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1 # 西江晚霞
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2 # 浮雲財經觀
我們不妨來算一筆賬，計算租房與出售房產選擇存款這兩種不同方式的投資回報，根據得出的結果再做最終的判斷。
（1）一百萬的房子 1800 一月的租金
那麼我們很容易計算得出一年租房的總收入為：1800 * 12 = 21600 元
那麼這套 100 萬的房子每年的投資收益率為：2.16 萬 / 100萬 = 2.16%
100萬的房子每年的資金回報率為 2.16%，不少朋友可能會覺得房產還具備自身升值的可能性，這一點也需要考慮在內。確實，這也是房產投資重要的回報之一，但是在現如今“房住不炒”的基調下，在各項限購、限貸調控措施的重壓之下，再加之居民的收入增長水平一直萎靡不振，這樣的情況如何去支撐房價進一步的上漲？
況且房價下跌也是存在可能性的。不論大家選擇相信還是質疑，時間終究會給出答案。其實我們不妨把眼光拓寬一些，從國內延伸至國外，看看歐美日等發達國家，哪一個不是從這個階段走過來的？房子終究也不過是一件商品，具備商品的屬性就會受到市場供求關係和內在價值因素的影響，即便很多人試圖使用“特色”這種字眼去規避客觀規律，但是趨利避害的反駁仍舊是缺乏說服力的。
更要命的是，房產這種“大件”的不動產變現能力並不好，用大白話來說就是：緊要關頭想要出售並不能立刻找到買家。這一點我們從各大售房 APP 中就能很直觀地看出，很多掛在網上出售的房產交易的週期很漫長，甚至長時間內無人問津的也不在少數。
（2）一百萬的現金選擇銀行存款
100萬早就已經達到了大額存單的門檻，選擇三年期大額存單每年獲得 4.18%的收益率是穩穩當當的。而且大部分銀行還支援按月付息。
選擇這種投資理財方式，本金、收益基本都是無憂的，也是非常保險安全的。
100萬一年所獲得的利息： 100萬 * 4.18% = 4.18 萬
平均每月所獲得的利息： 4.18 萬 / 12 = 3483 元
以這種方式進行理財，每個月的利息收益就能達到 3400 元，相當於不少普通工人一個月的工資收入了，還是較為可觀的。
兩種收益情況進行比對第一種是年化 2% 左右的收益，本金（也就是房產）的真實價格是浮動的，不固定的，而且回籠資金的時間也會更長。
第二種保底能得到 4.18%的年化收益率，本金、利息都是固定的，甚至選擇哪種存款方式，就能立刻計算出到期後本息一共能得到多少，低風險、較為可觀的收入。
以客觀的眼光去看待，現階段持有房產的風險明顯高於持有現金，因為房產的價值是不固定的，甚至有下跌的風險。假如這道選題讓浮雲君去做，我會毫不遲疑地趁現在地產業還未步入冬天，儘早賣出房產，持有現金。
浮雲微語就投資的回報率而言，住房租金的回報連貨幣基金都無法超越；
就本金而言房產贖回的週期更長、流動性較差，還不如銀行存款來的實在。
大家覺得呢？
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3 # 杭州小哥
相信大多數人都會選擇第二個選項“將房子出售”因為我們稍微計算一下就可以看出很明顯的差距。
1：將房子出租：1800*12=21600元
2：將房子出售：1000000*4%=40000元
很明顯，將房子出售的收益更高一些
但這也不是絕對的，要根據當地的實際情況來判斷
根據近幾年的房屋需求來看，房子的升值空間還是很大的。2017-2018年的房價一直在瘋漲，每年都會有一些所謂的專家說房價會降，都是暴跌之前的瘋漲，可這麼久了房屋的需求量還是在不停地上升。
現在小縣城的房價已經上7000/平了，農村的年青人都往城裡跑，在城市安家。短時間內，房子的升值空間要比銀行的收益高的。
不過具體還是要根據房子本身的升值空間，當地的政策來決定的。
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4 # 小羅乾聞
這是見仁見智的問題，每個人根據需求會有不同選擇。
一、從理財收益角度。在目前房住不炒的政策週期，不考慮房價的漲跌，1百萬現金5%理財收益大於房租2.16%年化收益，選擇現金；
二、從功能屬性角度。在中國房子所含的屬性太多了，有居住、戶口和教育等屬性，剛需一族為了獲得城市紅利和不想掏錢租房，選擇房產；
三、從投資收益角度。在中國有錢但沒有太多的投資渠道，房產投資是不錯選擇，比股票、期貨和PTP理財等靠譜多了，起碼保值不會本金都沒了，選擇房產。
總的來說，不同眼光會有不同選擇，不同選擇造就不同階層，沒有絕對答案，但選擇註定你富或你貧。
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5 # 愛情收歌機
地理位置不同，身價都不同。甚至高過你想象的金額，如果這個放在在北京市二環內，我肯定要這套房子，就區區一百萬能做啥。所以說大家一定要好好考慮，切勿誇下海口。
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6 # 問餘何意
第一，如果出租的話，每個月月1800塊錢，一年21600塊，市值一百萬，按正常算需要46年回本。當然，我這是愚蠢演算法，但正常來說，房價是否會上漲，我覺得可能性不大，如果按照我個人想法，我會二十年左右就會拋了它，
換成一百萬，我也不需要，當我拿著一百萬房出租時候，我就會差這一百萬的人嗎？名下絕對幾套房。不用質疑。
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7 # 皖江新四軍
算帳：房租月收入1800元，年收入21600元。100萬現金買理財為年利收入5萬，看表面現象留房比留現金每年虧28400元。
是在房子不保值和銀行不倒閉的情況下，房子與現金兩者之間的得失。
先說年利息5%理財的風險：國家承諾銀行倒閉只對儲蓄使用者最高保50萬金額，超過50萬之外金額一律不保。100萬分別選擇兩家不同名的銀行儲蓄啊！從此安全有保障該問題太好辦了。
但對理財產品文分不保風險自擔，理財非儲蓄，理財利息高於儲蓄利息，但是理財風險同樣高於儲蓄。根據權利與義務對等的原則，國家只保儲蓄客戶不保理財客戶是正確的選項！
年通貨膨脹率多少？銀行憑什麼支付理財戶5%利息？銀行放貸出去是7.2%利率，賺取利息差價2.2%屬於商業行為好理解。年通貨膨脹率7.2%依據就是這樣產生出來的，房產歷年來對抗通貨膨脹的依據就是年7.2%，導致民眾誤以為房價在漲價？其實房子只是保持與通貨膨脹處在平衡狀態屬於保值範籌。
房產是貨幣增發的"吸金池"，吸納並引領社會資金流向有利潤的領域；被樓市"封塵"充分說明該領域是資金好去處、是最佳的安全避風港。被截流資金沒進入大宗商品領域裡，從而使大宗商品物價平穩確保老百姓的生活必須品物美價廉。
留房與留錢哪個明智？一套市值100萬房子每年通貨膨脹所帶來的保值財富是7.2萬，也就是說留房比留錢每年多出的財富是(72000—28400)=43600元，房子保值功能被過去20多年的實踐檢驗準確無誤。至今無人能推翻房產以後不保值？也無人拿出證據證明房產以後貶值？空口無憑不能使民眾選擇留錢心服口服？更不能證明冒著風險收取年利息5%的理財是安全港？因此留房比留錢更明智。
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8 # 阿冰愛生活
首先一套房子和100萬現金情況不同回答也是不通，
1:如果房子在五線城市我會選擇現金而不是選擇房子，目前除了一線二線城市，大部分地區都處於人口外流的情況，如果有一套房子出租都是個問題，更別想著賣了，這樣對比我覺著100萬可以做很多自己想做的事情，最不濟存在銀行也比房子合適！
2:如果在一線二線城市，我肯定選擇房子，因為100萬在目前情況下可以解決很多事情，但是在10年以後可能就沒有現在的價格了，換做房子會起到保值增值作用，一二線城市整體發展和對高新人才的吸引還是很大的，有人人流的基礎，物價和房價也會有所上升！
3根據個人需求，如果自己沒有房子會選擇房子定居，讓自己有個家，有個歸宿感，如果需要錢的情況下，也會選擇錢來救急！
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9 # 日本東寧地產
選擇房子，每個月的出租的房錢是1800元，一年就是21600元，而一百萬放到銀行，利息是出租房子的一半之多。
要是這樣算肯定是一百萬合適，但是如果本人有一百萬現金，不會把多有的現金存到銀行，而是會選擇投資，這是為什麼呢，錢放到手裡雖說是安全的，但是把錢放到銀行，收入的利率是固定的，不會有太大的幅度，之前有一個真實事件，也是之前小編回答過的問題闡述。我們來做個比方，這個女人，1973年將1200元存入銀行，44後她只取出2684元，當時的1200元可以建工廠，可以買土地，可以投資其他的，無論投資什麼，透過44年發展到今天，都是很有錢的人，但是隻可惜她選擇存入了銀行。
投資房產雖說有風險，但是房產是個人的固定資產，選擇好投資的地點，增值、升值是一定可行的，我身邊的家人去年投資了一處房產，當時買的時候是自己相中的地腳，他認為很有升值空間，貸款買的，現在房子增值40多萬。
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10 # K在路上
若是三四線城市，一百萬與一套房子旗鼓相當，要房子和現金都無所謂，雖然樓市這兩年高位調整，相對於通貨膨脹和其它投資，在三四線城市持有一套房子和一百萬現金的投資收益差距不大。
最後就是五六線城鎮的房子和一百萬的話，肯定是選擇一百萬現金持有。因為當前的五六線城鎮一套房的價值遠遠不及一百萬現金的價值。
手上一套市值一百萬的房產：
1.將房子以每月1800元出租出去。（1800是租金市場價）
2.將房子出售，把錢以年化收益4%-5%每月固定領取收益。
您覺得哪個更明智？
回覆列表
這是一道仁者見仁、智者見智的問題，具體提問者心裡有數，那我也就各抒起見吧！
這個問題從賬面上算是很好算清收益的多少，出租1800每月，拋開租房空檔期不說，一年收益21600的一年收益。回頭再看您所謂投資100萬，每月領收益，年化收益4—5點，取中間值4.5，一百萬一年多少錢的回報大家都會算，相信哪個回報多不用講了吧！可為什麼提問者還糾結到底該如何操作？估計還是有顧慮的。
房子是固定資產，不交易，所有價值只是存在賬面上，只有賣了換成了錢才是現金才能算用錢賺收益，不值您所在哪個城市，您所在城市的房產形勢，經濟實力，還有城市的發展潛力如何？更重要的是您房子的地段，位置，房子開發商及其品質如何？都是衡量您的房子未來是都存在升值的潛力，如果存在升值空間，或許您留著房子也是不錯的選擇。
相反，2017-2018這波舉國上下的普漲，城市只是跟進了普漲，並且漲的已經很不靠譜了，或許，日後的調整也是有可能的。在一些大城市也有很多投資理財客選擇購買酒店公寓來出租賺取收益，那些收益能有4-5個點也是很不錯了。但住宅相對來講如果有升值空間，留在手裡出租也是穩妥的。相反您是好幾套的房哥，賣掉一套，獲取更多的流動資金去賺取更多的收益無可厚非，只要您認為這房子賣掉不可惜就可以了。
能力有限，只能回答這些，投資的事，誰都不能打包票，也有一些運氣在裡面。