房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。

不暴跌就不錯了，現在房子都是有公攤面積的，而以後的新房是沒有的。賣家如果要出手餘房，除非做好虧掉20%的公攤面積的準備。有公攤面積和無公攤面積的兩者擺你眼前，傻子都知道怎麼選啦。此前的房子沒一點競爭力，根本賣不動。一旦滯銷，很多貸款炒房的資金必然捉襟見肘。欠銀行錢不能拖啊，勢必降價拋售，再者有公攤面積的房子以後會更不好賣，時間就是金錢，所有賣家當然想早點把這燙手山芋扔給接盤俠。大量房子湧入市場造成的結果只有崩盤。

房地產銷售就好比買饅頭，原先按個賣，現在要求上秤按重量賣了。

饅頭的價格是由麵粉、人工、房租、水電費用等組成的，無論採用什麼方式銷售，饅頭成本是一定的，所以，無論按個數還是重量，饅頭商是不會低於成本銷售的。

大家應該期盼麵粉降價或加工場地租金降價，饅頭自然就降價了，把心思用在狂歡饅頭按個還是按重量銷售沒用。

大家都覺得房價高，以為按套內面積銷售就可以降低房屋總款了？都咋想的呢？

所以也就不存在動誰乳酪問題，房地產商認為不掙錢了可以不建房子了，你認為房價高可以不買。

想多了！

開發商的乳酪不是想動，你就動️了的。

而且，沒有動人家乳酪的依據啊！

提出這個問題，顯然是沒有明白按“套內面積”交易是怎麼回事。

比如，現在某個城市房價1萬一平，一套建築面積（含公攤30平）150平的房子，售價是150萬。

你或許認為，按套內面積交易，你就只需掏120萬元。是這樣嗎？

如果這樣想，那就純粹是一廂情願了。

現實情況是，既使按套內面積交易，在房地產市場平穩的情況下，你也得掏150萬元左右。

因為，按套內面積交易，房子的單價就不會是1萬一平，而會是1.25萬元一平了。

這和去市場上買菜一個道理：處理過的淨菜5塊錢一斤，沒處理的3塊一斤。

你能讓菜販按3塊錢賣給你一斤淨菜嗎？

小商小販都明白的道理，開發商不明白，住建部不明白？

想多了，執著於這個話題沒意義。

這個問題很簡單呀，羊毛出在羊身上，開發商拿地成本、建安成本，收益、交稅，都是要錢的呀只不過是以前按照建築面積來計算，比如100萬分給100平米，每平米一萬，現在100萬分給50平米那自然要收2萬一平米了呀。所以不僅沒有動了開發商的乳酪，還讓房價在表面明顯上漲了。

探討此事甚無多大意義，朝九晚五沒聽過嗎?關鍵的問題是規範執好法，不論何種方式把事做到位，把質量把控好，把整體價格降下來，政府，開發商都憑良心做事，怎麼搞百姓都會支援的。不要單純玩這種貓和老鼠的遊戲了。

取消公攤後，價格不會漲多少的，重慶已經實點十七年了，單價並沒比成都髙多少，原來的公攤部份產權和建設成本會由幾個單位承擔的。問一問重慶就知道了。

第一，取消公攤，因為公攤的成本已經是在房價裡了，不是取消公攤開發商就會虧本，只是利潤減少了 。

第二，取消公攤，公攤區域面積並不會縮小變差，因為公攤區域面積和住建格局都事先建好提供，如果公攤區域面積太小，住建格局太差，這種房子購房者也不會買。

第三，取消公攤，購房者買100平方房子，實際房內面積就有100平方，而不是現在房內面積只有70平方，公攤30平方，付的100平方錢。

如果總面積不變，公攤還是存在30平方，購房者就變成了買的是是70平方的房子，只要付70平方錢，房子還是同一套。

第四，取消公攤，開發商為了追求利潤，是可以漲價，但買房的決定權是在購房者手上，加價可以接受就買，不能接受就不買或觀望，開發商需要快速回籠資金，不一定敢漲價。

漲價的因素是由市場決定的，市場好，不取消公攤開發商也漲，市場不好，取消公攤開發商也不敢漲。

最後，公攤面積確實是個不合理的存在，讓購房者很受傷。公攤面積成本就已經包含在房價裡，為什麼購房者還要重複出這部分成本，讓整個交易不透明

至於是不是動了開發商乳酪，算是吧，利潤減少了。

但是公攤面積是香港發明的，最終，香港也取消的，發明者乃至全世界都認為這是個不合理的規定，但是卻在中國存在呢。取消一個不合理的規定，算是動了他人乳酪嗎？

肯定會動了房地產商的乳酪了，這個毋庸置疑的。

首先：房屋按照套內面積後，價格透明度高了，房價對比性強了，想要再公攤面積動手腳沒有太大的可操作性。

其次：高公攤戶型按照套內面積後沒有太大競爭力了，雖說價格會提高但是一對比就知道價效比不高，

總而言之取消公攤面積後有利於房地產市場的健康發展吧，個人看法不喜勿噴。

前段時間關於公攤面積的合理性，公平性以及透明性引起主流媒體、社會群體廣泛關注。社會對取消公攤的呼聲也學來越高，特別是對於購房者而言增加了房屋買賣過程的透明性，真正做到所見既所得，有利於保障普通購房者的權益，同時又減少了購房者與開發商的糾紛，避免買100平米實際居住面積只有70平米的鬧劇。

就在近日國家住建部對住宅建築面積以套內使用面積進行交易進行了公開徵求建議，再次表明了取消公攤已經肯定的了，其實在很早之前重慶市就對房屋交易以套內使用面積進行試點了。而且在國際上幾乎也沒有國家存在商品房公攤面積一說，所以取消公攤既是利國利民的好事，也有利於我們與國際接軌。那麼至於取消公攤是否會動開發商的乳酪呢，還有取消公攤面積了，我們的商品房公共面積是否會因此被壓縮，影響我們的居住體驗呢？對此個人覺得取消公攤對開發商而言肯定有影響，但影響並不大，畢竟開發商在賣給你房子的時候是有個總價的，對購房者而言雖然你買到的房子沒有公攤了，但是單價提高了，所以並不影響開發商的利益。另外一點就是關於取消公攤是否會造成公共面積壓縮影響居住體驗，個人覺得商品房本質上是屬於商品性質的，那麼它就存在一個競爭機制，購房者有自主選擇的權利，你的房子不好那麼肯定選擇的人就少，價格就會降低，就會影響開發商的利益，所以開發商在公攤面積取消的條件下，為了自身利益，為了吸引購房者那麼他就會盡可能的去最佳化房屋的設計，挖掘房子居住效能。同時對於商品房的公共部分的設計國家也是有相應要求的，比如容積率等，所以對於取消公攤是否會影響房子的居住體驗等購房者也不用擔心。