景區的投資性房產全部需要提高警惕！！！

買房如果要投資，那麼你需要看這裡有沒有支撐，是否除了自然景觀一無是處？它的自然景觀是否獨一無二？如果買了這個房子未來收益如何？有看漲空間嘛？

回答了上面幾個問題，你就會發現，乳山的房產美名其曰海景房，可是它沒有良好的物業服務，周邊的配套如醫療，購物等等它也沒有。經濟不好，基建就不好。空有海景，生活不便，你期待升值的房產就很可能找不到下家。

別說乳山的房產了，海南的房產也經歷過幾次暴跌，海南還是面向全國的投資客的。乳山自身的經濟體量、人口吸納程度、基礎設施建設等等全部跟不上。再這樣下去怕是會進入怪圈：城市整體發展方向跑偏，經濟搞不上去，只有虛假的房地產泡沫，有益的資源被白白浪費，以後就是一座空城。

結論：不要買。

想要自住，偶爾自己去乳山度假的。你每年找時間去乳山住酒店多好。手握現金流，想幹嘛幹嘛。

不管是乳山，還是龍口或是山東其它地方的海景房。只要市政配套設施跟不上或沒有，那就根本不可能賣上價去。冬天沒暖氣，天然氣也沒有，單單指望用電能來解決，那生活成本多高啊。再加上空氣潮溼，如果家裡沒有抽溼機的話，所有的東西都長黴了

當年我買了兩套乳山的房子，因為周邊配套設施不完善，房產辦不下來，要求退房，費了好大勁沒賺錢拋了。萬幸，都是騙子惹的禍。

要投資首先看看自己手握多少現金流，投向行業，如果投房地產就是一線城市沒十幾個億連想也別想，像三四線那更需謹慎了。乳山的房地產缺少配套，缺少高標準配套。要從人生兩頭考慮，1是兒童到高中的名校，如河北衡水中學，2知名幼兒教育機構，3國家富有影響力的養老機構。價格具有很大誘惑力。4把採暖事做好。5，缺少知名醫療機構。如果當地政府把以上意見當回事做乳山房就不是白菜價了。對乳山房價從政府就當鳥巢來處理，不去從市埸找尋出路，就仍然一碗豆腐，豆腐一碗

誰告訴你“乳山火了”？！山東人告訴你的？！

乳山真火了，山東人自己還不夠分的，輪到你個外地人買房嗎？！

山東，二十年之內遠離之地！

還是交通問題。如果山東半島建成環半島城際鐵路，海陽、乳山、榮城、龍口和青島、威海、煙臺融為一體，山東半島肯定會大大發展！

有人只看醫院，購物，你要是購物去王府井大街居住，沒有錢人家也不賣給你，要是想看病還是在大醫院附近買，這些人是有病吧，到一個地方先找醫院，先想如何升值，你不是居住嗎？

一方面千方百計讓沒買房子的趕緊買房，另一方面千方百計限制出售，讓買到房子的賣不出去（不會引發房價暴跌）！總而言之是千方百計地圈錢，把超發的貨幣囤積在房子上（貸銀行的60-80%款下來，就是提前把這些還沒有的錢印刷出來，投向市場），如此雙管齊下，水分越來越大，空置房越來越多，將來一旦放開限售或者失控，房子將毫無稀缺性可言，也就不值錢了，如果是正常的價格回落還好，就怕引發恐慌性拋售，那時候逃已經來不及了！

要想在乳山銀灘買海景房，我給你一個真誠的建議。你可去乳山銀灘租房住一段時間，空房很多，便宜而且很好租。實地深入瞭解體會一下銀灘的環境，不致於買貴了後悔。

乳山只是威海市下面的一個小城，為什麼火？因為最近這個地方的海景房賣出了‘’白菜價‘’。

乳山只是一個人口55萬多一點的小城，雖處沿海，但由於人口較少，除了沿海優勢外，資源也不豐富，所以經濟發展相對緩慢。為突出沿海小城特色，吸引更多的人參與乳山的建設，振興乳山經濟，從2010年開始著手規劃銀灘海景房建設，並很快形成規模。當年的乳山曾一度以海景房聞名全國，而且供需兩旺。那麼又是什麼原因海景房受冷落了呢？有人直呼乳山的海景房白菜價。

其實，如果你實地去看看，就會發現實際情況和網上傳的存在較大差距，新建樓房的價格大多在7000一一10000元/平米之間，二手房價格確實不高，位置稍好點的小區價格也只有新房的一半，偏遠一點的早期開發的價格在2200一一2600元/平米左右。前天和朋友去過和在此小住的一位外地購房者談起現在的房價，他說房子是14年買的，當時屬於比較好的，房價是5280元每平方，現在要賣的話4000元一平方恐怕也賣不出去，關鍵是沒人買。他也很納悶，當年買房時，售樓部水洩不通，能買上就不錯了，真沒想到會出現這種情況。

當然出現這種情況也是有原因的，乳山的海景房當地人幾乎沒有買的，全都是外地人。加上許多小區配套不全，生活不方便，很難吸引外地人再來購買。其次是新房價格高，外地人買了不常住，平時又租不出去，總覺得不合算。購買人群少了，新房有價無市，二手房難成交，造成了目前這種情況。

那麼今後會出現什麼情況，這裡的房子到底還能不能買？如果從現在的規模來看，下一步政府肯定會在基礎設施配套上舍得投入，創造條件，改善居住環境，吸引外地人。結合乳山的地理位置，地處青島、威海、煙臺三市銜接腹地，行政區劃隨時都可能發生變化，特別是山東省委省政府已決定青島放開人口落戶政策，吸引周邊的小縣城靠攏，乳山也不是沒有一點希望。這樣的話，下一步乳山的海景房也許又是另一番景象吧。

以上只是個人認為，不存在任何忽悠，買房是個人的事，需要自己作決定。