新房土地一直漲價樓面價一直創新高，材料、人工、管理費一直都在漲價，即使利潤下降也不會降價的，無非就是拿地便宜，地點如何，房子越早買越好，而且建議貸款買。

二手房價格小幅回落，然後慢慢增長。

第一套都是剛需看自己經濟實力，不建議十八線買房，有省會選省會，有學校選學校，有交通選交通，有公園選公園。都是手打的建議拿去吧補充 同城市選房優先順序個人建議 開發商大盤，學校小學，地點，交通。然後小區不選路邊不選門口，其他看愛好

買房從來都是趕早不趕晚，特別是現在全國房產政策大局穩定的情況下，根據自身的居住情況需求完全是可以入手的，特別是這兩個月 很多一線房企 二線房企 各大開發商 最後一個季度 到年底衝刺 每年度都會做財報 肯定會有很大的優惠政策 根據自己的預算 選定一個區域 找一個靠譜的開發商，ps:沒有十全十美的房子哈 綜合考慮個7-8分 基本就可以入手

祝君買到自己喜歡並滿意的家哈

如果你在鄭州 我完全可以幫助你

買房無論什麼時候買都不會虧，您見過有人說我十年八年前買了套房後悔了嗎？當然買的時間對，選擇在低谷買房是最好的，現在價格合適，可以考慮入手。如果有錢趁早，租房是給別人投資，買房是給自己投資。

買房的時機，要看你買房的動機！

如果你是結婚，純剛需，丈母孃經濟，那麼現在，此刻就是最好的買房時機，純剛需不會因為房價漲跌而變化，我們可以查查每個城市每年的房地產成交資料，基本都是穩中有升的，所以剛需買房只能是當下！

如果你是要改善自己的居住條件，那麼首先要弄清楚自己的需求，面積，區域，配套等等，確定好這些，鎖定幾個目標區域，對比下區域內新房和二手房價格，然後對比下歷史價格，儘量選取近一階段價格低點，或者個別低價房源，選擇入手！

如果你是投資房產的客戶，那麼記住李嘉誠的話，地段，地段，地段，重要說三遍，交通便利，地鐵，公交，商圈遍佈最好，當然學區也是投資的一個大方向！其次投資客戶要關注區域發展，我個人覺得看五年之內比較靠譜，例如五年之內有沒有大型產業落地（便於出租），五年之內有沒有地鐵通車，或者重要教育機構落地，商業綜合體落地等等。

不知道你是哪裡？這個建議不好出！首先要明確你買房的目的，自住？投資？上學？不過無論是哪座城市買房還是要看地段，買好地段是相當的關鍵！

可以告訴你個秘密，買房可以看熱力圖，熱力圖紅色集中的區域基本適合買房！因為熱力圖是對人多人少的反應！透過這個圖你可以選擇出你適合哪裡！

最近想買房，首套房，現在合適嗎？

如果你在一線城市或者新一線或者二線城市，首套房，買，現在就買，現在入手，非常合適。

第一首套房為剛需房，大家一直都在強調，剛需買房，越早越好。你可以回過頭看下，你所在的城市以及全國的各大城市房價，幾乎一直都在漲，早買早受益，早買早入住，華人的概念就是有房才有家，租房不是生活。雖說我不太贊成這種說法，但這是普遍的一個預設。

買房趁早不單單是入住生活，更是在通脹下一個資本保值，大家一直再說錢不值錢，其實就是通脹。總覺著房價高，首付不夠，等等攢點錢再買，大部分人等來的卻是首付越來越不夠，房價越來越高，工資漲幅越來越趕不上房價的漲幅。

身邊的同在一個城市的兩個哥們甲和乙，甲是14年買的90平的，乙是19年10份買的80平的，甲買的時候一平方7500左右，乙買的一平方15000，甲當時湊的首付，用公共基金貸款40萬元，貸了25年，每個月還款不到2000元，乙首付還是湊不齊，想辦法用了分期，貸了80萬，一個月還款5000元。甲入住都已經快四年了，乙還要等到2022年才能交房，兩者對比，早買晚買一目瞭然。

第二房貸的貸款利率已經完全沒有優惠。貸款利率在19年10月8日使用新的利率方法，已經完全不存在利率打折的可能，利率會處在一個相對穩定的階段，所以買房就不用幻想利率降低的事情了。

第三從國家對樓市的調控政策方面來看。在房住不炒，讓房子迴歸住的本質的大環境下，各大城市都在對樓市進行調控，限房價限地價，遏制房價過快上漲，當然不會過快上漲也不會大跌。各種限購其實對剛需是一種保護，政策用來限制、遏制炒房者哄抬房價，讓剛需則有更多買房機會。

馬上到19年年底，各大開發商都在衝量，促銷活動也多，優惠政策也大，買房看好了，相中了，別猶豫，該出手就出手。

綜上所述，首套房無論是從個人角度、還是國家政策以及目前開發商匯款衝量方面，現在買房就合適，建議看好了該出手就出手，真的不希望再有朋友像我哥們乙那種情況出現。

現在到年底，買房正當時。

原因：

1、堅持住房不炒的政策已經持續一年多了，到現在，宏觀經濟在下行，降準幾次，利率有很大下行空間，調控猛藥空間有限了。宏觀中性偏好。

2、該倒閉的小房企倒閉了，該堅持的依然活的很好，土拍雖然在下滑，但各地土地出讓價格平穩有升。麵粉價格堅挺。

3、城市區位優越的土地越來越好越少，華人傳統，守土顧家。好地塊稀有。

4、首套房，自住，平穩時期可以出手。基本保值微微增值是有的。

買房這件事情中，“買不買”是體，“買什麼”是用，“怎麼買”是術。這三個環節只要你開始關注，你都會獲得大量的資訊，而你唯一可以確切把控和甄別的只有你自己。

你的購買意願，買入目的，預期收益，選籌偏好，資金情況，購貸資格，看房經驗，價值認可，家人支援等等，只有你自己本人才知道，你把這些條件編成一個篩子過濾各類資訊，再多再雜你都不必焦慮。

體>用>術，每個維度帶來的投資回報不屬於同一個數量級，相互之間從理論層面沒有優劣尊卑之分。

不請自來。首套房的剛需是可以買的，但是必須在一線城市和強二線城市，全國總共發也就那麼20個城市，其他的一概不建議購買。

隨著城市化的程序，未來會出現更多像鶴崗那樣的收縮城市，大量的人口外流，自身也沒有良好的產業結構去吸引人才，房價逐步下行，甚至五萬一套都沒人要了。

由於央行調整了市場的借貸利率的機制，以前貸款利率是在4.9%的基礎上直接上浮，而現在透過對LPR利率向上加疊。雖然新的LRP五年期利率為4.85%，看上去似乎是比之前是低了一些，但是加上加疊的基數房貸肯定是要高於原房貸利率的。

以北京公佈的資料為例：北京首套房在4.85%加55個基點，二套房加了105個基點，疊加完後首套房的利率是5.4%，二套房的的利率是5.9%，而之前首套房利率是4.9%的基礎上上浮10%，為5.39%，二套房利率是4.9%上浮20%為5.88%。新的房貸利率都比原有利率有所提高。以貸款300萬元，期限30年來計算。利率相差0.01%，總的還款額就會多出8000元左右。

從政策從買來看，目前嚴格執行的是“房住不炒”，房地產行業輝煌的過去已經不太可能再現，暴漲的行情已經過去了。但是，房價暴跌的可能性也不大，因為房地產領域鎖住了大量百姓的財富，一個家庭，六個錢袋子，30年的房奴，一旦出現暴跌，整個社會都會出現問題。

綜上所述，未來的行情大機率是頂端20個城市的房地產能夠起到保值，甚至是小幅升值的作用，其他城市房地產行業未來可能就是一地雞毛了。

不管是首套房還是二套房，也不管是剛需還是投資，任何時候都不存在合適或不合適的結論。因為風險是由你承擔的，而不是給出結論的人——然而能給出結論，它必然有支撐的理由，但該類結論僅供參考，甚至連參考的價值都不具備，要不會進入“先入為主”的圈套。

比如2015年股市大漲，大家都建議入市時，人們就開始入坑了；再比如2016年歐洲央行在打擊數字貨幣，中國政策又不允許國內交易（在2017年各大交易平臺紛紛關閉），一片的聲音都在唱空，筆者也在2017年年頭離場，可誰知後來的一年多比特幣漲了20多倍，以太坊長了百倍有餘。

因此，當所有人唱空房市時，誰知道下一輪上漲是否正在蓄勢待發呢？然而，每個人的風險承受能力和投資經驗不同，他本身對某資產產品的看法就存在差異，但看法僅限於看法，並不等於事實或趨勢。

房價多少年來人們或專家都在唱空，但實際又如何呢？不得不說這些專家有發言權，具有放大的效用，所以我們只記得專家說的話。但專家他只是基於自身的知識和經驗給出的解決方案，與事實並非一定吻合，要不這些專家他就能透過投資獲得收益，而沒有必要去透過其他手段獲得收入，比如言論或營銷等。

中國的房控政策是“因城施策”，這就進一步增加分析未來房市走勢的難度。比如有些城市基於LPR加一百多基點達到6%以上的貸款利率，那麼與一些城市基於LPR的利率貸款相比，貸款總還款金額就會相差近30%（30年等額本息貸款利息幾乎等於本金）。也就是說，如果選擇貸款買房，那麼它就是房價變相的漲30%啊！

那麼再看這兩個城市，不同的貸款利率，它的價格就發生了改變，如何評價適不適合買呢？萬一明年利率水平就變了呢，那麼你可能就少花那30%的房價，風險有多大可想而知。

再來看看你所處的城市是屬於人口流入還是人口流出？人口流入再怎麼跌也不會跌到哪裡去，而處於流出的再怎麼漲也漲不到哪裡去，鶴崗就是最鮮明的例子。

因此，並不存在合不合適的說法，因為最終的風險是由你自身承擔的，而買房是高風險的資產投資領域，誰都不會給你背這鍋。同時，每個人考慮問題的維度是不一樣的，不能一刀切的認為適合或不適合，要根據具體情況具體的人具體分析。