未來的話，房子在一些熱門的城市，還是會很高的。反之呢，房價就會一定會下降。要知道我們的人口紅利，在2030年的時候就不佔任何優勢了，老齡化非常嚴重，比如說我，我的父母和我妻子的父母，他們去世的時候會留下4-5套房子，而且家家都是這種情況，尤其是80後。那個時候房子就會有很多，但是大城市的房子就是有限的，你要想去大城市佔有它的教育資源，醫療資源和社會的一個基礎的基建，那麼房子還是會很貴。現在可以參考一下發達國家，它的主要城市就幾個，其他的城市或者市鎮也好，相處也好，幾乎就沒有什麼人口了，年輕人找工作是很難的。大都市的吸引人才的能力會越來越強，慢慢的小城市的人工作很難找資源的也很落後，都會往大城市去遷徙，那個時候大城市的房價他就會很貴。而三線城市在以後房子價格就會非常非常的便宜。

針對未來房價如何走的問題，個人認為歷史也在一定程度上隱喻將來，尤其是中國市場。根據易居研究院提供的資料顯示：2001年-2017年十餘年間，全國新房均價從不到3000元/㎡上漲到2017年的8000元/㎡左右，呈階梯狀上揚，平均增長速度約8%，除了2008年國際金融危機的外圍衝擊導致當年房價出現負增長，其餘年份全部為正增長，即使調控影響很大的2014年（隨後開始救市），全國的新房均價漲幅也有1.4%。

為什麼中國房價漲得呈現出如此超穩定結構？我覺得最近一位政協人員的發言就是很好的解答：“房地產特別是二三線城市的房地產存在泡沫，我們要做的既不是去擠破它，也不能繼續讓泡沫撐大。”這其實就已經回答了未來房價是升是降的問題。樓市承載著經濟支柱的重量，也是華人最大的財富載體，加上房地產高企的槓桿率，房地產的危機就是中國的危機！這也就是說，房價感冒，中國吃藥；如果房價大跌，後果如何？

這也就決定中國樓市的泡沫狀況將長期存在，不是也不能去擠破，而是短期以調控抑制漲幅，再透過長遠機制和產業結構調整來消化泡沫，未來幾年房地產看漲的趨勢不會逆轉！

未來幾年房價是升是降，我們首先看長期趨勢，從歷史來看除了2008外的年份幾乎全是漲的。

為什麼？

貨幣放水，錢不值錢，人力、物價都在漲，房價能不漲？

目前中國負債率已經相當於發達國家水平，金融風險積聚，房地產“功不可沒”，這也是導致調控一直無功而返的原因。房地產泡沫都知道有，但投鼠忌器，這也就決定了調控只是保持某種平衡，滿足輿情不大漲，但也決不允許較大下跌！2014記得嗎，房地產一感冒，Ok，鬆綁救市！這也就是為什麼華人大膽買房的原因。

加上房地產國家支柱的地位在經濟轉型成功之前無法動搖，華人安家立業的傳統置業觀念，保值增值的投資需求，房價想跌好難。房地產長期機制都說了是長期，短時間指望它能解決房地產的重重積弊並不現實，這也是為什麼我仍看漲未來幾年房價的原因。

整體上看，當然還得漲！但近期一二線城市會有下浮。

長遠上看房地產市場較為健康的形態是穩增長緩增長，和居民收入水平物價水平的提高保持一個相對的平衡。相信透過房地產調控加上市場化的組合拳加上越來越理性的購房心理，在不遠的將來應該會達成！

當然一二線城市和三四線城市的情況有所不同，大致上會出現以下5種情況和階段！

1、部分一二線城市近期微跌(可能也不會太微)，

恆大全國範圍內樓盤88折促銷的訊息相信大家都看到了。當然其實並不太“全國”，是分城市分房產型別的。但卻發出了一個訊號，部分一二線城市的樓市已經出現了下跌，下跌幅度的極限在10個點左右。

不得不說這是史上最嚴苛房地產調控的結果，效果終於在2017年末後開始顯現。18年1月的樓市銷售統計資料也印證了這點，多大300多個小區的二手房掛牌價“微跌”。

2、大部分三四線城市，依舊上漲

三四線城市本輪的房價漲幅是遠遠跑贏一二線城市的，也是在1年左右的時間裡銷量達到了高潮。“去庫存”取得了很好的成績，但是絕大多數三四線城市的“去庫存”還未完成，因此上漲還將持續。

當然了，部分去庫存已近尾聲的城市已經開始出臺較為嚴厲的地方性調控政策除了限購限貸還有限租等等。

讀者可以從當地有無出臺相關政策判斷本市是否完成去庫存，房價上漲是否已經尾聲！

3、一二線城市調控逐漸放鬆出現一個小陽，然後基本平衡，進入穩增長緩增長形態

一二線城市在嚴苛的調控下房產流動性降至谷底。財政收入其實是捉襟見肘的，南京、青島、西安……一大波一二線城市開始了“搶人大戰”。

當然了，在筆者眼裡實則是“搶購房需求大戰”，在整體調控政策不能放鬆的前提下只能在需求側做文章了。但是可以判斷，最多2年時間，調控政策會緩慢的逐漸放開！

因為壓制了2年以上的需求需要釋放，所以大機率事件會出現一個小陽，然後進入平穩期。

4、三四線城市出現嚴苛的調控政策，1到3個季度後出現稍大的下跌

絕大多數三四線城市的“去庫存”應該在1到3個季度左右接近尾聲。參考一二線城市，為了避免出現更大的漲幅以及其他一些風險。在接近尾聲時預測會出臺相關調控政策來進行限制。

三四線城市不如一二線城市的需求那麼大，判斷如果調控政策出現，下跌的幅度會超過本輪一二線城市的下跌幅度，預計10到20個點左右。

5、三四線城市調控逐漸放鬆，然後基本平衡，或有緩慢增長

待調控政策市場消化吸收慢慢出現效果後，會逐漸的放鬆。透過對限購限貸限租，貸款利率，包括後面的房產稅等等綜合手段。三四線城市會在晚於一二線城市2到3年左右，達到基本的平衡！

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

個人覺得漲和跌都不重要，只要買得起，買來才是自己的，可以解決住和孩子讀書的問題。老百姓來講，用貸款來解決住房資金短缺，可取，但高槓杆搞投資性的，不可取。收入才是王道，錢賺得越來越少，怎麼去支撐我的房子呢。

很多人看到這個問題，第一反應是：你四不四sa？肯定漲漲漲啊！我對他的反應是：你四不四彪？一直上的那是火箭，再上該出地球了！廢話不多說，資料說話！

第一、大資料，人口老齡化。

一、2017年的國家統計局釋出的華人口老齡化現狀：65歲以上老年人口占總人口11.4%。

中中國產業發展研究網給出的總結如下：

人口紅利拐點意思就是說小的已經養不了老的了，換到房子上面就是：老人遺留下來的房子已經多於年輕人需求的數量，供求關係跟房價的關係，就不用我多說了吧。

二、仔細研究一下人口結構圖。

2017年的40-44歲是人口峰值，聯想到2004年左右的房價的猛漲，是不是恍然大悟，2004年時候，這批人27歲，正是買房的年齡，再看看2017年20-24歲年齡以下的群體，倒錐形減少，不用我說，大家也明白了，人口在減少，供求關係也直接明瞭了，老人留下的房子足夠這批年輕人消化了。

第二、大關鍵詞，軟著陸。

2017年中國的通脹率為7.5%，這也是近幾年中國通脹的平均數，通脹是什麼呢？簡單的說就是錢印多了，本來1個蘿蔔1塊錢，但總錢數多了，蘿蔔不變，那麼平均到每個蘿蔔就兩元了。為什麼說這個呢，前段時間大家總聽到一個詞叫房價軟著陸，其實用的就是通脹的方法，在通脹的情況下，房價不變，利用漲工資，這樣就相當於變相的降房價了。政府之所以提出軟著陸，就是因為房價太高了，直接從表象單價上下降，勢必造成恐慌，這就不能著陸了，而是墜毀，所以變相的降價。

2017年12月，國家統計局釋出的11月份70個大中城市中一線城市房價 “環比”（就是比10月份）下降（看下錶），大家看準了哈，是“房價”下降，而不是“漲幅”下降，這是真真切切的下降！這就是國家希望看到的，是平穩著陸，而不是墜毀。下降之後，國家的政策還是不變，因此，證據一證明了會降，至於降多少能到國家的心裡價位，我個人覺得最多到20%（純屬個人猜測，如有疑義，忍著哈）。

考慮到政府對房價的影響，所以-------（看黑板，劃重點了）未來幾年，中國的房價會穩步回落，達到供求均衡水平。我不敢說絕對下降，但相對下降是一定會出現的，籠統的說就是一定會下降。

先說結論，大部分趨勢是漲！！1.不斷髮展，錢會越來越不值錢，工資會越來越高，通貨膨脹。2.目前大城市的房價對比工資而言，是有些高的離譜，這部分漲跌應該看Z。F決定，很可能會維持上下波動。3.中小城市，如果有人口流入是必漲的。4.地方賣地發展還是主流。那漲到什麼價位才算合理？我覺得要等真正把實業做起來，現在的實業利潤率不好高，沒人想把錢往裡面扔，都想著扔房地產，目前調控，大力發展實業，推一帶一路，做品牌計劃，全力支援全球貿易，做命運共同體，就是希望實業起來，脫離原來的發展模式，讓人民幣走出去（人民幣走出去好處非常多，這個另說了）

其實中國最不缺的就是房子，現在全國沒人住的房子已經夠多了，但很多人，包括開發商、投資房產的人都在預期將來房價會漲。他們都相信未來房子仍然是一個必不可少的需求，買的人只會越來越多。在房地產市場持續過熱的大環境下，如果短期內還沒有能力置辦房產，不如退一步，選擇租房這種居住形式。眼下隨著房地產調控政策的不斷出臺，信貸環境的不斷收緊，不管是投資客還是投資企業都已經對房地產的預期不再看好，3月16日公佈的資料更加佐證了這一說法：超過7成的上市企業選擇拋售手中的投資性房產釋放的訊號已經足夠明確，房價上漲的可能為零，未來隨著各種舉措的次第落地，房價開啟下跌通道機率極高。

近幾年房價一直持續攀升，很多工薪階層只能望房興嘆，因為光靠著一個人的工資，很可能不吃不喝幾十年才能夠攢夠一套房子的錢，很多年輕人買房的時候只能靠著父母一輩子的積蓄才能在大城市裡有一個落腳的地方。

一些人之所以沒有買房子，是想等著看房子能不能降下來，現在國家對房價也一直在調控，說不定以後的房價就會慢慢的跌回去，到時候買一套房子還能省下不少錢，這跟上面那些積極買房子認為房價還會上漲的人形成了兩種鮮明的對比。

那麼在未來房價究竟是會上漲還是下跌呢，聽聽開發商朋友的話，你就明白了。

一：房地產徵稅

現在更多的人買房子就是為了投資，想著在短短几年時間利用房價的上漲，把房子轉手賣掉然後在賺取差價，很多人甚至手裡面有很多套房子。但是國家最近新出臺的房地產徵稅，無疑是給炒房子的人潑了一盆冷水，房地產徵稅的措施施行後，房子的流通性也就降低了，這樣房價就會下降。

二：房屋空置

近幾年開發商不停地蓋房子，隨處可見一些樓房拔地而起，很多人會質疑，難道房子都賣出去了嗎，這麼多房子能有多少人買房子呢？可能大家也見到過，很多樓房建設之後就成了爛尾樓，還有很多樓房建成之後一直空著。其實開發商的境遇也很尷尬。

三：沾不上人口紅利的好處

很多家庭雖然喊著買不起房，但是可能還會咬牙堅持買房子，就怕以後孩子結婚之後沒有房子住，已經提前給孩子準備好了房子，再加上爺爺輩的房子，那麼這樣下來，需要房子的人群就越來越少，那麼房價也會隨之走低。

看完這些，你覺得房價是下跌還是上漲呢？

10月29日新華社釋出了政治局指示：“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”。包養的媒體人和磚家、教獸、故意製造緊張空氣，房源不多了，明天就要漲價了，排號了，學區房，品牌房，地鐵房，取消了、放鬆了極盡忽悠。