我現在住在靠近市中心的學區房裡。對於你問題，選擇市中心的50平還是郊區的100平，我不能給你直接建議，因為你其他資訊我們不知道。對於你，建議你首先考慮有沒有孩子要上學問題，這市中心是優質學區房嘛，是的話，如果孩子要上學，肯定住靠近學校的50平，而不是住離學校很遠的100平。如果沒有孩子上學，上班路途遠近，購物，醫療，交通等要視你需求重要次序選定房屋。這是我感悟，希望對你有用，多交流。

這個要看具體情況……如果我就一個人……還是一個老年人……我會買郊區，空氣好，人少，清靜……如果我20幾歲，我肯定買市區……熱鬧繁華，便利。

先來分析一下買市區：只有五十平方，最多就是個小兩居，而且有可能是老小區，優點是配套設施成熟，周圍配套設施齊全，比如大商場，醫院，學校等等都很完善，逛街方便，看病方便，如果你工作在市區那就更加方便。缺點就是面積較小，小區較老，僅能容入三口之家，甚至有點擁擠，家裡老人想來一起住，幾乎成為不可能，等孩子長大了也有點不方便，我之前買房看過50平方左右的房子，雖然麻小雖小，那真是五臟俱全，廚房衛生間都有窗戶，就是客廳和餐廳只能合併了，因為實在太小，兩臥室，其中一個絕對是小的可憐，生活起來多少還是有點壓抑。

買郊區的話：看該城市有沒有地鐵，二是公交車可不可以通到，如果以上都沒有，就得考慮買車的問題，房子一百平，三口之家隨便住住，老人也可以接來一起生活，生活方面就不用發愁，因為住的比較舒服了，就是考慮工作的問題，儘量解決出行問題，郊區配套設施沒有市中心那麼齊全，但是該有的還是會慢慢完善。

我個人覺得買郊區大一點的房子更好，更適合生活，當你住在五十平方的房子裡你會很有感覺的。

如果說郊區看看到什麼程度，市內又是什麼樣的房子，買房子的目的是什麼，未來發展前景在哪裡？我感覺現在大部分城市都在修地鐵，如果你買在郊區正好有地鐵，你為啥還買市區那50平方呢，這個50平方如果是老小區多層還可以得到45平方的使用面積，如果是高層，50平方，到你手裡可能也就是37平方左右，這個面積有什麼居住環境應該可以想到，如果說郊區100平方，如果多層幾乎沒有公攤那就賺大發了，如果是高層那麼使用面積也得有75平左右吧，75平跟35平你會選擇哪個呢？居住舒適度肯定越大越好啊，你可能會說買市區我孩子可以得到好的教育，好的醫療，但是現在的情況好像是醫療和教育都在向外拓展吧！不過話說回來了，如果你有100萬，為啥不幹200萬的事呢，買個住宅是首套，付首付，在市區在買個50平首付，這樣雖然有了月供壓力，但是你的生活居住都解決了啊！有壓力才會有動力，房子也會升值！如果是我只能選擇一套，交通也方便，我會選擇郊區100平的

“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”！

在過去的80年代，上海流傳這麼一句“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”！然而，從1993年後，成立浦東新區，幾十年前過去了，浦東浦西差距縮小，浦東的發展讓浦西土著後悔莫已，甚至陸家嘴更高攀不起！

但並不是所有的“浦東”就這麼幸運，有些城市的“新城區”砸在手裡，就讓你欲哭無淚，比如，鄂爾多斯的鬼城“康巴什”，作為新區，少有人居住，爛尾樓，居多，真不知道猴年馬月才能夠消化完！

所以，如果沒有強有力政府政策推動，沒有便捷的交通基礎設施，沒有政府部門國企醫院行政事業單位的搬遷的話，那我還不是“寧要浦西一張床”！寧要地球上的一間房，莫要月球上的一棟房！

除非國家經濟，或這個城市的經濟正處於高速增長期的時候，郊區的房產增值空間就比市區的房產增長空間大！

要綜合，你個人的需求和周圍配套去選擇。

比如市區中心的房子，一般來說，帶有學位功能的，學校教育質量，是很不錯的，而郊區因為偏遠，配套不成熟，會直接影響教育師資問題，從而影響教育質量。這是從孩子教育上去分析的。

其次，配套及未來規劃和基建來判斷，如果市中心有地鐵或者正在規劃地鐵，而郊區沒有，應該優先選擇市區，因為人流大，配套成熟，需求旺盛，房產增值比較快，永遠不缺買家接盤。而郊區則相反。

第三，還要從上班的角度去考慮。如果你買來上班方便住的，建議你從近考慮，因為涉及到上班往來的途中時間精力問題，如果有家庭，還要考慮到照顧家庭的穩定。因此從近優先。

……未盡事宜，可撩我

其實這個很好選擇，這個主要是看個人的需求。如果是一家人的改善住宅可以考慮選擇在郊區，因為郊區雖然地方遠了一些，但是其實很多進行改善需求的家庭已經有了一定的積蓄，買車相對來說還是不是太大困難，但是要是解決剛需在市中心買個同樣大小的房子壓力肯定大很多。而且郊區居住密度低，居住體驗可以提升。很多老人也喜歡住在郊區。但是年輕人第一套房的話建議買在市中心，一來年輕人家庭人口沒這麼多，主要自己單身或者小兩口住。50平可以滿足正常需求的。但是由於處在市中心，交通便利可以免去很多通勤時間，增加休息時間。而且年輕人社交以及娛樂休閒需求比較大，住在市中心也比較方便。等需要換房的時候市中心的房子不管是出售或者出租都比較容易成功。因此這樣的選擇跟不同家庭結構以及年齡階段有很大的關聯，主要是考慮自己的首要需求。

不同的情況，會有不同的選擇。郊區和市中心房價差一倍，這種情況很常見。

可是，究竟買市中心50平米的房子划算呢？還是買郊區100平米的房子划算？

投資價值，相對而言市中心房子的雖然價格更高，但是投資價值可能會更好一些。畢竟市中心的房子，人們的需求擺在那裡。像北京市中心的房子漲到了10~15萬每平米，你所投資的市中心有沒有這樣的升值潛力呢？即使沒有升值潛力，也是該一地區最有保值潛力的地區。

發展前途。在郊區購買房子，大部分人投資的是這一地方變得繁華的可能。其實我們隨著城市規模的不斷擴大，原先的老城區，現在看起來就是老破小，因此很多地方都是透過棚戶化改造給拆遷掉了。但是也有很多新的繁華區域發展起來，新晉的繁華地區房價會越來越高。如果投資準確，肯定會賺翻了。當然有時候真的天上會掉餡餅下來，比如雄安新區這種情況。

個人需求。如果你為了老年方便，實際上還是應當選擇在市中心買房子的，因為老兩口也不需要多大的面積，50平米足夠了。像這樣的房子，如果前期不用，出租也方便。但是如果你喜歡清靜，為了孩子或者更好的居住條件，在郊區購買新房也是可以的，畢竟可以開車上下班。像北京等地的通勤，每天三小時都很多人能夠忍受。

所以說，主要還是看你的需求了。如果你只是單身貴族，未來也沒什麼需求，當然在市中心買50平米的房子是最好的，交通方便，生活方便。尤其是要生活的老年人，一定要選擇較為繁華，生活方便的地方。

新區180平米大房不見得比老城90平米小房好3倍，因為老城小房便宜後2個可以拼成1個大房。但關鍵看房子外面配套，和閱海CBD相比，老城的房子位置差拆遷不賠錢土地價值都比不了閱海。

100萬，買市中心50平米的房子還是買郊區100平米的房子？從以下三個角度來對比一下，就比較容易選擇了。

第一，從房產的保值、增值角度看。從房產金融屬性這個方面來看，市中心50平米的房子，更具保值性和增值性。房產能不能增值，增值幅度大不大，主要是看地段。

市中心有著成熟的配套，地段是明顯要好於郊區的。郊區房產升值需要專案所在區域後期能夠有良好的發展，房產才能有比較大幅度的上漲。而這個區域的發展，可能需要很多年，所以短期內看，郊區100平米的房子沒有市中心50平米的房子增值快。

第二，從生活便利、配套設施完善角度看，市中心的房子比郊區的房子要好。市中心，學校、醫院、商業和公共交通都是非常完善的。郊區的這些配套設施，就會相對缺乏一些，有的郊區買菜都很難。郊區一般離工作的位置也比較遠，上下班會非常不方便。

一般省重點或市重點的學校都是在市中心，想要小孩能夠讀一個好一點的學校，就必須選擇市中心50平米的房子。大多三甲醫院一般也集中在市中心，住在郊區就很難應對突發性的醫療急診。

第三，從居住的自然環境以及舒適度看，郊區100平米的房子優於市中心50平米的房子。

郊區本身的自然環境肯定會比市中心的自然環境好很多，加上房子100平米要比50平米住起來要舒適。在這一點上，郊區的房子明顯優於市中心。但是，我覺得這種生活狀態不太適合年輕人。這種生活比較適合退休以後的生活。

所以，綜合比較後，建議購買市中心50平米的房子。