分期付款，不但能分散風險，降低成本。而且有比一次性付款更多的優點：

第一，分期付款降低了購房者的風險。因為按揭貸款前，銀行會對所放貸的產權進行驗證評估，並對房產進行抵押登記。這樣就會產權明晰，既防止一房二賣，又防止了房子會出現產權糾紛等問題。

第二，當前物價屬於逐漸貶值的預期，分期付款，可以抵擋因物價上漲帶來的貨幣貶值損失。而且，住房按揭貸款，是百姓能夠從銀行貸的最長期限的貸款，利率相對較低。

第三，收入逐年增加，還貸壓力越來越小。手裡存有部分現金，如果急需資金的時候，不需要到處借貸。省了很多的麻煩，為生活帶來了很多方便。

給大家大概講解一下，全款買房和貸款買房不同之處，只有真正瞭解了之後，才會做不適合自己的選擇！

全款買房

1、全款買房更省錢

在你買房的時候會發現，如果採用全款付款的方式，開發商會給予更多的優惠空間，優惠空間可能會達到3%～4%，以100萬的房款來看，就意味著可以一下子省下3萬～4萬塊錢。從數字方面來看，確實少花了一大筆錢。

2、全款買房手續更簡單

由於全款買房不涉及到銀行貸款，因此手續更加簡單。一般來說只要購房者看好房子，和開發商簽訂合同、交款就可以了。

3、全款買房轉賣更容易

由於全款買房，房屋並沒有被抵押在銀行，因此購房者買了房屋之後很容易就拿到完整的產權，出售房屋的時候也就更方便。二手房購房者更青睞於沒有貸款和抵押的房子。

4、全款買房經濟壓力大

全款買房優點多，但不適合每一個購房者，如果你的經濟能力有限，全款買房將面臨更大的經濟壓力。即便是可以借錢，還錢也是一個麻煩的過程。

貸款買房

1、貸款買房月供壓力較大

雖然貸款買房初期只需要支付首付款即可，但是每月的月供對於購房者來說也是壓力比較大的。

2、貸款買房轉賣比較麻煩

貸款買房，房子的他項權利證被抵押在銀行，因此購房者想要出售房屋必須先要還清銀行貸款，進行解抵押。過程複雜繁瑣，一般二手房購房者不喜歡買有貸款的房子。

3、貸款買房購房風險較小

購房者申請貸款買房會經過銀行，銀行會對開發商的資質進行核查，如果專案不規範、不合法，銀行是不會輕易批貸的，因此購房風險要小一些。

4、貸款買房的時候購房者不僅要支付原本的房屋首付，還要支付銀行的利息。以商業貸款為例，如果你貸款100萬，還款期限30年，採用等額本息還款方式，那麼商業貸款的總利息約是91萬元(商業貸款房貸利率按4.9%算的現在上浮20%更多)。

總結一下全款買房首次支付資金多，壓力大，但每月經濟壓力。貸款買房首付少，但月供壓力的。你可以根據家庭收入情況和儲蓄情況來判斷自己更適合哪種付款方式。買房選擇適合自己的方式才是最好的

最後回答一下提問者的問題。只要能買得起房就好。房價漲了，你是贏家，房價不漲你還有個家。

給大家大概講解一下，全款買房和貸款買房不同之處，只有真正瞭解了之後，才會做不適合自己的選擇！

全款買房

1、全款買房更省錢

在你買房的時候會發現，如果採用全款付款的方式，開發商會給予更多的優惠空間，優惠空間可能會達到3%～4%，以100萬的房款來看，就意味著可以一下子省下3萬～4萬塊錢。從數字方面來看，確實少花了一大筆錢。

2、全款買房手續更簡單

由於全款買房不涉及到銀行貸款，因此手續更加簡單。一般來說只要購房者看好房子，和開發商簽訂合同、交款就可以了。

3、全款買房轉賣更容易

由於全款買房，房屋並沒有被抵押在銀行，因此購房者買了房屋之後很容易就拿到完整的產權，出售房屋的時候也就更方便。二手房購房者更青睞於沒有貸款和抵押的房子。

4、全款買房經濟壓力大

全款買房優點多，但不適合每一個購房者，如果你的經濟能力有限，全款買房將面臨更大的經濟壓力。即便是可以借錢，還錢也是一個麻煩的過程。

貸款買房

1、貸款買房月供壓力較大

雖然貸款買房初期只需要支付首付款即可，但是每月的月供對於購房者來說也是壓力比較大的。

2、貸款買房轉賣比較麻煩

貸款買房，房子的他項權利證被抵押在銀行，因此購房者想要出售房屋必須先要還清銀行貸款，進行解抵押。過程複雜繁瑣，一般二手房購房者不喜歡買有貸款的房子。

3、貸款買房購房風險較小

購房者申請貸款買房會經過銀行，銀行會對開發商的資質進行核查，如果專案不規範、不合法，銀行是不會輕易批貸的，因此購房風險要小一些。

4、貸款買房的時候購房者不僅要支付原本的房屋首付，還要支付銀行的利息。以商業貸款為例，如果你貸款100萬，還款期限30年，採用等額本息還款方式，那麼商業貸款的總利息約是91萬元(商業貸款房貸利率按4.9%算的現在上浮20%更多)。

總結一下全款買房首次支付資金多，壓力大，但每月經濟壓力。貸款買房首付少，但月供壓力的。你可以根據家庭收入情況和儲蓄情況來判斷自己更適合哪種付款方式。買房選擇適合自己的方式才是最好的

最後回答一下提問者的問題。只要能買得起房就好。房價漲了，你是贏家，房價不漲你還有個家。

(1）

買房子是人生大事，但千萬別把它當做是結婚一樣的終身大事，因為不出意外的話，你的人生裡，肯定起碼有一次換房，兩次、三次也是正常。

有人會說：以現在的房價，買一套房子已經讓我付出了畢生的積蓄，而且還揹負了2、30年的房貸，怎麼可能有力氣再換？

仔細想想，你所認識的人，絕大多數是不是都換過房子？就拿自己的家來說，從小到大，應該也有過搬家的經歷吧？所以，千萬別以為自己買的房子你會住一輩子，也千萬別以為這種說法是我要讓你隨大流置換房屋。

我們普通人都沒有實力一下子付清房款，如果不貸款，抱著自己的錢等到存夠房款的時候，可能房價本身也會拉昇。

尤其是一線城市，北上廣深，以及杭州、重慶等吸引人才的二線城市，收到人才吸引的影響，人口變多促進房價上漲的長期趨勢是不會大幅度改變的。

當然二線三線城市房價也都在漲，不過大機率是虛高。

可見趕緊存首付，抓緊時間買房子才是當務之急的事情。

回到正題，在房價持續上漲的現在，選擇分期or全款呢？

(2)我建議分期，分期有以下這些好處：

1.有槓桿

房貸具有槓桿效應，能夠放大收益，因為我們投資的總體是小的，並且受到通貨膨脹的影響，錢越來越不值錢，房貸利息看起來很恐怖，但處在一個合理的可承受範圍內。

(槓桿能放大收益，也能放大虧損，如果整體房價陰跌的大環境下，不建議買房子，而是先租房子扛過去。)

2.前期投入小

投入小意味著，我們手裡有更多的資金可以動用，這筆錢你可以投資看好的房產、股票、基金等，理財收益與房貸相互平衡，怎麼算都是賺。

如果你經過學習，可以達到年化10%的能力（不算高），理財的收入完全可以支撐房貸。

3.這是福利政策，要接住

政府推出房貸，本身就是幫助居民更容易購買自己房屋產生幫助的，在房價穩定上漲的大環境下，利用房貸是靠譜的決定。

相比較下，買房子付全款除了看起來省事之外，沒什麼好處。（土豪任性請隨意）

畢竟聽說有些知友普遍年入百萬：）

（3）

關於房貸你肯定遇到過這樣的問題：

我的貸款還有30萬（還要還15年），我突然賺了30萬，是直接還貸款還是拿著慢慢還，畢竟提前還利息少了那麼多。

如果你只能存銀行死期，不會任何理財方法，那最好是提前還。

但如果你會投資，能夠保持相對穩定的投資收益，還是不要提前還為妙。

我個人現在就用資金收益在還自己的房貸，不需要工資貼進去。

（4）

等額本金or等額本息？

等額本金：剛開始還的多，後來慢慢變少，房貸總體還的少。

等額本息：每個月一樣，最後房貸總額多。

我自己的貸款是等額本金，但我後悔了……

因為我們要牢記，錢越來越不值錢。

看似等額本金還款總額最後還的少，但前期佔用了我們更多的財富資源。

而等額本息每個月都一樣，就比較少。

房貸在10年後，對一個人的影響都是可有可無的，因為錢不值錢了。

人最年輕的時候，是最窮的時候，是最需要錢的時候，前期能夠多一點錢，機會會變多，壓力會變小。

要相信自己，中年的自己一定會比現在有錢的多，如果能出一種：

【剛開始還的少，後期還的多】這樣的房貸還款方式，我最後一定會選擇這個。

一、一次性付清買房的優劣處

1、優勢：通常一次性付款都有折扣，由於大筆購房款能一次性劃入開發商的賬戶，對資金的儘快回籠有很大的意義，因此開發商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。

2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做後盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發商時，主動權就已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。

二、分期付款買房的優劣處

1、優勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格後才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。

2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

因此一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好、好是現房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，餘下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不願支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

擴充套件資料：

分期付款買房的作用

1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋儘早投入使用，發揮錢、物效益;

2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

3、透過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

4、吸引部分社會遊資;

5、現有公房可以透過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

一、一次性付清買房的優劣處

1、優勢：通常一次性付款都有折扣，由於大筆購房款能一次性劃入開發商的賬戶，對資金的儘快回籠有很大的意義，因此開發商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。

2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做後盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發商時，主動權就已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。

二、分期付款買房的優劣處

1、優勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格後才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。

2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

因此一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好、好是現房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，餘下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不願支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

擴充套件資料：

分期付款買房的作用

1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋儘早投入使用，發揮錢、物效益;

2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

3、透過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

4、吸引部分社會遊資;

5、現有公房可以透過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。