首先，要明確老小區的物業管理服務方式。業主有沒有與物業公司簽訂物業服務合同，該合同對物業費的收取是如何規定的。物業公司只收取衛生費，是單純物業公司的說辭還是有其他予以證實，不然如何確定之前收取的費用僅為衛生費。

其次，物業公司說要補交6年的物業費，依據是什麼，暫且不說前述只交衛生費是否能證明屬實，這麼多年物業公司沒有催收過物業費，未曾主張權利，根據《民法總則》關於訴訟時效的規定，物業費的收取也應當適用3年普通訴訟時效，何來補收6年物業費之說。

另外，小區的業委會對此怎麼說，物業公司一般為業委會選聘，現在還主張收取多年前的物業費，業委會不向業主說明一下。還有物業公司的管理服務是否到位，是否有其他損害業主利益的行為等，都是需要考慮的，不能無緣無故就主張物業費啊！

物業公司這六年來存不存在於小區？物業公司六年來做了那些物業工作？業主說，是全體業主都說，是業委會說？，只收了垃圾清運費？有物業服務合同嗎？物業費執行啥標準，？不能單憑某個業主說啥就是啥？物業與業主，雙方有矛盾，要聽就聽雙方的，要看就看全面的，說服務就要有標準，有標準就應依標準，檢驗標準執行情況，不能任由單方評說，個人行為與業主共同意願不能等同，媒體應以有代表全體業主意願的心聲，給予支援。

這種小區最好是讓它一直破舊下去更好，幹嘛要改造？我父母小區對面就有一個老舊小區，是以前的單位宿舍，院內下水道堵塞路面也破損不堪，下雨院內就積水嚴重道路泥濘，下水道還經常漫糞水。由於原有的單位屬於關停並轉企業，住戶們就經常去堵政府的大門要求幫忙整改。後來政府透過招標引進物業公司投資改造了該小區，投資費用政府和企業一人一半。改造完後小區面貌煥然一新。開始改造前物業公司會同政府主管部門召開了居民大會，說清楚了誰投資誰受益，改造完成後必須每家每戶交物業管理費和停車費，在會上所有的業主都舉手同意了，可是當小區所有建設完成後有90%的業主都耍賴不交費，理由是我們在這裡住了幾十年了都從來沒交過費，現在憑什麼交？院內的維修就應該是政府的事，政府就不應該要物業公司來投資，現在那個小區每天都爭吵不斷，因為不交錢物業不讓車進去，大門每天都被業主的車堵著，院內的垃圾也沒人清運，物業還僱車拖來了幾大車建築垃圾堆滿了整個院子，每天都熱鬧非凡。所以千萬別去投資改造這些老破舊小區，讓他們繼續破下去是最明智的。

現在有很多新的小區，一樣維修基金賬戶是動用不了。原因很多，有發展商假買賣的房產，有法院擺賣的房產，有海關查封的房產，有公安查封的房產，等等的房產，都沒有交維修基金。但，不管新、舊的小區都可以按自己的小區情況去制定小區的“議事規則”來規範業主的行為，廣州市海珠區的新安大廈，沒有一分錢的維修基金賬戶，成立業委會時，制定收管理費時多收每平米0.15元的維修基金，這樣也不怕沒錢維護裝置設施，業主也沒壓力。而且小區的公共停車，公共用房的收入都歸業主，存入業委會的賬上，每月公佈，讓業主心裡有數。