1、物業服務企業主要是針對公共設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的。

2、業主家中的維修屬於有償服務，按理說物業可以收費。但現實中，不少物業為了維護客戶關係，提高物業費收繳率，一般是免費維修的（材料須有業主自行準備）。建議你可以先去物業問問。

3、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（1）、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　

（2）、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用； 　　

（3）、物業管理區域清潔衛生費用； 　　

（4）、物業管理區域綠化養護費用； 　　

（5）、物業管理區域秩序維護費用； 　　

（6）、辦公費用； 　　

（7）、物業管理企業固定資產折舊； 　　

（8）、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用； 　　

（9）、經業主同意的其它費用。 　　

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本