建設銀行董事長田國立這番現在買房就是高位接盤的說法，其實各方是比較認可的，從普通大眾的角度，經過過去兩年的加速暴漲後，現在各地城市的房價壓根是高得讓人髮指，已經遠超大家工資收入所能承擔的範疇，湊六個錢包也只能首付，之後還要背上二三十年的房貸過日子。

雖然近期有樓市限制鬆動的跡象，比如菏澤取消限售、廣州商服類物業不再限定銷售物件，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後可再次轉讓，深圳房貸利率上浮幅度下調等，但在日前會議重申“房住不炒”的定論後，地方也不敢過於放肆再行大舉走房地產刺激路線。而大量還能湊錢買房的剛需族也基本在過去兩年被消滅了，接下來的市場需求已經沒那麼大，繼續炒作投資房產，中短期也難覓接盤人了，也間接抑制了房價繼續上漲的空間，炒房的錢已經難賺了。

但是如果自住的話就另一回事了，雖然建設銀行董事長田國立號召年輕人租房，尤其是長期租賃，還順便為建行自身的租房業務打了下廣告，但是長期來看，如果有能力是剛需還是要儘量擇機買房，租房始終不過是幫房東還房貸罷了。

對於投資來說，房地產已經不適合了，作為剛需2019年是好的買入點，不存在高位的問題，自住與多少價值關係不大。再說，從城市化不足60％來看，至少還有十幾年的發展空間。

買房的人主要分為兩種，一種是為了投資，一種是因為剛需而買房。

對於因投資而買房的人而言，當然存在高位接盤的風險。房地產行業在經歷了黃金十年之後，目前已步入白銀時代。而且，剛剛結束的中央經濟工作會議再次提出“房住不炒”，說明投資炒房已沒有未來。近期山東荷澤取消限售，多地房地產調控出現鬆綁的跡象，實際上是房子賣不動的表現。

但對於剛需而言，確實是需要買房子，比如像買房結婚、買房居住的，不高位接盤也沒有其他的方法。他看中的是房子的使用價值，與炒房人看中房子的投資價值、升值潛力完全不同。兩種不同的買房人，目的不同，結果也會不同，顯然不可相提並論。

我覺得，作為一個銀行高管，公開發表這種觀點是不合適的。

我可以理解這位董事長的苦心，希望人們不要把自己的積蓄全砸在房產上。不過，如果人們把這句話背後的意思再仔細品味一番，是不是會得出“房價要跌”的結論？

如果房價下跌，最受傷的是誰？如果後續沒有房地產投資，經濟發展的動力靠什麼維持？如果土地賣不出去，某些地方的財政收入從哪裡來？

這是一個很大的問題。某些房產商可以信口開河，某些經濟學家也可以滿嘴跑火車，但他們沒有決定權，所以沒有關係。但是銀行不是，建行如果預計房地產會下跌，肯定會有響應措施，那影響可不是打打嘴炮而已。

為了推自家的住房租賃融資，這位董事長也是拼了。不過，這種言論公開發表是不合適的。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

這個年頭賺錢不容易。

現在買房還能不能賺到錢？現在很多新聞都說哪裡哪裡限售鬆綁，哪裡哪裡有人斷供，最為吸引人注目的是某華為男賣掉四套房持鉅額現金抄底A股。總體而言，現在買房不像16、17年火熱，排隊搖號的人也消失了，越來越多的中介也改行了。這難道意味著房價還有巨大的上漲空間嗎？

房價不漲就是跌。大多數人買房都需要貸款，年化貸款成本接近6%，一旦房子不漲，直接損失就是首付貶值，原本幾十萬首付放銀行每年還有不少利息，現在不僅沒有利息還要償付6%的貸款成本。壓力不可謂不大，未來如果央行加息的話，資金成本就更高，供房壓力一下子就上去，又何來有房的幸福感呢？

像田董事長所言，中國目前房子總量已經足夠了，而開發商還在拿地，還在大量投資，統計資料顯示，今年房地產投資同比增長10%，未來建起的房子誰來高價接盤呢，老齡化、少子化的中國還有足夠人口去支撐高房價嗎？

我不知道，但我知道的是未來人口越來越少，人均居住面積會越來越高，房子空置率會越來越高，也許有一天，就算斷供了，你欠銀行的貸款購買同樣的房子綽綽有餘。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏？——浮沉市

高房價的本質是一種稅，國民財富都轉移到了房產上，除了財政受益、房地產開發商賺錢外，銀行則是最後的得利者。

高房價對於經濟的危害非常之大，做實業的不如炒房的，開一家上市公司一年的盈利還不一定有在一線城市賣兩套房子賺錢。製造業生產商品可以產生附加價值，創造新的財富，而房子建成之日起就只有損耗，不會產生任何新的價值了。

把國民財富都壓在房地產上，是實體經濟下行的根本原因。如今的房價高高在上，已經遠遠超出了普通人的承受能力。即便是用了父母公婆的養老錢救命治病的錢，加上小兩口的存款，六個錢包也不過剛夠首付。而接下來長達二十年以上的房貸月供則會消耗超過一半的家庭月收入，幾乎無法維持生活，甚至不敢生孩子。

當高房價成為效果最好的避孕藥的時候，房價的走勢已經註定。短期看金融，長期看人口，最多五六年時間，中國的人口拐點就會來臨，老齡化加劇，新生人口跟不上去世人口數量，也許二十年內總人口會出現近億降幅。

老人紛紛離世，出生人口不足，獨生子女一代長大後有兩三套房子很正常，未來房子一定不會是稀缺物品。

至於今後租房住，這也許行得通。如果租金低廉，每年漲幅小，比市場租金低，那麼確實有市場。如果跟長租公寓一樣，價格高，租個房還要貸款，那麼一定難以獲得普遍認同。

2019年將會是棄房斷供高發的一年，2020年也許會更加嚴重，銀行一定可以成為世界上房產最多的機構，租售同權也許會成為銀行的救命稻草，我們不妨拭目以待。

建設銀行董事長：現在買房就是高位接盤，賺不了錢了，你是如何看待呢？我認為建行的董事長是站在“房子是用來住的，而不是用來炒”的角度來說這句話的，我覺得沒毛病，並且符合未來5-10年的週期變化！

首先明確的是全國房價在幾年前已經出現了一波大規模的瘋漲潮，大部分的一二線城市都已經房價翻了2-3倍，而三四五線也跟著走出了翻倍行情，這已經極大的透支了未來的上漲空間！可以說現在的房地產泡沫處於一個非常危險的狀態，但是因為房地產的屬性非常重要，影響著經濟，所以不能大漲，更不能大跌，只能靠時間的長流慢慢消化和擠壓泡沫！再加上現在僅有一二線房地產有投資價值，但是限購依然存在，所以有錢的沒資格，有資格的沒錢！

而對於剛需和改善房來說，我認為任何時候都可以購買和置換，甚至是越早越好！因為你很難找到一個貸款期限有30年的福利借款，更找不到一個只需要首富30%的購房款資格，最重要的是銀行幫你墊付了70%，你還怕什麼？？所以剛需買房刻不容緩，你現在買不起，將來可能還會租不起！

美華人口3.18億，華人口13.83億。美國城市化率83%，中國城市化率58.52%。你告訴我中國的房地產飽和了？房價沒有上漲空間了？最重要的是，美國的房子都是木房子！木房子不值錢

建設銀行董事長的一番話，可能會引起投資者的興趣。究其原因，當前房價確實很高，只不過大家都不知道風險何時破滅；另一方面則是這句話出自於建設銀行董事長的口，含金量與可參考性大大增加，但是對於這一觀點，尚且有待商榷，但對於未來的租房模式，一方面在於租房成本可能會隨著房地產價格的水漲船高而出現持續攀升的表現；另一方面則是在於國內空置率尚且未有一個明確性的資料與答案，買房在高位，但租房成本可是逐年提升，這卻是一個未知風險。因此，站在剛需角度，購房或許還是一種剛需盤，但租房，雖然可以獲得一時的安逸，壓力不那麼大，但卻非常被動，時刻需要緊盯房價高低，其命運也基本上被高房價捆綁。

筆者認為，建行董事長說現在買房就是高位接盤，賺不了錢，這個判斷是正確的。理由一是，這二十年中國的房價上漲了10倍至20倍，不同的城市和不同的位置漲幅有區別，但總體是房地產泡沫太大，目前的房價是在房地產泡沫最大的時候。

二是從金融的角度分析，所有擊鼓傳花式的炒作結束時，接盤的總是普通大眾，當所有的人都知道炒房能賺錢時，就是泡沫最大的時候，也正是泡沫結束的時候。古今中外能賺大錢的機會總是先知先覺的少數人才能獲得，當普通大眾都知道了的時候，就是炒作遊戲結束的時候。

三是房住不炒是現在國家定的國策，未來10-20年是不會改變，這就是說炒房的時代從此徹底結束了。

四是中國房地產大量過剩，筆者去過幾百個城市，目前中國大部分城市的房產空置率在30%到40%，大量空置的房產在炒房時代結束後就要流入市場，誰來接盤，供過於求就必然會長期出現。

五是房地產的泡沫佔用了大量資金，導致資金不能流入到實體經濟，讓中國的產業升級非常艱難，房地產的炒作拖累了中國實體經濟。經濟發展的基礎是各行各業透過技術創新和升級打造的自主品牌，當所有的資金都去炒房炒地時，實體經濟轉型升級就難以實現。所以，未來幾年房價將會持續下跌，現在買房就是在高位接盤。