預測嗎誰也不可能說的精準，對房地產的預測有三個時期。

1)三年餛飩期，房地產維持上漲不會超過三年。實際上大家也看到了，三四線去年漲過以後就開始有價無市了。主要問題是目前地產的替代投資品還沒形成規模。有專家建議把農村建房納入市場交易，那也不是幾月能完成的。

2)緩慢下跌，這是平均數，有的地方會跌的厲害，有個別的地方稍微漲一點。持續下降通道5到8年，根據模型實驗理論，有的地方可以跌到一半，具體是哪裡不清楚。

3)維持低位，這個維持時間有多長是最難的，這要看當時世界局勢，國家經濟轉型的成效。然後又開始緩慢上漲了！

國家的調控政策的效果，對於房地產市場來說越來越明顯了，以前土拍的時候，開發商基本都在玩命加價，一塊地拍上幾十輪上百輪屢見不鮮，但是隨著限價政策的嚴格化，很多開發商已經不可能有暴力了，基本都是保本微利，地王很多被套牢，現在的土拍有很多首輪成交，甚至流拍，還有就是很多當地傳統開發商不敢拿地了，包含大開發商，反而國企央企的在拿地，當然也是首輪成交，短期內無論是土地還是房價都趨於平靜，但是房價並沒有明顯的下行趨勢，如果是剛需的話，現在應該是入手的好時機，一手房限價，二手房房東價格很多可以談的，但是不要抱著腰斬，崩盤的心態，國家的調控是為了讓房地產市場更加健康的發展，畢竟是支柱性產業，而房地產的週期性一直都是存在的，以上是個人對房地產的看法，不喜勿噴，覺得有道理的話可以關注一下

房地產未來幾年以穩和微漲為主，不會大漲大跌。原因如下:

一、政策引導。過去幾年中國房價暴漲，有些城市都翻倍，老百姓大呼房市瘋了，受不了高房價。國家也注意到了這一點，出臺了一系列的限制房價過快上漲的政策，遏制了房價的瘋狂。目前，房價趨於穩定，國家也在積極引導房價，不希望大漲大跌。

二、消費需求。經過上一輪房地產的去庫存，很多剛需客戶都買了房，消耗了一大批剛需客戶，所以還想重現昨日瘋狂搶房的局面難以實現。這也促使購房者心態趨於穩定，反推房價穩定。

三、建房成本。隨著貨幣貶值，各種原材料的上漲，土地成本的提升，房價也不可能一直不動，也會出現微漲，才能實現一定的盈利，畢竟開發商不是公益機構。

最後，我覺得不會出現大量港澳同胞來大陸炒房的現象，畢竟政策限制的緊，房價趨於穩定，炒房空間也不大。

城市發展得好，房地產的價值就越高！人們對房地產的觀念始終跳不出“唯房論"的圈，因為房地產有財政需要、銀行需要、炒房客需要、開發商需要、媒體助推。一大群人需要這塊蛋糕提供“熱量”！熱量在孕育著裂變！

未來房價大趨勢是穩中有升

一、中國處於城市化快速發展階段

2018年中國城鎮常住人口城鎮化率59.58%，以發達國家經驗來看，此階段為城鎮化率快速發展階段。中國十三五規劃擬建設十九個城市群，目前發展較快的有京津冀、長三角、奧港澳大灣區、成渝、長江中游城市群，城市群是推動城市化發展的主要方式，近期政策取消100萬-300萬大城市落戶限制，放寬300萬-500萬大城市落戶條件，都是在推進城市化程序。根據目前城市化水平，每年有1500萬人口進入城市，需要解決住房問題。

二、調控政策鬆動、貨幣政策寬鬆

2019年3月5日政府工作報告中，沒再提“房住不炒”；2019年山東菏澤打響了取消“限購”第一槍，隨後多個城市跟進；2019年1季度房地產市場出現“小陽春”；2019年1月人民幣貸款增加3.23萬億元，社會融資4.64萬億元，兩者高達近8萬億元的天量信貸，導致一季度“資產荒”，資金尋求出路，必然進入房地產市場，二者高度相關。根據以往經驗，調控政策鬆動，貨幣政策寬鬆，房價極大可能再次上漲。

三、房地產稅推出時間、房價影響

2019年政府工作報告提出“健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法”。至此，房地產稅已勢在必行，預計最快3-5年內推出。

從香港、新加坡、日、美、德、英等國家經驗，以及中國上海、重慶房地產稅試點來看，房地產稅對房價抑制有限。

房地產稅主要功能是逐步替代土地出讓金，調整國家稅收，決定房價上漲的主要因素是市場供求關係；房地產所有者也可以透過提高租金的方式將稅收轉嫁給租房者。

房地產稅推出首先要在物權法等配套法律法規上明確住宅用地滿70年後自動無償續期，以解決針對土地所有權徵稅而不是使用權徵稅的法理問題。

四、三四線城市未來看漲

2018年，全國商品房銷售額同比增長12.2%，銷售面積同比增長1.3%，整體發展趨勢良好；近兩年中國房地產投資增速保持在10%左右，也屬於較為健康的指標區間。

未來市場整體平穩，一二線城市房地產市場企穩回升，三四線城市是未來上漲的主力：

1、一二線城市限購導致購買力外溢，同時國家積極放開三四線城市落戶限制，推動三四線城市房價上漲。

2、中國經濟經過多年的發展，基礎設施投資持續處於高位，三四線城市外貿已經煥然一新，房價有上漲需求，也可以理解為三四線城市因經濟發展有補漲需求。

3、品牌房企開發策略下沉，近年來大型房企經營策略改變，搶佔三四線城市市場，推動了地方城市房地產市場的繁榮和發展，地價上漲，房價進一步上漲。

4、國家減緩“高價去庫存”政策，但在在區域性城市扔在推行，仍可推高地區房價。

作為多年從業者，一直比較看好京津冀、粵港澳大灣區、海南相關城市房地產市場。

我覺得未來房地產的發展依然熱度不減，房價還是會繼續上漲，主要有幾個原因：

1.中國將繼續加快城市化的道路，每年有很多農村人口去城裡生活，第一件事情就要解決住宿問題的所以買房就成了必須的。這樣一來房地產的生存空間還是足夠大的。

2.華人口多，每年大學畢業生也佔相當多的比例，大學畢業參加工作後緊接著就要考慮成家立業，那買房就是必須的，是剛需，買房的人多了，房地產市場依然有廣闊的前景。

因此，房地產未來還是很有發展潛力的，畢竟住房必須還是要滿足的。

首先說一下中國目前房地產行業的大趨勢，總體來說，在國家政策的扶持以及人民購買力上升的情況下，房地產行業依舊穩定，並且伴隨一些小幅度增長。但是在不同的城市，房地產的走向還是不太一樣的，並且在不同的城市，由於人口密度以及生活環境問題，房地產的行情也不一樣。就比如在北京，上海，廣州，深圳這些一線城市，房地產依舊是一個非常熱的話題，而且幾乎非常搶手，如果在市中心新開一家樓盤，不到一個星期就會被全盤接手，而且還是全價賣出，最可怕的是房價還會很高。而在一些二線城市，在市中心開盤售出的速度也很快，但是購買力就不像一線城市那麼強，而且一些地方對於房價的把控也比較嚴格，所以具體的定論無法總結。

除此之外，房地產在未來十年的走向非常明確，那就是平穩增長，因為國家目前正在想辦法解決大多數青年人口的居住問題，所以房地產在未來一定是一個熱點話題，並且越來越平民化，這是不可改變的事實。因此，若想房價下降只能耐心等待。

你好，作為一名房地產行業的工作人員，在這裡我想分析一下目前的好房地產行情，以及未來的走勢。

首先，房地產未來幾年的走向非常明確，那就是在保持穩定的同時會有小幅度的波動以及增長。首先，目前中國的房源以及可開發土地已經被分配的差不多，所以在未來幾十年之內，房地產的主要開發專案還是老樓重建或者邊緣地區的開發，但是這些專案所能夠帶來的收益是遠遠沒有前期投入大。其次，目前中國房地產的競爭力依然巨大，因為購買人群基數在不斷增多，而且購買力越來越強，所以在未來的十幾年，房地產依舊會漲價，但是漲幅不會過快。

其次，房地產在不同的城市之間差距也相當巨大，就比如你在北京三環開發一個小區，不出一個星期，這裡的房子會被全部搶空，並且房地產商所賺取的利潤差也非常巨大。但是對於二三線城市而言，即使你在中心區開發一套房源，並不會出現和北京類似的情況，因為每個城市的購買力都不相同，而且行情也不太一樣，所以導致了目前的房地產商之間的利潤差距。

教育醫療壟斷的必然結果，只要繼續壟斷經營，房價上漲不會停，賣房的哭去吧。搞個膠囊公寓說你搞群租有安全隱患，一遇到困難了就把人家關停，而不是出臺政策，這人治百病叢生，苦了80 90後這群房奴車奴。

在這裡我並不是非常贊成提出的觀點，雖然國家目前對於房地產的把控越來越嚴，但是並沒有在實際的調控上做出很大的改變，換言之，中國房地產商目前依舊可以非常平穩地操作，而且在未來的十年裡都會處於一種盈利的狀態。不過在未來房地產肯定是要有非常大的改變，因為種種跡象已經指出，國家要把房地產變為一個國有化的企業，在未來人們不再擁有房地產的永久使用權，而是隻有一段時間的居住權，在這一段時間裡人們擁有房產，並且交一定的稅，但是距離這個目標實現還過於久遠，所以房地產商大可不必擔心。

其次中國未來房地產的走向總結來說就是在平穩中增長，偶爾可能會有爆發式的收利。因為目前中國的房地產購買力分佈非常不均勻，因此在各個城市房地產所帶來的利潤都是不一樣的。就比如碧桂園這個超級房地產公司，在這幾年也面臨了非常大的滑鐵盧，原因就在於在一些偏遠地區，碧桂園雖然有很多資產金額，但是由於購買力問題，人們並不能完全支付。所以就導致了大面積樓盤不得不拋售，最後虧空。所以房地產的具體問題還是要具體分析，不過未來的前景還是非常不錯的。

#房產#

預測嗎誰也不可能說的精準，對房地產的預測有三個時期。

1)三年餛飩期，房地產維持上漲不會超過三年。實際上大家也看到了，三四線去年漲過以後就開始有價無市了。主要問題是目前地產的替代投資品還沒形成規模。有專家建議把農村建房納入市場交易，那也不是幾月能完成的。

2)緩慢下跌，這是平均數，有的地方會跌的厲害，有個別的地方稍微漲一點。持續下降通道5到8年，根據模型實驗理論，有的地方可以跌到一半，具體是哪裡不清楚。

3)維持低位，這個維持時間有多長是最難的，這要看當時世界局勢，國家經濟轉型的成效。然後又開始緩慢上漲了！

國家的調控政策的效果，對於房地產市場來說越來越明顯了，以前土拍的時候，開發商基本都在玩命加價，一塊地拍上幾十輪上百輪屢見不鮮，但是隨著限價政策的嚴格化，很多開發商已經不可能有暴力了，基本都是保本微利，地王很多被套牢，現在的土拍有很多首輪成交，甚至流拍，還有就是很多當地傳統開發商不敢拿地了，包含大開發商，反而國企央企的在拿地，當然也是首輪成交，短期內無論是土地還是房價都趨於平靜，但是房價並沒有明顯的下行趨勢，如果是剛需的話，現在應該是入手的好時機，一手房限價，二手房房東價格很多可以談的，但是不要抱著腰斬，崩盤的心態，國家的調控是為了讓房地產市場更加健康的發展，畢竟是支柱性產業，而房地產的週期性一直都是存在的，以上是個人對房地產的看法，不喜勿噴，覺得有道理的話可以關注一下

房地產未來幾年以穩和微漲為主，不會大漲大跌。原因如下:

一、政策引導。過去幾年中國房價暴漲，有些城市都翻倍，老百姓大呼房市瘋了，受不了高房價。國家也注意到了這一點，出臺了一系列的限制房價過快上漲的政策，遏制了房價的瘋狂。目前，房價趨於穩定，國家也在積極引導房價，不希望大漲大跌。

二、消費需求。經過上一輪房地產的去庫存，很多剛需客戶都買了房，消耗了一大批剛需客戶，所以還想重現昨日瘋狂搶房的局面難以實現。這也促使購房者心態趨於穩定，反推房價穩定。

三、建房成本。隨著貨幣貶值，各種原材料的上漲，土地成本的提升，房價也不可能一直不動，也會出現微漲，才能實現一定的盈利，畢竟開發商不是公益機構。

最後，我覺得不會出現大量港澳同胞來大陸炒房的現象，畢竟政策限制的緊，房價趨於穩定，炒房空間也不大。

城市發展得好，房地產的價值就越高！人們對房地產的觀念始終跳不出“唯房論"的圈，因為房地產有財政需要、銀行需要、炒房客需要、開發商需要、媒體助推。一大群人需要這塊蛋糕提供“熱量”！熱量在孕育著裂變！

未來房價大趨勢是穩中有升

一、中國處於城市化快速發展階段

2018年中國城鎮常住人口城鎮化率59.58%，以發達國家經驗來看，此階段為城鎮化率快速發展階段。中國十三五規劃擬建設十九個城市群，目前發展較快的有京津冀、長三角、奧港澳大灣區、成渝、長江中游城市群，城市群是推動城市化發展的主要方式，近期政策取消100萬-300萬大城市落戶限制，放寬300萬-500萬大城市落戶條件，都是在推進城市化程序。根據目前城市化水平，每年有1500萬人口進入城市，需要解決住房問題。

二、調控政策鬆動、貨幣政策寬鬆

2019年3月5日政府工作報告中，沒再提“房住不炒”；2019年山東菏澤打響了取消“限購”第一槍，隨後多個城市跟進；2019年1季度房地產市場出現“小陽春”；2019年1月人民幣貸款增加3.23萬億元，社會融資4.64萬億元，兩者高達近8萬億元的天量信貸，導致一季度“資產荒”，資金尋求出路，必然進入房地產市場，二者高度相關。根據以往經驗，調控政策鬆動，貨幣政策寬鬆，房價極大可能再次上漲。

三、房地產稅推出時間、房價影響

2019年政府工作報告提出“健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法”。至此，房地產稅已勢在必行，預計最快3-5年內推出。

從香港、新加坡、日、美、德、英等國家經驗，以及中國上海、重慶房地產稅試點來看，房地產稅對房價抑制有限。

房地產稅主要功能是逐步替代土地出讓金，調整國家稅收，決定房價上漲的主要因素是市場供求關係；房地產所有者也可以透過提高租金的方式將稅收轉嫁給租房者。

房地產稅推出首先要在物權法等配套法律法規上明確住宅用地滿70年後自動無償續期，以解決針對土地所有權徵稅而不是使用權徵稅的法理問題。

四、三四線城市未來看漲

2018年，全國商品房銷售額同比增長12.2%，銷售面積同比增長1.3%，整體發展趨勢良好；近兩年中國房地產投資增速保持在10%左右，也屬於較為健康的指標區間。

未來市場整體平穩，一二線城市房地產市場企穩回升，三四線城市是未來上漲的主力：

1、一二線城市限購導致購買力外溢，同時國家積極放開三四線城市落戶限制，推動三四線城市房價上漲。

2、中國經濟經過多年的發展，基礎設施投資持續處於高位，三四線城市外貿已經煥然一新，房價有上漲需求，也可以理解為三四線城市因經濟發展有補漲需求。

3、品牌房企開發策略下沉，近年來大型房企經營策略改變，搶佔三四線城市市場，推動了地方城市房地產市場的繁榮和發展，地價上漲，房價進一步上漲。

4、國家減緩“高價去庫存”政策，但在在區域性城市扔在推行，仍可推高地區房價。

作為多年從業者，一直比較看好京津冀、粵港澳大灣區、海南相關城市房地產市場。

我覺得未來房地產的發展依然熱度不減，房價還是會繼續上漲，主要有幾個原因：

1.中國將繼續加快城市化的道路，每年有很多農村人口去城裡生活，第一件事情就要解決住宿問題的所以買房就成了必須的。這樣一來房地產的生存空間還是足夠大的。

2.華人口多，每年大學畢業生也佔相當多的比例，大學畢業參加工作後緊接著就要考慮成家立業，那買房就是必須的，是剛需，買房的人多了，房地產市場依然有廣闊的前景。

因此，房地產未來還是很有發展潛力的，畢竟住房必須還是要滿足的。

首先說一下中國目前房地產行業的大趨勢，總體來說，在國家政策的扶持以及人民購買力上升的情況下，房地產行業依舊穩定，並且伴隨一些小幅度增長。但是在不同的城市，房地產的走向還是不太一樣的，並且在不同的城市，由於人口密度以及生活環境問題，房地產的行情也不一樣。就比如在北京，上海，廣州，深圳這些一線城市，房地產依舊是一個非常熱的話題，而且幾乎非常搶手，如果在市中心新開一家樓盤，不到一個星期就會被全盤接手，而且還是全價賣出，最可怕的是房價還會很高。而在一些二線城市，在市中心開盤售出的速度也很快，但是購買力就不像一線城市那麼強，而且一些地方對於房價的把控也比較嚴格，所以具體的定論無法總結。

除此之外，房地產在未來十年的走向非常明確，那就是平穩增長，因為國家目前正在想辦法解決大多數青年人口的居住問題，所以房地產在未來一定是一個熱點話題，並且越來越平民化，這是不可改變的事實。因此，若想房價下降只能耐心等待。

你好，作為一名房地產行業的工作人員，在這裡我想分析一下目前的好房地產行情，以及未來的走勢。

首先，房地產未來幾年的走向非常明確，那就是在保持穩定的同時會有小幅度的波動以及增長。首先，目前中國的房源以及可開發土地已經被分配的差不多，所以在未來幾十年之內，房地產的主要開發專案還是老樓重建或者邊緣地區的開發，但是這些專案所能夠帶來的收益是遠遠沒有前期投入大。其次，目前中國房地產的競爭力依然巨大，因為購買人群基數在不斷增多，而且購買力越來越強，所以在未來的十幾年，房地產依舊會漲價，但是漲幅不會過快。

其次，房地產在不同的城市之間差距也相當巨大，就比如你在北京三環開發一個小區，不出一個星期，這裡的房子會被全部搶空，並且房地產商所賺取的利潤差也非常巨大。但是對於二三線城市而言，即使你在中心區開發一套房源，並不會出現和北京類似的情況，因為每個城市的購買力都不相同，而且行情也不太一樣，所以導致了目前的房地產商之間的利潤差距。

教育醫療壟斷的必然結果，只要繼續壟斷經營，房價上漲不會停，賣房的哭去吧。搞個膠囊公寓說你搞群租有安全隱患，一遇到困難了就把人家關停，而不是出臺政策，這人治百病叢生，苦了80 90後這群房奴車奴。

在這裡我並不是非常贊成提出的觀點，雖然國家目前對於房地產的把控越來越嚴，但是並沒有在實際的調控上做出很大的改變，換言之，中國房地產商目前依舊可以非常平穩地操作，而且在未來的十年裡都會處於一種盈利的狀態。不過在未來房地產肯定是要有非常大的改變，因為種種跡象已經指出，國家要把房地產變為一個國有化的企業，在未來人們不再擁有房地產的永久使用權，而是隻有一段時間的居住權，在這一段時間裡人們擁有房產，並且交一定的稅，但是距離這個目標實現還過於久遠，所以房地產商大可不必擔心。

其次中國未來房地產的走向總結來說就是在平穩中增長，偶爾可能會有爆發式的收利。因為目前中國的房地產購買力分佈非常不均勻，因此在各個城市房地產所帶來的利潤都是不一樣的。就比如碧桂園這個超級房地產公司，在這幾年也面臨了非常大的滑鐵盧，原因就在於在一些偏遠地區，碧桂園雖然有很多資產金額，但是由於購買力問題，人們並不能完全支付。所以就導致了大面積樓盤不得不拋售，最後虧空。所以房地產的具體問題還是要具體分析，不過未來的前景還是非常不錯的。

#房產#