安置房，就是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房。

購買安置房，你可能會遇到以下問題：

1、需要全款購買

由於安置房無法貸款，儘管單價很低，但總價動輒也要幾十萬，所以相比購買商品房，也不見得輕鬆多少。

或者就是分四期兩年內給完錢

2、買到之後能不能準時入住

由於手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，與實際相差甚遠，以曾經的白廟安置區為例，前前後後拖了數年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補償。

3、能不能安全入住

安置房對應的安置人群是被拆遷居民，透過協議轉讓購買的安置房並不像商品房合同一樣框定了產權所有人。

倘若遇到賣方反悔，不協助辦理房產證，則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是透過法院訴訟才得以解決，費事費神。

甚至出現過一房兩賣的案例。

4、房產證難辦、孩子上學難

由於不是正規商品房，辦理房產證會相對比較複雜，極少有專案可以在一年內辦證，不少安置房因為土地手續問題，3-5年，甚至長達5年以上才能辦出房產證。

此階段無法落戶，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學，除了入學難，當然每個城市的教育政策上不一樣的，具體入學情況還是要根據教育局的政策安排決定

雖然不能說安置房不好，但大多數安置房建的是真密集，一排連一排，綠化也少，適合剛需居住。一般安置房建的都非常快，質量好不好看運氣。

首先安置房優點公攤面積會小很多，缺點造成很多地方三梯六戶，四梯九戶等等

其次安置房優點物業費少或者沒有，缺點以後衛生會不是很好。

最後安置房一般中老年人居多，年輕人都出去住了，如果你是一個二十多歲的人願意和他們一起住嗎！

寧願多花點錢買商品房也不要去買安置房。現在大多數安置房都有房產證了，性質也跟商品房差不多，質量也不差，其實安置房差的就是環境，容積率，以及小區人的素質！

講講我家的經歷吧，我父母就是買的安置房，我住了五年了，所以我很清楚。我們沒買房子之前租的安置房，買房子的時候看了很多商品房，不是戶型不滿意就是價格不滿意，最後看中了安置房的一套房子，價格合適，戶型也好，就買下來了。說說我這幾年的感受吧。

一.小區小：兩三畝地大，AB兩棟樓，配套健身娛樂設施基本沒有，只有小區門口和B棟前面有個空壩壩。

二.容積率高：A棟32層3梯12戶，B棟33層4梯16戶

三.人口多：退休老年人佔主要，其次是買房子和租房子，房租基本沒空置，入住率太高了。由於老年人多，他們沒啥事，每天必定要出門的，這樣一樣來電梯打擠，特別是高峰期坐電梯都要等幾趟，平時電梯都坐滿了人的，電梯執行多，壞的頻率也高，反正經常壞。

四.環境差素質差：小區什麼樣的人都有，養狗的也特別多，老年人沒事就在小區裡面遛狗，狗也是到處拉屎，撒尿，關鍵是他們從來不收拾。小區門口有塊空壩壩，兩邊有板凳，天天都做滿了人，打牌的，聊天的，吃東西的，吃完東西東西就丟到地上，所以地上看起來非常髒。到處都是垃圾，看著都很煩。

五.物管差：物管為了省錢，清潔工請得少，一棟樓才一個，當然清潔不到位，很多時候地板跟沒拖一樣，反應問題也不及時整改。

以我的經歷告訴你，寧願多花點錢買商品房，也不要去買安置房，商品房上班的人多，哪裡有空在小區耍呢，住房這個東西，環境好點。心情也能好點，等條件好了，我們也會換房子的。

所以，不建議你買安置房，去買商品房吧！

沒地方吐槽，剛好看到這個，真好！

先說結論，不是真沒辦法，不要買安置房。

先說優點。

1-安置房一般位置還可以，不像有些偽地鐵房，可能離城市十萬八千里。

2-安置房一般可以直接讀附近的學校，而且是優先安排。

3-安置房物業費便宜

然後是槽點，重重的槽點

1-小區素質

這個是真的致命，不是說住裡面的人一定不行，而且環境決定了人，就像你去五星級酒店，在大堂，在電梯，你肯定不會隨地吐痰，隨地大小便，因為你要讓你的身份自己儘量的符合所處的環境，去日料店肯定不會划拳拼酒，去大排檔一般不會是談情說愛一樣。

安置房在這方面真的是致命的致命。

以我所在安置房為例，小區沒有人車分離，很多幼童在車型道上玩耍，父母或者爺爺奶奶在旁邊聊天，甚至不看著小孩。大點的孩童四處追打，曾經見過四五個小孩，拿著不鏽鋼管，像扔標槍一樣扔對方。父母還看的很開心。還有各種能飛的東西四處亂飛，每次進小區，我都十面埋伏，怕傷到人也怕被傷到。

然後是電動車的問題，我們小區電動車一次充電1.5元，1.5元啊。目前的電動車一次充電騎50公里不成問題，我們是小城市，不存在需要騎車20-30公里去上班的情況，一般都是騎著周邊3～5公里的用車，也就是說，一星期充兩三次就可以了，一個月10來塊錢的充電費，竟然一堆人天天電動車往樓上搬，很多還是30出頭的年輕人，我的天。

然後，就算沒往樓上搬的電動車在樓下也是四處亂放，有停車位，不停，就是要停門口，各種擋道，真的煩

再有電梯絕對是不買安置房的一大原因

一週一小修必壞一次，兩週一大修，三週必停很多天。

環境衛生

垃圾桶，每天，每小時都要被翻，就為了拿裡面的紙盒，安置小區裡的老人，反正比我們有錢，也不是說撿拾的傳統不好，但是你紙盒拿出來，其他垃圾隨便扔在垃圾桶外面，真的是。

再往下說，小區不用想什麼乾淨了，都是亂扔，然後因為有物業，所以有掃地阿姨，掃地阿姨，一把拖把一桶水拖全樓，那個味道。

真的，沒聞過沒法想象，然後去老鼠，蟑螂四處有，我殺蟑螂的血淚史，現在還在繼續，蚊子冬天也有，我四季備蚊香液。

還有很多很多很多，更多的人關係更復雜了，曾經樓上的吵到樓下的還是怎麼，有理的是外地人，無理的是本地原拆遷安置人，有理來找無理理論，無理的老人直接拉一堆人（整棟都是親戚，整個小區都是原來的村民鄰居）來要打有理的，甚至要動刀。後來那個就搬走了，你說如果你是買這了，怎麼辦。

9.5補充，還有一點，小區可以辦紅白喜事，直接在叫一條龍來小區內庭辦，喜事還好，白事晚上比較害怕。

安置房相對來說質量、環境一般都比商品房差，畢竟一分價格一分貨；現在商品房已改善性為主，從環境、物管等各方面比原來的大幅度提升。而安置房定位是安置居住，人員在小區太隨性，什麼樣環境造就什麼的素質。

萬事都不能以點概面，事情都要具體分析，一句話定論有點偏面。我住的無錫胡埭花匯苑的安置房環境不錯，房型戶型都不錯！