的問的是病句呢，你先去查一下-物業-這個詞語代表的是什麼？物業指的的你的房子和房子的一些配套設施，不是隻一家企業或者一群人，所以你的抵制你的房子幹嘛？再所以XX物業管理服務有限公司，從公司名稱你應該可以理解為，這家企業是管理你的房子提現出服務。

你應該先去理解這個行業的服務物件是什麼，服務的標準是不是達到了合同要求，然後再決定是否拒絕這就企業的服務=拒交費。

下面說說拒交服務費的後果：

我們把物業管理企業分為A，B，C，D類

A類公司-管理規範化，完全按照ISO標準和服務合同走，一般不是意外他們不會出現太大失誤，因為這些都是國內或者國際知名的管理企業，這類公司你基本沒有辦法拒絕繳費。這類公司一般情況不會接小區專案，他們接都是一些商業專案或者政府專案。服務的業主一般很單一，所以很多問題可以透過協商解決。

B類公司-規範化管理，按照服務合同走。這類企業都是有國內大型企業為背景。大部分專案都是總公司開房的，包括小區物業專案，因為服務沒有百分之百滿意，所以他們的收費率會隨著時間的推移產生的拒交現象越來越多，所以服務質量也會相應的下降，形成了惡性迴圈，但是不管怎麼樣差，他們都是會符合服務合同的約定。這類公司你拒交，他們一般都是透過正常的催繳為主，即使你不交費他們還是會安裝合同給你提供服務，因為他們有完整的催繳流程，達到一定的額度他們會透過法律手段催繳，直到強制執行，因為他們專業所以起訴百分之百的勝訴。

C類公司-一些開發商自己的下屬公司，大多接的都是小區專案，其他專案基本接不了。這類公司剛剛開始都是以人為本的服務。但是隨著開始時間的推移，很多的問題因為他們的專業性和資金的問題，慢慢的造成各種問題的產生，比如人才的流失-保安從180cm的退伍軍人換成了退休老頭子，裝置的老化-很多裝置老化了不會維修沒有技術的支援（開發商安裝的就是一些山寨產品根本沒法維修只有換新的又沒錢換），業主的破壞等等，服務的質量也是慢慢的就下降了，甚至是停止了一些服務，部分裝置或者人員不足乾脆就停止一些服務。這類公司如果你拒交費，他們也是不斷的催繳各種方式轟炸你繳費，久不久給你使一些小辮子然後你為難。但是這類公司會在最後一刻起訴你，基本也可以拿回來不少的費用。

D類公司-自然是最差的了，這類公司基本都是一些開房商的親戚來作為專案的負責人，沒有經過專業的培訓，包括專案的其他人員很多都是沾親帶故的。這類公司基本就是開始的1-3年都是靠著大家繳費來撈錢，物業公司也是一個空殼公司，基本就是隻進不出的，什麼都不會去恢復維修，小區一天不如一天，裝置每天都在損耗，得過且過的混日子，服務人員也是一天比一天少。這類公司基本就是一群無賴在管理。只要你不交費，他們會透過各種下三濫的手段逼你繳費。

總結：拒交服務費不是一個好辦法，但是是你想表達訴求的一種方式。

其實現在物業服務就是一種商品，任何人沒有任何理由不交錢就想得到服務，物業企業只有根據《物業服務合同》拿到應收的款，才能根據《合同》提供相應的服務，現在有些人不交物業費的理由是千奇百怪的，在我們小區就有一戶業主因窗戶玻璃被人用汽槍打了一個洞依此長期不交物業費，一戶因樓道內電錶箱故障停電造成家中金魚死了不交物業費，但玻璃窗被人打了一個洞破案是派出所的事，樓道內電錶箱產權、保修是供電局的事，而且你只要報修物業也會上門的，這些與物業不搭界的事都成了不交物業費的理由，說白了這些業主本身就不想交物業費找一個藉口而已。

【拒交物業費抵制物業公司不是好辦法】如果小區業主普遍釆用不交物業費來抵制物業，真得不是好辦法。結果是物業會透過法律手段追索拒交的物業費。如果業主群體手中沒有可作為證據的東西出庭作證，輸掉官司是大機率。

可用的辦法是：透過業委會、家委會向街道辦事處反映物業的過失，說明拒交物業費的原因，聽候辦事處調查協調。

協調不成，按法律程式舉行招投標，中標物業公司在前任公司撤出後，進入標的小區正式開始經營和服務。當然業主按時繳納物業費是必須的。

我們小區的物業就服務的很好，現在讓我想，某得個小區的物業的確服務不好，業主可以有很多方式與與物業溝通，如果採取不交物業費的方式，這是下下策，結果危害的還是我們業主。

這類問題我之前回答過，首先你要明確一點，不交物業費最後吃虧的只能是自己。不交物業費拖欠時間超過半年以上物業企業有權利起訴欠繳費業主。而且很多的公共區域的維護保養都需要支出費用。這部分費用一般也包含在物業費用中，具體得看物業服務合同中的具體費用收取約定。所以如果小區內一部分人不繳費用公共部分得不到維護這樣是在侵害繳費業主的合法權益，涉嫌違法。

其次，物業費的收取也是取之業主用之業主。根據民法通則中權利義務對等的原則，享受公共服務的權利同時，也應該盡到作為權利人的義務，否則就是違法。

第三，我覺得我們現在的社會上有很多人還是沒有看到很重要的一點。就是我們的政府職能正在轉變，以前的大包大攬的時代肯定是一去不回了，但是我們的很多業主都看不清楚這一點。總是希望什麼事都政府來管著，這個是不可能的啦。從05年甚至更早的2000年開始我們的政府職能就在轉變，這兩年更是明顯。很多的領域中政府的職能都在弱化，卸掉原來的包袱。但是我看到很多人在網上叫喚取消物業讓社群街辦來管理，對於這個觀點我只能說是痴人說夢。換個角度想想，如果是我們自己的包袱甩掉了，你自己還會背起來麼！？正常人都不會背起來的對吧！？所以對這類言論的人我都認為是佔便宜佔慣了的，在社會分工精細化的過程中不適應是可以理解的，但是要學習才能不會被城市淘汰掉！

另外我想說說物業公司這個行業，因為家人有人在物業公司所以多少有些瞭解。說實話現在的物業行業有些地方還是很亂但在多數城市物業已經比原來的好的很多了。而且國家隊這個行業的監管力度也越來越大，不是說像原來的那樣放任自流。更何況國家有法度，也鼓勵小區業主團結起來組成業委會，參與小區的監督管理。很多時候，很多事情要自己想辦法處理。更需要給與時間，隨著法律的規範和嚴格執行，我個人認為這個行業會越來越規範。

另外我想說的是法制社會也越來越深入人心，所以有問題有正常的合法渠道去解決，不要再搞類似潑婦一樣的一哭二鬧三上吊的行為了，這樣根本無益於事情的解決。還有就是請各位遇到問題時對事不對人，畢竟說難聽點如果物業公司的工作人員辭職了，你跟他們說不定一輩子都不會打交道的。祝各位新年快樂，豬事順利！

物業管理費應該〈公平，公正，公開，透明〉的方式向廣大業主公佈當年的<物業管理費實際收支明細財務報告表>或透過政府部門實施督辦審計核查<物業管理費>是否有無違法違規操作程式或<爆利>行為(●°u°●)​ 」，這樣才能實現〈物業公司與業主之間的矛盾化解〉效果，否則會導致物業公司與業主們的<敵對>關係惡性迴圈啊

跟你說個簡單常識，時間長了不交物業費，肯定會被起訴，法院百分百的支援物業，不管他們服務質量如何，你先交了物業費在說，不然你連辯解的權利都沒有，物業問題可以找物業管理委員會，或者直接大12345市長電話反映，還可以直接找媒體，當然成立自己的業主委員會更好，不過物業會想各種辦法滲透,或者物業自己成立偽業主委員會!如果物業問題嚴重，你可以蒐集證據集體起訴物業公司,前提是這些參與者必須交齊物業費，不然你也沒有主張的權利，物業問題是嚴重影響居民幸福指數的問題，國內物業不作為，甚至盤剝居民的非常普遍，希望引起國家重視，更希望居民多瞭解相關法律，用法律維護自己的合法利益！

祝大家新年快樂！