“宇宙第一房企”恆大又亮了。8月6日，恆大集團釋出盈利預告，2018年上半年稅後淨利潤較去年同期增長125%以上，核心業務利潤較去年同期增長100%以上。據媒體估算其今年上半年稅後淨利潤超520億，核心業務利潤超546億，均創行業有史以來最高紀錄。半年就賺了546億，恆大穩坐行業“利潤之王”寶座。

　　主業風光無限，恆大足球也高奏凱歌，最近在聯賽中四連勝，“保塔”組合大殺四方。看到恆大集團金光閃閃的業績單，恆大球迷終於按耐不住，不約而同地提出了一個小目標：這麼牛的塔利斯卡值得恆大趕緊掏銀子買斷，為了天體六萬球迷，咱恆大不差這個錢啊！

資料顯示，恆大2017年毛利潤1122億，同比大增89%，核心業務淨利潤近乎翻番，從208億增至405億，這也是史上首家房企實現淨利潤突破400億，這一年恆大也從行業“規模之王”轉變為“利潤之王”。

　　今年年初，許家印正式宣佈“新恆大”到來，強調要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，堅定不移地實施低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式。此次恆大再度交出有史以來最好的半年業績，進一步鞏固“利潤之王”的地位，足見其戰略決策的前瞻性。

8月28日，中國恆大（HK.3333）釋出2018年度半年業績，業績顯示，恆大上半年銷售3042億元，同比增長24.6%，已達全年5500億元銷售目標的55%；營業額3003.5億元，同比大增59.8%。恆大總資產達17699億元，淨資產3245億元，創行業最高紀錄。

淨利潤創新高

報告期內，各項利潤指標均創新高，其中核心業務利潤、淨利潤創行業有史以來最高紀錄。毛利率36.2%，毛利潤1088.6億元，同比大增61.8%；淨利潤530.3億元，同比大增129.3%；淨利率17.7%，同比增5.4個百分點；核心利潤550.1億元，同比大增101.5%；核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。

從已經公佈半年報的四家龍頭房企資料來看，碧桂園、萬科、保利、綠地的淨利潤分別為163.2億元、135.2億元、93.1億元、83億元，恆大半年淨利潤超過四家企業之和，穩居行業“利潤王”。

利潤大增的同時，恆大負債率大降。淨負債率較去年末進一步大幅下降至127.3%，降幅超三成。

對於恆大利潤大增的原因，有分析認為，今年年初，恆大董事局主席許家印宣佈全面啟動“新恆大、新戰略、新藍圖”的戰略部署，要堅定不移地實施“規模+效益”型發展模式，保持規模適度增長，重點注重增長質量。恆大盈利能力的持續提升，來自於超前的土地儲備戰略、強大的成本控制、提升產品附加值及還清永續債。

半年報顯示，恆大土地儲備達3.05億平方米，土儲成本為1683元/平方米，龍頭房企中最低。

據悉，恆大在擁有3.05億平方米土地儲備的基礎上，還有大量未納入土地儲備的舊改等專案，總規劃建面高達7285萬平方米，合計提供約5萬億元的可售貨值。若維持6000億元的年銷售額，足以支援未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億元，也足以支援未來6年的銷售。以上半年17.7%的淨利率估算，5萬億元的可售貨值有望在未來數年帶來超8800億元的淨利潤。

同時，恆大2017年提前償還1129億元永續債，釋放出巨量利潤空間。

據恆大Quattroporte夏海鈞透露，公司下半年可售貨量約7000億元，只需要銷售50%就可以實現3500億元。這意味著恆大今年銷售突破6000億元幾無懸念。

行業集中度將進一步提升

根據此前公告，恆大將分派2016年及2017年年度股息，總額達創紀錄的168億港元，每股分紅1.287港元，分紅回報率達5%。

中金預計，隨著恆大盈利能力持續提升，預計2018年及2019年年度股息將達2.33港元/股以及2.95港元/股，相當於9.5%與12%的分紅回報率。

據透露，恆大始終堅持“現金為王”策略，截至2018年上半年，現金餘額2579億元，未使用銀行授信2010億元，充沛的現金流為恆大穩健經營提供有力保證。

行業人士指出，目前行業強者恆強格局凸顯，TOP10房企集中度約為30%，其中恆大、碧桂園、萬科三家佔比超過15%。隨著行業集中度進一步提升，預計2020年達到40%以上，三大龍頭房企預計佔比超20%。即便市場總量維持不變，龍頭房企也能持續佔領市場份額，大魚吃小魚的行業格局仍將延續

我很好奇的是，大家都是巨頭，差距怎麼突然就拉開這麼大了？恆大高速增長的利潤主要來自哪裡呢？我覺得主要有幾個方面：

第一是過去儲備了大量便宜的麵粉，到了收割期；

過去這些年，恆大開疆拓土，提前儲備了太多的低價土地，在2016年房價和地價齊飛之前，恆大手裡就有了足夠的糧食。

截至今年6月底，恆大土儲達3.05億平方米，平均土儲成本為1683元/平方米，是龍頭房企中最低的。

而今年上半年，恆大在全國的銷售均價達到了10468元/平米，很顯然，地價便宜，暗藏的利潤也就越高。

第二是提前還清的永續債，引入戰投；

恆大在2017年5、6月份兩個月內迅速還清總額高達1129億的永續債，節省大量利息支出，釋放了近百億股東利潤，體現在今年的報表上。

房企的高負債本身是把雙刃劍，在行情好時，你的負債率過低就意味著企業發展慢，擴張速度慢，並不是好事，但負債率過高，一旦金融掉頭去槓桿，收緊貸款，企業也容易出事，而且媒體最喜歡拿房企的高槓杆說事，從而影響到房企的融資，這對房企來說是致命的。

如果碰上金融危機，大企業也可能遭遇生死劫。再加上目前調控沒有放鬆的跡象，所以提前做好降低負債率的準備，是穩健經營的不二選擇，等到中小房企活不下去時，大房企又可以趁機大魚吃小魚，擴大市場佔有率。

降低負債率的另一個方法就是引入戰投，恆大從2016年底到2017年11月，分三輪一共引入1300億戰投，包括央企、國企、大型金融機構等，佔恆大擴大股權後的36.54%權益。

恆大去年11月引入第三輪戰投時，作出的承諾是2018年的利潤要做到500億，但今年半年的利潤就實現了550億。

拼命降低負債率的同時，提升淨資產值，上半年，恆大淨資產大增34%至3245億，有息借款大幅下降615億，“一增一降”推動淨負債率下降至127.3%，較去年同期大幅下降近五成。

截至2018年上半年，恆大現金餘額2579億，行業第一，未使用銀行授信2010億，充沛的現金流為恆大穩健經營提供有力保證。

第三是企業透過管理上的最佳化，提升了利潤。

採用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低銷售、管理、財務三大費用，上半年銷售管理費用率同比下降近兩個百分點。

同時，恆大連續三年實施無理由退房，透過不斷提升產品附加值，保證了毛利率及淨利率穩步上升。

上半年恆大實現毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;淨利率17.7%，同比增5.4個百分點；核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。

如果有關注過恆大，你就會發現，從今年年初開始，許老闆的戰略就發生了變化，不再是過去單純的追求規模了，光有規模不賺錢也不行，所以規模和效益要並行。

之前都說房地產行業利潤很高，其實真正瞭解過這個行業的人，都不會這麼說的。

房地產行業，因為體量大，所以，總體來說，利潤總額看起來比較大。但是利潤率真的不算高。

地產行業本質也是一個辛苦行業，在當下人力資本和物價節節高升的時代，房企的壓力還是挺大的。

恆大、萬科這樣的行業龍頭企業，相對來說會好很多，業績和利潤應該也是不錯的，目前出的半年報，前三甲還是碧萬恆，不出所料，全年前三甲，也是他們了。

現在房企都在追求轉型升級，業務多元化發展，這是一個好現象。

2018年開發商銷售還未結束，距離18年各大地產商的年報還有幾個月，所以還不確定各大開發商的銷售資料，不過對於樓主的問題，可以從半年報解答。

雖然2018年國家對於房地產市場的調控只增不減，國家繼續堅持房主不炒的政策，地方政府限購政策不斷加碼，但是今年恆大半年報也是逆勢增長，從各個資料都達到了歷史最高，可以得出以下幾個資料，銷售方面：恆大上半年合同銷售金額3041.8億，利潤方面，18年上半年恆大砍下530億淨利潤。

大家也許對這個利潤資料不是很瞭解，可以這麼說，從已經公佈半年報的四家龍頭房企資料來看，碧桂園、萬科、保利、綠地的淨利潤分別為163.2億、135.2億、93.1億、82.96億，恆大半年淨利潤超過四家企業之和，恆大也是半年的利潤王了，至於2018年的整年資料，估計會達到800-900億利潤。

至於為什麼利潤這麼高，我認為主要有以下幾個原因，首先是恆大在土地儲備方面一直比較好，所以今年的土地成本會相應比市場低很多。其次是恆大今年不斷地償還負債，這個可以大大降低企業的融資成本。最後應該就是內部的成本控制，也是起到了很大的作用了。

恆大的經過長時間發展，所涉及的領域也是多元化的，不僅是在地產，足球，金融，健康頤養等等很多方面都有很高的成就，特別是其地產，在我們這裡大家的口碑都是非常的不錯，很值得大家的信賴，所以應該恆大的利潤應該也是不錯的，不過恆大的扶貧政策確實給中國貧困地區帶來了很好的發展，這點我覺得就值得很多其他的企業家去學習，肯為整個社會做出自己的貢獻，這才是一個大企業應有的胸懷，利國利民

恆大實行多元化發展，銷售額排名中國前三，利潤還是可觀的。再有恆大今年負債率降到了同行較低水平線，土地儲備更是第一，在以後的發展中將勢不可擋。房地產行業因為成本和投資體量大，雖然利潤率看起來不高，但是基數大，利潤總額看起來就比較大哦。地產行業本質也是一個辛苦行業，在當下人力資本和物價節節高升的時代，房企的壓力還是挺大的。恆大這樣的行業龍頭企業，相對來說會好很多，業績和利潤應該也是不錯的，目前出的半年報，前三甲還是碧萬恆，不出所料，全年前三甲，也是他們啦。

恆大作為一家世界500強企業，我想其利潤空間絕對是有保障的。

恆大的主營業務是房地產，2018年利潤高不高，我們來看下2018年房價總體形勢就知道了。眾所周知，2017年底，很多地產大佬就在說18年房地產行業將會不景氣，可這些大佬說完這些無一例外都在大手筆拿地，其中喊出“活下去”口號的萬科更是一連拿下好幾塊地王，我想17年底那些唱衰房地產的大佬們都是在放煙霧彈迷惑競爭對手，減少拿地成本吧，可大家心裡都清楚，誰都不傻，各大地產接著拿地開發，上馬新專案，搞的可謂是如火如荼。2018年的整體房價，在政府的嚴厲管控、出臺各種限購政策之下，竟然還是有穩步上漲，可想而知，如果18年沒有限購政策，那麼樓市將會是何等的火熱！所以，面對這樣一個問地產企業利潤如何的問題，我想反問一句，利潤不高的話，恆大何必到處拿地，火急火燎地開發新專案呢？古話說得好，掉頭的生意有人做，虧本的買賣沒人幹！

對於恆大2018年的利潤，我是十分有信心的，對於恆大的股票，我也是十分看好的，不信的話，咱們可以等恆大發布2018年財報了再看看今天這個問題是不是問的有點幼稚了

離不開多元化發展吧，僅僅在今年1月份，恆大就4次投資該領域，先是投資充電樁公司，然後是收購瑞典知名電動汽車製造商NEVS，在之後是控股動力電池廠商卡耐新能源，最後是和柯尼塞格組建合資公司。 不完全統計，恆大在短短5個月內就豪擲230億投資新能源汽車行業，決心之大，速度之快，實在讓人震驚。 這一切，離不開恆大地產的功勞。如今，恆大已逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。