遇到不講理的應耐心解釋，講法律。出格了可報警。到法院起訴後可要求強制執行。但物業公司也要自查，有無違反法律法規的地方。業主不交物業費總有原因。

你怎麼知道別人從來沒交物業費？交房的時候不交物業費，你能拿給別人鑰匙嗎？你怎麼不問問別人為何不交物業費呢？為何要來吵呢？一定是你們物業人強詞奪理，毫無作為，對業主訴求置之不理，甚至刻意欺負業主，才讓別人憤怒無比的！別人不交物業費，只是暫時拒交，等你解決完問題後再說，你物業總不能答應“永遠不交”吧？！凡事先反省自己為好，不要強扣別人帽子。

不交物業費憑什麼服務？物業不是慈善機構，服務費用從何而來？沒有物業你的衛生小區安全誰來？保安保潔工資誰來付

人渣的業主很多小區都有，只不過表現的程度不同，理由不同，鬧的方法不同，欠費額不同，相同的是講道理他不聽，罵人罵的難聽。耍懶皮的藉口都是服務不到位，愛打熱線，愛汙告人，愛抹黑物業。愛喊取消物業。現在物業對付人渣業主的方法，很簡單，50元的訴訟費，把資料報上去，不用開庭，1個月結案，業主不服判決的，到時凍結人渣業主的個人銀行帳戶，列入失信名單，禁止很多的事。這樣一來，懶皮的人少多了，交費都挺積極的，小區安定了，值得人深思的問題是，為啥有人欺軟怕硬呢？

物業公司本來就是多餘的，業主住自己的房子憑什麼讓你們這群懶人流氓收費，沒有物業小區將更美好，掃黑除惡從物業開始

搬家！擇鄰而居，我有小孩子，我不希望讓他看見這樣的無賴之徒。我知道河南鄭州有一個樓盤被挖小煤礦的那些小老闆和親屬們買去了不少的單元。為了趕走物業，他們集體不交物業費，他們集體拒絕通大市政曖氣的費用。結果，好好的一幢樓無物業，無暖氣。冬日，家家燒煤用土暖氣，各家都從視窗伸出煙筒，此樓成了鄭州一道風景。煤老闆們還自豪地從家鄉拉來整車的煤以便每日取暖之需，他們大聲大氣地罵道:螫孫，想掙我的錢？沒那麼容易！此樓，其它鄰居寧可降價賣房而跑，------

這樣的無賴都有共同的特徵，一是都是喜歡罵物業，把物業說的一無是處。二是這類人都心虛，不斷鼓動更多人不交物業費，以為法不責眾。三是這類人都是千方百計把物業趕走，以為這樣欠繳的物業費就徹底賴掉了。四是這類人不繳費，但是事最多，最不講公共道德，最不尊重物業的員工，出言不遜，罵罵咧咧。特別申明我不是物業的，也是業主，但是我非常看不慣耍賴不交物業費的人，這樣對大多數交物業費的業主不公平，必須受到譴責和懲罰。

有這種業主嗎？編得太假了，除了有精神病，你物業有那麼老實嗎？明的不搞暗的都會搞死人家。不要開口閉口免費的午餐，午餐是你自已送上門來的，免費不免費沒人希罕。

自己違規，被少數幾個業主懂法律知識不認同物業沒公示就下漲價，別人不繳費其他憨憨使用者不知道繳費了，你敢找別人要麼？你敢告麼？

對這樣的無賴人渣社會流氓先召集保安強力征服後再報警，要讓他知道狼是麻的。一頓治的他十年提起都膽寒。

相比劣質物業公司來說，更多的是社會無賴劣質業主，在每個小區強力整治約1~2%的“牛二式”無賴會教育一大片。物業管理在努力提升服務質量的同時，要有強力的管理手段，這才是保障服務質量的有效途徑。慈不帶兵，當前也可以說是慈不辦企業。