因為涉及資金回籠 到了年底無理論是個人二手房還是開發商的一手房都會有一定形式的優惠政策 但是斷線來看年前如果購房的話建議購置二手房 因為二手房資金抗壓能力小在這個行情下價格彈性的幅度可以讓你收穫意外的驚喜...

在我個人看來我覺得不合適。就算是房子沒有大範圍的鐵價。但是也有幾個城市小範圍的往下跌。我覺得應該是可以觀察觀察再說。到19年看看國家有沒有新的調控政策？

不管是哪裡的房子，關鍵是地段，中心城區，最好是大盤，大品牌發展商的。三四線城市，風險略大，一二線城市，沒有問題。

個人認為買房要劃分人群，都知道下半年樓市下行，而且調控未放鬆，那麼投資房產的人應該稍微謹慎些。

那麼剛需和改善型置業人群呢，可以在經濟條件允許的情況下，遇到合適的房源和優惠時，考慮上車，畢竟好房源是不等人的，就像買菜一樣，最新鮮最好的蔬菜總是會被先挑走的。

房子對於剛需來說可能是要住幾十年的，那麼戶型的要求不能低，採光、通風、配套等都得中上才行，那麼，優先挑選當然有好處。

明年或行情仍然不好，目前2018年即將結束，2019年可能是剛需置業的比較好的時機。

做為房地產從業人員，告訴大家年底買房是最不合適的，因為這時候的房地產開發商，價格是最硬氣的時候，做為老百性是很難得到一點實惠的，所以應該避開這個時期。。。。。。

房子除了投資屬性之外，還有居住的屬性，如果是剛需購房辦婚事，目前開發商打折，老業主降價，相比於上半年，房地產形勢肯定更有利於買房了。如果剛需覺得房價也不算太貴，自己又找到了一套比較心儀的房產，那現在買房還是比較合適的。

但是如果是改善型、投機和投資性需求，那還是不要買房為好，免得在今年底做接盤俠，後悔終生。首先，房地產真的降溫了，再來炒底就不合時宜了。進入10月份後，一二線城市新房成交量下降一半，三四線城市新房成交量也開始萎縮。二手房下跌城市開始擴大，總體呈現有價無市狀態。這說明市場拐點將至。

再者，房地產的風向已經變了。過去一遇到經濟調整，房地產調控馬上放鬆，現在房地產調控絲毫沒有松馳的跡象。近期，住建部還頻頻重申“堅決遏制房價過快上漲”。並且對部分熱點城市亂像進行整治。而官方媒體還指出，房地產調控不會半途而廢。未來房價不迴歸居住屬性恐怕政策不會放鬆。

最後，導致今年上半年房價上漲的利好已經結束，目前房價正在調整期，年底投資房地產風險太大。上半年受益於新房搖號、人才引進、貨幣化安置，導致各地房價大漲。現在房屋搖號主要向無房戶傾斜、人才引進門檻提高至博士以上，而貨幣化安置，也在10月初被國務院叫停了。過去導致房價上漲的利好沒了，房價還會上漲嗎？

顯然，在房地產降溫、調控政策持續、導致房價上漲的利多消失的三大因素合力之下，未來中國的房價呈現下調趨勢乃是大機率。自住型購房者是為了居住這沒辦法，但是投機性購房者現在指望房價還能大漲，這就一定要小心了，未來房地產將持續低迷，房價將會不同程度的調整。

看到這個問題，突然想吐槽一下，順便回答這個問題。

首先吐槽一下這個問題，個人覺得這是一個偽問題，因為買房子的時機，對於每一個不同的人，都是不同的，沒有任何一個時間點是適合所有人去買房子的，所以目標客戶是什麼屬性什麼情況什麼需求什麼財力，是這個問題的關鍵。

第二，為什麼要問2018年呢？因為房價下降政策控制嗎？在調控力度最強的史上最強的時候還在問買房子合適嗎？在限購限價限貸限售限籤的嚴控長達一年的情況下，你還不覺得合適，難道要等政策放開，價格再次起飛的時候才合適？

接下來我再分開來講一下，到底應該怎麼考慮買房子的問題。

首先，房子的屬性有很多種，抗通脹功能，投資品屬性，生活必需品等等，房子的各種屬性裡，個人認為最強的是抗通脹功能，所以很多經濟學家會提到一個叫做空置率的名詞，為什麼空置？就是對於這一類大宗購買房地產的人來講，只是透過房屋來抵抗通脹，而且享受房屋的升值保值功能，而根本不需要這些房屋出現在出租市場裡。那麼問題來了，針對於這一類的人群，什麼時候買房子合適呢？答案是什麼時候都合適，不論在什麼樣的情況下，房地產都能為他們提供很好的抗通脹效果，除非房地產泡沫破了，經濟跌入谷底，可是你要想到，假設出現了這種情況，代表通貨膨脹已經很嚴重，無論你是手持貨幣還是房子，你都會受到同樣的傷害。而只要不達到這種極端的情況，買房投資就是有意義的。

第二類人，買房自住的，不需要考慮時機價位等等的外圍因素，只要考慮自身的問題，資金夠不夠，地段合適不合適，戶型喜歡不喜歡，物業好不好就可以了，房地產的投資時機合適不合適，不應該是決策你買不買的核心因素，房地產這些年雖然有階段性的波動，總體一定是持續上漲的，所以，有住房需求，需要買房，早點出手是我唯一的建議。

最後一類是少量閒置資金的投資，或短期買賣的，個人覺得在房地產不景氣的情況下，暫時觀察不出手是可以的，但轉向投資到相對資源很好的中心物業，比如學區房，也是個不錯的選擇，這一類的資源受到市場政策衝擊相對是很小的，可以保證在爭取最時間買房投資的情況下，買到受大環境影響最小的產品，收益也是不錯的。

如果你真的有買房的需求，不管是投資還是自住，多去關注多去看，該出手時就出手，放心，房地產沒有掉到地板的可能性，如果願意瞭解，可以一起探討。

什麼時候買房這個問題，其實最終還是取決於購房者的剛需和資金。行情必須要了解，這是前提，對於購房者來說，購房成為剛需的時候，會透過各種渠道去了解行情，有媒體，有第三方，有房地產銷售，等等。然後結合自身實際資金狀況。如果是用來居住，那麼這方面會考慮更多點。投資的話，對於政策類導向不是第一需求。至於選擇購房的年限是否設定為某年某月，這個並沒有實際的科學依據，最主要還是要看購房者的購房出發點。

年關，好房子要淘，“撿漏”撿到金元寶

適不適合買房子，要看緣分和機遇。目前，各大開發商，特別是前30強品牌開發商，全年銷售任務基本完成，資金壓力稍微小些。中小開發商由於沒有太多融資渠道，或者融資成本較高，又到了還款週期，還有到年底了，各種費用款項要支付，銀行卡住已賣房放款額度，開發商沒錢了，他們只有降價走量，先保命再說。這個時候，是購房客戶乘機“撿漏”的大好時機。

說說都有哪些“漏”可以撿，第一、城市限價盤，上半年捂盤惜售的，下行階段也緊張了，不再需要付全款，也不需要茶水費了，降價促銷，折扣還不小哦，這個漏可以撿。第二、部分高價盤，為了快速回籠資金，甚至低於拿地樓面價在銷售，賣一套虧很多，這種便宜肯定是可以賺的，等於是開發商在補貼你錢，市場行業好的時候是你淨賺的。

特別說下，二手房目前價格倒掛已經沒有了，特別是到了年底，也就是年關，很多人是過不了這個關的，做生意的欠款是要支付的，低價甩賣房產的割肉行為會出現，就看你有沒有運氣碰到這樣的好事了，抄的是鍋底價！

中國房地產市場已經完全脫離市場規律，政策的調控主要是矯枉過正讓房地產迴歸到市場當中，根據成熟的國際市場規律，房地產的週期應該是十年，目前中國房地產已經上漲了十五個年頭了，已經嚴重偏離了市場了，正常來說未來應該進入市場調整週期，所以那些一味強調中國房地產未來還有上漲趨勢空間的人無異於掩耳盜鈴自欺欺人