我們來透過計算的方式，用資料來證明到底應不應該提前還貸款。

先說結論，如果你能保證提前還貸的錢用於穩健理財或者定期存款，那麼一定是不提前還貸合適。

前提條件：

1 59萬貸款，30年，利率4.655%，2017年5月首次還款。

2 10年後，即2027年5月全部還清。

3 手上有10萬閒錢，有兩種選擇：2018年5月用於提前還款；不提前還款，10萬用於複利理財，年化收益4.5%。

上算式：

1 提前還款

說明：為方便計算，提前還款後選擇還款金額不變，縮短年限。

2018年6月-2027年5月共計還款額：3046×12×9=328968元

10年後需要還款321452.56元（貸款計算器計算）

總還款金額（萬元）=10+32.15+32.90=75.05

2 不提前還款

2017年5月-2027年5月共計還款額：3044×12×10=365280

10年需要還款476694.38元

理財收益：155296.94元

總還款金額（萬元）=36.53+47.67-15.53=68.67

結論：

從資料上看，如果閒錢用於理財，而不去還貸款，10年後，還款總數要比提前還款少還6.38萬，如果你能保證提前還款的錢能10年不間斷的理財，那麼10年後一定比提前還款合適，哪怕理財利率只有3%。

劃不划算不知道你是什麼意思。如果有更好的投資比你在銀行按揭的利息更高，那肯定就不划算。如果你有資金拿來存款的話，那就不如還掉按揭的錢。

千萬別提前還，我在去上海做中介3年，成交有大概50組客戶，幾乎沒有提前還的，人民幣在貶值，而你的錢可生錢，學會理財！

提前還對於普通老百姓來說永遠划算！不要聽一些人說去理財！理財風險很大！去年一年，P2P血本無歸的大有人在！炒股90%以上的散戶賠錢！早還相當於賺了利息，比存銀行高多了！

我身邊年收入百萬、千萬的朋友也沒有見誰想提前把房貸一次性還完的。當然這與每個人的金融投資知識和意識有關。這裡就不給你說太多了，免得你聽完更加雲裡霧裡。

直接回答：提前還款劃不划算？

你貸款期限是120個自然月，你貸款的所有利息被貸款銀行按照不同比重和金額分佈在這120個月內。當然大家都知道一點那就是：120個月前面的60個月甚至是36個月中每個月要還的金額裡利息佔了絕大多數。

大家都知道還款方式有兩種：等額本息和等額本金。

等額本息每個月的還款額相等，這樣的還款方式如果已經還夠60個月，你就沒有提前還款的必要了。因為銀行把利息不均勻的分佈在每個還款月裡，如果你已經還夠了60個月，那麼你貸款中的利息部分基本上已經都還了，剩下的都是本金部分，提前還款已經失去了“節省”的意義。

等額本金是每個月的月供逐漸遞減，如果你已經還款了36個月，也就沒有提前還款的必要了，理由同上。

那麼看到這裡你肯定很開心地說：我只還了兩年，也就是48個月，還不足36個月，我是不是現在立刻馬上還完全款就省錢了。

等等！

所謂道高一尺 魔高一丈，銀行是做什麼生意的？不要挑戰人家的飯碗。首先你要去你的貸款銀行或者聯絡你的貸款經理，諮詢他們去一個問題：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？

在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈的關係。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。

因此很多銀行設定了提前還款年限，也就是說，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。

另外如果你辦理貸款時的利率較低，我個人也不建議你提前還款。

不提前還款的優勢也非常多，但優勢是個複合運用的結果，並不是所有人都玩得轉（雖然並不難），總之我沒見過多少人提前還款的。以上回答僅針對題主，不針對其他任何一個人，僅供參考。

才還兩年提前還很合適，基本房貸前五年到七年都合適，七年之內利息已經還的差不多了，所以過來七八年以後就不著急還了

不合算，因為通貨膨脹，錢存在銀行永遠都在貶值，用簡單的例子說一下就是90年的一百元和目前的一百元價值有多大大家都清楚的，以前豬肉五毛錢，現在是五塊錢，所以，但凡是貸款的，只多貸，不少貸，只長貸，不短貸，意思就是多貸長貸，至於那點利息嘛，都是毛毛雨啦，只要你能貸下來，就別怕還不了！

先給你算個賬，再說劃不划算，31萬貸10年，商貸等額本息的月供是3272.9元，還了兩年還剩31萬多，等於是這兩年還的是利息多，等額本金月供是3849.17元，還兩年還剩29萬多，這個是明顯減少了，但是前幾年可能壓力會大一點，如果你現在還剩餘的貸款，咱們再算一下，就按5%的年化收益的理財算，30萬存10年利息是15萬，但是銀行的理財是有時間限制的，沒到時間是取不出來的，那你存到餘額可以隨時用，餘額寶的收益最近很低，30萬存一個月算下來是575元，根本是抵消不了房貸的，所以我建議你除非是有什麼好的投資收益渠道，要不然還是提前還了吧！這樣每月就不用了操心還房貸了，壓力也小了很多，很多人貸款買了房生活質量明顯下降了，相信你也有過，希望對你有幫助！

看了好多人的回答，都是在算賬，有一個說不划算不應該提前還的，更多的是說划算。

其實，房貸31萬，分10年還，還了2年，想提前還，不知劃不划算？這個問題，不在於貸款利息本身，而在於你自己：

多餘的錢放自己身上，你能不能利用這個錢，安全穩定賺取超過房貸支付的利息！

這個不難理解吧。

每個人的情況是千差萬別的，如果：

假如你是個有生財之道的人，或者自身已經有了經營的業務，只要追加投入，就可以擴大利潤的話，那麼，毫無疑問，你不需要提前還貸！

畢竟，房貸的利率相對來說是不高的，差不多市面上稍許做點生意什麼的，都可以超過銀行貸款利率的收益。

另外，假如你是理財中的高手，身邊利用自己的經驗和本領，要創造高出房貸利息的收益，也不是難事，稍許注意控制下本金的風險就可以。

在這種情況下，你的錢放那裡無外乎是以銀行存款的形式存在，比如普通的工薪族，這種情況下，你自有的多餘的錢不如去提前還了貸款。畢竟財富的積累包含“增收和節支”2個方面。

在沒有超額收益的情況下，提前還貸還是可取的。

總之，是否提前還貸得依據個人的具體情況去做決策：——有本事賺錢，巴不得多貸款；否則，減少支出，也是積累財富重要的一點。

房貸，首先我們先來理解一下房貸這個概念：購房人想購房置業，向銀行提出房屋抵押貸款申請，並提供購房所需的如徵信報告、購房合同原件、身份證原件、戶口本原件、收入證明、房屋備案證明等，一般提報到銀行後，會由銀行專門部門對其進行嚴格稽核，對貸款人的還款能力、信用等方面進行綜合評估，如果透過即通知購房者進行面籤，並向購房者承諾發放貸款，在規定時限內將貸款金額劃歸入購房人貸款指定賬戶，完成房屋抵押貸款。

其實就是拿你購買的房子做抵押物，向銀行貸款先償還剩餘房款，今後就變成你和銀行的借貸關係。

房貸的方式，有三種選擇，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款，作為借款人，你可以選擇其中的任何一種。房貸的期限最長是30年，貸款人最後償還年限不得超過70歲，以此作為可貸款年限的依據。

不少人，在選擇銀行貸款年限的時候，都會選擇較長的年限，一是看中銀行貸款利息利率較低，二是減輕還款壓力，但是隨著經濟增長，GDP的提高，人們生活水平也在提升，收入水平再增加，不少人在還貸幾年之後就想著提前還貸，無債一身輕，這種做法劃不划算呢？

一、提前還貸手續

想提前還貸，須做好規劃，提前準備，並不是你想幾天提前還貸就可以提前幾天，銀行一般都有明確的規定。

首先你要去你的貸款銀行或者聯絡你的貸款經理，諮詢他們：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？

是的，每一個銀行都會有自己的提前還款限制，有的是5年，有的是10年，各不相同，一定要提前去了解清楚。

在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈關係。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。因此很多銀行設定了提前還款年限，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。

羊毛出在羊身上，想提前還款，一定要熟悉銀行的貸款規則，不然看著是提前還款了，其實你支付給銀行的利息跟你不提前還款支付利息相差無幾，那何必還去弄這些手續呢。

二、提前還貸利弊

提前還貸不是不可以，只不過對於你來說，或許並不值得！

如果你選擇的是等額本息，基本上前面5年，你償還的都是銀行的利息，你的本金31萬可能僅償還了一小部分，提前還款8年，你還是要支付足額的本金，看著是提前還款了8年，實際上可能只是少付了3年的利息而已。

如果選擇等額本金，那前兩年你還款壓力是比較大的，前期償還的本金是固定的，而且等額本金越到後期償還壓力越小，償還金額也越小，還款壓力是不存在的。可能前面幾年你需要每月償還4000，到了5年之後，可能只需要償還2500多了，這時候其實你也沒有提前還款的必要了，提前還款也就失去“節省利息”的意義。

總結：總的來說，提前還貸，不划算！

肯定是划算的，關於房貸，小杰可以和你聊聊

房貸尾款還有31萬，10年，那麼你總利息應該有8萬多，肯定是提前還了划算，手上有錢就可以提前還，因為目前經濟發展放緩，導致經濟收入上漲力度不大，關於通貨膨脹都是在正常範圍內，特別是錢在手裡你沒有很好投資渠道，穩定收益的話，還不如提前還清房貸，這樣如果有急用或者資金需要，也可以用全款房做抵押，進退都有路