如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。

回答這兩個問題， 首先要理清為什麼中國房價會這漲的這麼快和這麼高？

我認為是六大需求拉高了中國房價： 幾十年的改革開放，中國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高中國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是中國城市化程序，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。中國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。

判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家巨集觀經濟。國家巨集觀經濟向好或平穩，房價不會下降。巨集觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，中國經濟增速出現明顯下降，結果中國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。

感謝邀請。這個問題我覺得看幾點。首先最重要的是以後有多後，10年？20年？30年？時間越過可能性越大。其次是看人口規模和流向，產業結構和國際貿易（貨幣）形勢等幾大方面。短時間我覺得不會大跌，我覺得會慢跌，而且會有地區差異的走向。太長時間以後的事情我不知道。

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其實我告訴你，不用以後，明年也許你就會得到答案，我們如果還想繼續發展經濟，房價必跌，如果我們想貨幣變成委內維拉幣，那不會跌，所有產品都會暴漲，漲到人們吃不起飯，其他產品和服務全部倒下。