首先，我們要了解土地出讓情況，國家把一塊土地出讓給開發商，借用期為70年，滿70年後，國家從開發商手裡收回土地，開發商在土地上建房屋賣出，賣出合同明確使用為70年，在合同裡沒有明確到期後續約，國家也沒有規定70年後怎麼辦，房子到期肯定要另外交錢，不會永遠使用的。

按照國家的政策和我個人的理解，其實情況是這樣的，因為中國人口多，住房需求大，國家在建設土地房屋這塊是牟利的，按照幾十年就有權收回土地權，那麼國家補償百姓的花費就要低得多，只需要房屋補償就好，土地70年後又是國家的，國家到時想怎麼建設就怎麼建設，往好的說，土地這塊是國家體現社會主義公有制的表現，往壞的說，對我們而言是損失個人利益的事啊，話說回來，國家所說的70年產權，就是土地使用權，就當你買了一處房子後，該房子的土地使用權（70年）和房屋產權（永久）歸你，到了70年後，國家有權收回土地，但是房子還是你的，根據相關政策瞭解到，如果70年後，你房屋的那塊土地國家沒有什麼建設計劃，你可以去有關部門申請續期，也就是延續你房屋在該土地上的使用權，那麼在這塊地上，你可以繼續住，申請續期土地權好像要交費用，這也是個坑啊，還有如果國家是有建設計劃的，那麼你必須搬遷，國家會根據當時的房屋價值補償給你，我們這裡就有這個情況，大樓對面一些平房住戶被搬遷了，建起了新大樓，每家每戶都得到十幾萬元到二十幾萬元左右的補償，，所以70年後如果國家要用這塊土地，那麼情況就是我說的這樣，如果不用，你去相關部門申請了解下續期問題就可，如果不去續期有關部門也不會管，你可以繼續住，但是如果某天國家突然要用你這塊地了，你就得馬上搬遷，沒有任何談判條件的，補償費是會給你的，而且如果別人都沒續期，你去續期了，國家要徵收你這塊地時，你的土地使用權還有，國家就得考慮你個人是否願意出讓，不願意只好繞開，願意就會加倍對你進行補償的，說實話，現在的廉租房，商品房，凡是給一般百姓建設的這些房屋壽命熬不到70年的，其實懂行的都知道，現在建設房屋的材料和構架真心是縮水嚴重，像一套普通的70平米樓房，用個十幾年就開始出現一些小問題了，比如牆壁開始有不明顯的小裂痕，防水性開始變差，下雨有時會滲進水等，一般樓房能撐個三四十年就不錯了，70年真心懸啊，所以看房子最好找個懂建築的，讓他幫你看看，特別是搞土木房屋建築經驗豐富一類的人，他們看房子就懂什麼房子質量好，能夠撐的時間長，不過現在的承包商也是不會對一般房屋有什麼好建設的，大多都是縮水建設，房屋撐個三四十年也就老舊不堪了

中國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

參考人民日報的一篇文章，希望可以幫到您，房屋產權70年後自動續期！目前中國正在醞釀的民法典是中國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編（草案），將同已經出臺的民法總則合併為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。

值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。有關專家表示，房產是居民最重要的資產，這個規定體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在於明確權益，更在於穩定長遠預期。

房屋產權指的是什麼？

要弄懂這些問題，首先要明白產權的概念。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。

房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬於個人私有財產。

土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬於你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用許可權為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用許可權。

需要注意的是，房屋產權的時間是從開發商拿地起就開始計算的。一般情況來說，從開發商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味著，買家拿到手的產權一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關注開發商拿地的時間，這影響房子的剩餘產權期限。

70年產權到期後會怎樣？

根據國家規定，70年產權到期後，分為兩種情況：

一種是房子的土地使用許可權滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用許可權，具體的做法是由所有業主聯名提出，補交土地出讓金。

另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業主進行相應補償，類似於用拆遷安置的辦法解決。

總的來說，就算產權到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進行相應補償。所以說買房的時候，就不用太擔心產權到期了。

首先很高興回答你的問題，在回答你問題之前要明白什麼是房地產，房地產又稱為不動產，目前國家憲法保護個人私有財產，當然房地產也屬於是個人私有財產，也就是說即使你的房屋在到期之後，房子不倒，房子永遠就是你的。但是不錯包含土地，中國的土地永遠就是國家的，所以說房屋到期後會有以下情況：

1、在房屋到期後，如果政府對房屋所在地的有新的規劃，那麼本房屋就有所在地就要拆遷，政府會給予一定的拆遷補償款或者是回遷！

2、如果說房屋到期之後，政府對房屋所在地沒有新的規劃，也就是說房屋不會拆遷，那麼就按法律法規來處理，新頒佈的《物權法》第149條規定，“住宅建設用地使用權期滿，應當自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期！

但是目前為止房屋到期的基本上沒有，因為當地產發現才三十年！不過具體多少費用，隨著國家法律法規的健全會有新的規定！

一般來說大家對於房子使用權有70年的認知，但這裡有一個誤區，其實房子不是說可以使用70年，而是房子下面的土地，國家是給了70年的一個使用權，土地本身上面的建築物是沒有使用期限的規定，但是由於房地是一體的，不能說70年到期這個房子把它搬到其他地方去，所以我們大家都會誤認為上面的房子70年的概念。

而我們國家有這樣的規定，現在對於住宅類到期之後是自動續期，但是對於續期這件事情要不要花費，目前還沒有明確詳細的規定，如果是住宅的話，可以預期這方面就算需要收費也不會太多的。