慢慢萎縮。大部分人買房子了，少部分沒買的也買不起了。需求少了，房地產商也減少開發了。不應該強調居者必有其屋，就是世界上很富裕發達的國家也有很多人沒買房子，一輩子都是租房住的，中國經濟水平在世界各個國家排名中還是中低水平的，所以相當一部分人是買不起房子，即使借貸買了今後日子會過的很苦逼的。

過年期間朋友聚會，體制內朋友問我，怎麼看待長沙未來的房價。

我不假思索回答：

從宏觀方面看：

第一，近年來，各地財政緊張，債務壓力大，可以預料，未來幾年，如何做到現金平衡，避免崩盤，是大局；

第二，不可否認，轉型是必然，趨勢不可逆轉，但是，任何轉型，都需要時間，任何產業升級都有一個過程，短期內要產生新的現金流，不大現實；

第三，雖然我們都知道土地財政，不可持續，但綜合第一，二點，可以肯定是，賣地依然是增加現金流最好手段。

從區域來看：

第一，近年來，長沙發展迅猛，甚至被某些機構評為新一線城市；

第二，雖然從2016年開始，長沙房價進入新一輪增長，從6000多，漲到上萬，但是相對周邊其他城市，長沙房價依然處於一個較低價位，價值窪地效應繼續存在。

綜上，個人認為，未來長沙還是有一定上升空間，適合剛需者置業。