1，業主攤錢，一、二樓估計六層以下不會出錢。2，社群先維修，然後向政府報告，政府下拔財政款。3，廢棄電梯，走樓梯，鍛鍊身體。

找所屬街道辦事處協助解決，作為基礎黨組織，他們有責任維護人民群眾的住用安全。電梯問題是敏感問題，業主自己很難解決。

人防工程是國家投資的就是國家擁有產權，非國家投資時，建設方投資建設的取得初始產權，樓盤銷售完畢，全體業主分攤了全部土地費用，取得土地權因而取得附著於其上的建築物權，人防工程所有權屬於全體業主，只是戰時為國家徵用，人防工程的投資人就是繼發權人--全體業主，初始登記人必須依法協助辦理權屬轉移。這樣才符合現行法律的規定。

lzh7207

http://m.kdnet.net/topic-12953369.html

電梯滴質量確定壽命做為特別商品售後服務狠到位很嚴管定期養護年檢物業費含有維修費業主聯名在社群指導下請專業人員進行維護物業公司特是來收各種費用滴套取維修基金是高手公共場合收益是狠手搞維修絕逼逗是代手

首先祝賀你小區沒有物業危害，關於電梯維護這太簡單了，電梯就是商品，市場的評定和顏值都是廢話，你要做的就是收集，固定開發商和物業不法證據，相信公平正義會給我一個回覆。

成立業委會，政府監督該交稅交不少，招能維修裝置懂pLC的電器維修人員，電路板出大問題廠家會派人來。本小區離退休人員作保安，外招保潔員，物管費收一半就要不完的。並且保安大家都瞭解底細，不是物業請的惡勢力。

有些業主這些嘴就和廁所一樣，沒有物業你們怎麼享受休閒的生活，別說什麼自管小區了，不出三天小區就是垃圾場，路燈就全部不亮了

目前的小區情況是，保安人員，水電工，保潔綠化，電梯保養都是外聘或承包給專業單位。都是與物業公司獨立的合同關係，物業公司出工作人員與這些外單位聯絡賺取差價。物業公司已經相當於中介公司，只要街道等上級管理單位不阻撓隨時可以撤銷由業主委員會接手管理，物業費支出估計降低20-50%

有物業和沒有物業電梯都得需要專業的團隊維修保養！電梯屬於特種裝置。

下面介紹一下團隊維修電梯的規則流程

1. 維保人員必須具備有技術,有資質證,有熱愛維保工作,不怕髒,不怕苦等。

2. 維保人員要認真學習電梯技術,在複雜的維修情況下自己能夠獨立處理解決問題,不能解決的問題要及時彙報上級領導,用最短時間恢復電梯正常執行。

3. 要寫出一套完善維保計劃和時間,做到隨時都可以檢查過關。

4. 每天維保工作要做到有單有據有彙報,要積極聽取客戶意見,做到維保一臺完善一臺。

5. 維保人員要使客戶滿意,必須要做到電梯執行舒適,

開關門及執行中無異聲,井道,機房要保持清潔。

6. 如發現電梯經常有問題的,要實行全面檢查。需更換的零部件,要及時彙報更換,確保電梯的安全性,使客人放心。

7. 維保人員在接到使用者的急修電話後要在30分鐘內

抵達現場進行搶修,排除故障,確保裝置很快恢復正常執行狀態,並按要求做好各種記錄(故障內容)。

8. 如接到緊急事故和重大故障,應向主管及時彙報,進入緊急救援工作狀態。

二、申報配件:

保養人員在維修過程如需更換零部件應填寫【備品備件出庫單】,由部門主管批准後,到倉庫管理員領用。更換出來的壞件應送回倉庫。

三、定期檢查:

a.主管對維保人員的工作質量進行日常抽查,抽查比例不低於20℅,發現問題責任人員進行全面整改,發出【不合格報告】對其糾正效果進行驗證。

b.在電梯裝置維修過程中涉及到主要或安全部件更換、改變原技術性能指標、較大範圍的整改等的大修應與技術部等有關部門執行《施工方案控制辦法》,啟動《電梯安裝作業指導書》,執行施工前、中、後的有關規定,並做好有關記錄。

c.技術部按照相關檢驗規範的要求對電梯維修保養過程實施監督檢查,並參加維保過程使用新型備件或替代件的評審,對在用電梯涉及重大專案的維修質量進行監督檢驗,必要時由檢驗機構組織檢驗,並保持檢驗記錄。

d.在裝置使用證到期前接到有關部門定期檢驗通知後,維修保養人員應對在用裝置進行一次全面檢查和必要的載荷調

整試驗,清潔衛生,整理有關檔案及記錄,迎接定期檢驗,並做好現場配合事宜。

e.對定期檢驗中提出的整改條款應儘快落實整改,確保在限定期限內整改完畢,及時提請複檢或驗證,取得裝置使用證,保證裝置的合法使用。

四、記錄控制

裝置維修保養過程形成的有關檔案和記錄應予以儲存,交檔案管理員保管。

綜上所述，建議你們業主還是聘請專業人員維修電梯。

在沒有物業的情況下，電梯的單次，有針對性的小修還是可行的。首先你要找一個靠譜的電梯維保公司諮詢一下有關電梯的相關問題，讓他們提出解決方案，如果符合條件，訂立維修合同，然後按合同辦事。你的主要工作就是去收取維修及更換配件的費用，根據合同付款，電梯維保公司不是公益慈善機構，電梯維修人員也不是雷鋒同志。然後，你還需要僱一個有資質的電梯管理員替你為電梯維修質量跟蹤及日常巡查。電梯維保合同有全包，半包，清包等形式，維保內容不一樣收取的費用也大為不同，重大維修專案還必須上報相關政府部門備案及檢驗。總之，電梯維保與維修是一個專業，長期的工作，電梯使用時間越久，所要付出的費用就越高。

中國模式的住宅區，沒有物業管理，面臨的不僅僅是電梯維護問題，沒有物業管理的住宅區很快就成了“三不管”的重災區。除非改變過去至今的“小區”規劃模式，室內交給業主，室外面對社會。

各單元管理各單元的，請維保公司。

找當地房管局，啟功房屋維修基金。

物業公司自己是不維修電梯的，如同你們買的電器一樣，有專業公司維修，當然，衛生打掃之類的活，是物業安排物業的人或專業的清潔公司的人來幹；現在的物業公司，大多就是一個媒介而已；我們給物業費，就是讓物業做責任人，如同你家的電視壞了要修，你是第一責任人，責任人不是電視機廠或維修公司，物業公司要負責維修相關事宜，不管物業公司是外來物業還是業主自管的物業，物業是第一責任人。

打維修電話，費用由本單元業主平攤即可。

誰是安裝電梯的就找誰呀。而且必須是安裝電梯的單位才有資質維修。

小區的管理由街道社群管理。現在城市社群是原來的居民委員會，社群主任是由各小區居民代表遺舉出來的，相當於業主委員會主任。取消物業管理後，由社群牽頭負責小區管理工作是最合適的。

沒錢維護電梯？還是沒人會維護電梯！

沒物業你要保證能湊到錢，物業其實都收不上來錢，有些人就是不交。然後找電梯維保單位籤合同一年一交，需要有電梯安全員和每年的年檢這些業主沒有資質辦理。還有你不能以個人名義簽訂合同吧。諮詢下當地居委會。

沒有物業，完全可以有街道管理，街道環衛，街道也可以聘用，有責任性的，電力，水暖的工作人員來服務。