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  • 1 # 產品蛙

    買房子最怕你考慮的問題太多、忘了你買房子的初衷,迷失在周圍人的意見裡。

    1、怕買貴了:買哪裡、什麼時候買都覺得自己買貴了,房價的一時漲跌,攪得你心裡七上八下的。

    2、怕中介:總覺得中介從你這裡賺錢,事實上,只要你的需求明確,中介能給你很多建議,中介還能拿到更加優惠的價格,車接車送,當然那種只顧自己利益的中介要小心。

    3、怕周圍人意見太多,什麼樓層不好、戶型不好、現在房產泡沫啊什麼的,老百姓不需要關心房產泡沫,那些叫囂得最歡的,你看他有錢了還是去買房子。一個房子你60%滿意,就是好的了。

    4、瞭解這個城市的發展特點,能幫助你選一個有潛力的房子。

    以上針對剛需買房,投資的我就不懂了。

  • 2 # 穀穗黃了

    怕買貴了,怕是爛尾樓,怕賣房顧問騙你,怕房子戶型差,沒Sunny,怕噪音大,怕堵車,怕將來賣不出去,怕物業差……

    我的兒子今年21歲了,就想給他買個婚房,前幾天看了鑫苑·金水觀城的房子,可是,顧慮重重,生怕上當受騙。

    例如,怕賣房的人忽悠你,比方價格上,本來可以打九折,而他說打九五折,這樣你就買貴了,買虧了。

    怕是爛尾樓,到時候孩子急著結婚,樓不能及時交,那就麻煩了。我一個同事就這樣,她兒子急著結婚,結果遲遲交不了房,真是急死人。

    怕這個房子戶型差,說是採光好,Sunny好,通風,到時候交房子的時候,並不是這樣。

    怕房子周圍嘈雜,噪音大,也怕容積率高,堵車,到時候時常影響通行,時間都浪費到路上了。

    現在孩子還沒參加工作,如果現在買的婚房不合適,到時候可以賣掉,害怕到時候由於種種原因賣不掉。就算能賣掉,怕賠好多錢。

    再一個是怕物業差,房子到手後,怕物業差,垃圾不能及時清理,衛生沒人打掃。

    …………

    總之,買房怕的事有很多,麻煩需謹慎謹慎再謹慎。

  • 3 # 遊走職場邊緣的人

    買房最怕什麼,有實體的東西,也有忌諱的東西。

    新房最怕爛尾樓,特別現在房子不好賣,開發商回籠資金不易。後續建設資金跟不上,資金週轉不過來,開發商倒閉破產,極易出現爛尾盤。

    二手房最怕有一些忌諱的東西,畢競房子是用來住人的。同時,房子賣買過程誨約,房子原房主與人矛盾,有人買二手房,天天受到原戶主的債主上門逼債。還有,一房多售,產權證辦不下來,產權交紛等等。

    當然,碰到原戶主,小房換大房,出國,套取房子資金等最好了。

  • 4 # 巴彥淖爾小秘書

    買房最怕爛尾和一房二賣!

    我就經歷過爛尾,2013年準備結婚,當時房價正是最高的時候,在一個新開發的樓盤看好了一套房,小區規劃的挺好,中間是別墅,周圍是小高層,南邊規劃了一個遊樂場,說好的是2014年10月交工,誰知道開發商資金鍊斷了,房子爛尾了好幾年,後來小區業主們經過幾年SF,ZF才接手,交房的時候孩子都上幼兒園了,而且雖然交房了,但小區各種配套和綠化都不怎麼樣,房子也沒有升值空間,當時價格一樣的小區現在房價基本翻了一倍。

    再說說一房二賣,同事2014年準備結婚,看準了某小區一套房,透過熟人找到一個包工頭,說手裡有頂賬房,一次性付款比在售樓部便宜不少,當天就簽了協議付了錢,一共花了40多萬。幾個月後,房子交工了,同事也從包工頭那裡拿到了鑰匙,請了裝修公司開始裝修房子,可房子裝修到一半的時候出事了。有一天,同事接到裝修公司電話,說讓他趕快來一趟,說房東讓馬上停工,同事說我就是房東,哪有其他房東,掛了電話就趕忙去了新房,去了一聊才知道,對方是從開發商手裡買的房子,而且有網籤合同,這房子被一房二賣了。接下來,一個要裝修,一個不讓裝修,折騰了大半年,最後那家人把鎖一換直接搬進去了。同事找包工頭和開發商,一直說解決,但拖了好幾年也沒個結果,現在沒辦法只好起訴了,但起訴後多久能解決也是個未知數。

    所以,買房時候還是得多比較多考慮,一旦遇到爛尾和一房二賣,一家人可真是夠心煩的!

  • 5 # 長生說房

    買房最怕爛尾樓,錢去了,防止遲遲到不了自己手頭上住不了租不出去,給銀行打工,打水漂了。

    買房最怕沒錢 ,很喜歡看中的房子沒有錢買。愛而不得的那種。

    買房最怕斷月供,首付籌錢買的,中途出事,沒有穩定收入,還不起銀行貸款。

    買房最怕懶物業,只收錢不管事情,花錢找到了祖宗管你,變成孫子。

  • 6 # 叫我哥就行

    我的買房經歷告訴我,買中意的房子,買了就買了,不管隨後房價漲或跌,人沒前後眼,不抱怨,不埋怨。我在房地產公司工作,也看到過買了房的業主們去討房錢,要求補房屋降價後的房屋差價。唉!也真敗了!房子漲價的時候,你咋不主動把漲價的錢給房地產公司呢!

    買房最怕現實和介紹的差別太大。無論中介公司或者房產銷售人員的口若懸河,滔滔不絕只介紹房子如何好,質量啊,採光啊,選擇的人群啊。上回陪朋友去的,當時覺得可以,朋友結婚的婚房,沒半年就牢騷滿腹。物業服務不到位,房屋售後服務跟不上,小區周邊配套設施不完善。再加上住樓嗎,攤上個樓上有雙胞胎的鄰居,這小日子也是過得醉了!

    買房需要全方位瞭解,房屋質量,售後服務,物業管理,周邊配套,要是成熟點的社群,打聽好了,再來看房子。

    還有買房最怕你猶豫,等待和觀望。別有僥倖心理。買了就是賺了,是你來住房子不是在炒房子。看到喜歡的,果斷的買!

  • 7 # 森林流域

    買房首先要把買房的動機搞清楚,十個購房者會有十個目地,決不止是小換大,無電梯換有電梯這麼簡單,比如是購新房還是二手房,年輕人或上歲數的人購房目地絕對不同,首先最怕自己沒搞明白。

    年輕人買房的大致出發點:

    一、為了孩子上好學校購學區房,房間大小朝向均沒有特別考慮;

    二、為了某一方上班方便,所以靠近地鐵站、公交車是否方便是重點,房間大小朝向在其次;

    三、為了兼顧照料家長方便;

    老年人買房的出發點:

    一、距醫院是否方便、樓房是否帶電梯;

    二、距兒女家是否近,將來看望照顧方便;

    三、購物是否方便,最好有大型超市;

    有了目標性的看房,要找買房地區的房屋中介瞭解情況,切記不要找本身現住宅附近的中介,因為他們並不熟悉那邊實際情況,雖然他們很樂意介入。

    主要注意以下問題:

    一、首次找中介時,因為競爭的關係,他們通常會給你承諾一個誘人的折扣率(購房手續費,一般接近或為購房款的2.7%)拉住你,經帶你多次看房的察言觀色,大致可判斷買房者的經濟狀態等情況,至最後籤購房合同時(買賣雙方坐在一起商討價格最終敲定,已然大費周折,一般談到很晚了早已筋疲力竭)簽字時,告知原先談妥的折扣率因某某原因不能實行雲雲(他們是至少2人,你說不過的),如你放棄,則前功盡棄,包括可能遠道而來的房東。比起購房款,打扣的錢畢竟是小錢,不是十分計較之人,很易上套。

    二、看房要夫妻二人同時去。因男方購物易衝動,不屑於貨比三家,架不住業務員的花言巧語,有時當場交定金,當然說是不滿意能退,但真操作起來並不容易,而女性參與購房要理智得多,多聽多看選擇面就大是沒有疑問的。

    三、不要輕信業務員的許諾。如房本最多半年就批下來、地鐵、醫院馬上開工等,要切記眼見為實,因為許諾是不寫進購房合同內容的。

    如需貸款要問清楚,最好和已購房的同事同學瞭解些購房經驗,多點資訊就少受些騙。

    通常來講,中介的管理方是建委,大的中介公司刻意欺騙購房者的機率不大,比如法院封存抵押的住房、凶宅推說不知等。

    購房過程實際上也是學習的過程,有的名詞非專業人士則頭一次聽說,什麼“滿五唯一”等,從第一步買方諮詢經籤意向合同、辦理過戶再立契、辦理產權轉移一系列,購房者可以領略購房過程的複雜,如果一定要給中介提出希望的話,則服務費不應按購房款收取,因房間大小和工作量之間的關係並沒有差別到幾倍的程度,而且從客觀上助長中介有抬高房價多賺手續費的衝動!

  • 8 # 一路向東去龍口

    多了去了,以我從業10餘年的經歷跟你聊聊

    產權不明確的房子:

    之前朋友代理過一個樓盤,我們內行人都知道,這個專案屬於小產權的房子,但是這傢伙敢幹敢說。

    跟村裡談好了之後,自己去印刷了一批村裡面的房產證。跟村裡面的產權證完全不一樣。

    在對外宣傳的時候告訴大產權,交完房款10個工作日下房產證;純屬忽悠;

    不過價格確實便宜,比正常房子便宜了一半左右;

    又找了一幫分銷,給高提成,給一大幫業主忽悠進來了,他賣完房子走人了,剩下的業主在風中凌亂了,這就是貪小便宜吃大虧;

    買房要看五證,沒五證的房子,打死也不買;

    出過事的凶宅:

    大家經常在新聞上看到,哪個地方殺人了,或者自殺了,太多了。住在裡面的人因為種種原因死於非命,這樣的房子,本小區基本都知道。本地的人有可能也知道。但是如果是外地來本地置業的時候,而原業主家屬或者中介不地道的話,也不跟你講裡面的事,到最後你知道了以後,你說你心裡得有多堵;

    凶宅說實話,寧肯信其有,不可信其無。因為有一些現在科學都解釋不了的事情,住進來的人,多多少少運氣會下降。

    凶宅其實住起來也沒事,簡單裝修一下,出租出去個幾年,讓不同的人去住,住上幾年以後,經歷了不同的業主洗禮後,慢慢就好了。

    再重新裝修一下,找風水大師把房子重新佈置一下,沒啥大問題,前提是你心裡不在意;

    質量不好的房子:

    我買的第一套房子,是二手房,當時手裡沒多少錢,就圖便宜買了一套80平方的房子;

    重新裝修,過了幾個月後就搬進來了,住了沒多長時間,每逢颳風下雨的時候,牆面滲水、窗戶漏水、下水道經常堵,天天因為這房子的維修就煩死了。今天這不好,明天那不好。後來湊合住了半年左右,直接租出去了。租出去以後也煩,經常有租戶來找··· ···

    後來租出去5年左右,想賣掉算了。沒想到買的時候20萬,我重新裝修花了好幾萬。到最後才賣了25萬。加上貸款利息,完全是賠錢的。

    買的是多層的五層,不帶電梯,根本都不好賣,而且是老舊小區;

    買房最怕七大姑八大姨:

    七大姑八大姨,有的家財萬貫,有的是書香門第,有的是在家務農,各個社會階層都有

    你買房的時候,一大家子出主意。七嘴八舌地說應該買什麼樣子什麼樣子的,應該注意什麼應該注意什麼。但是!!!!!!

    是你買房,不是他們買房,他們給你的主意完全是從他們的思維或者講從他們的社會階層思維考慮的。沒站在你的角度考慮問題。你的收入水平,你的家庭結構等等,都是你應該考慮的。七大姑八大姨或者一幫朋友同學什麼的建議可以作為參考,但是不能影響到你的思想。

    將來房子是你們家住,不是你的七大姑八大姨,更不是你的同學朋友什麼的!

  • 9 # 雜八不雜七

    在傳統文化的影響裡,房屋更像華人心中的根或者歸宿,買房從經濟水平較弱的縣城到一線城市,最怕的是被騙,這個被騙來自徹底的欺騙,比如說直接爛尾,開發商跑路,這種怕是徹底的怕。當然買房置業絕大數人都是深思熟慮的,具體情況不同所帶來的怕也不一樣。

  • 10 # 瑞貝卡音樂館

    買房最怕什麼?

    爛尾樓。可謂是半生積蓄,付諸東流,爛尾樓背後對應的一般就是開發商破產。2020年房地產企業破產已經達到208家,相比2018年上半年破產177加還要要多一些,但是相比全國9.7萬家房企也不痛不癢。按照市場的發展規律,未來還會有近萬家房地產上。大家買房一定要擦亮眼睛啊!就連當年百強前30的開發商泰禾,如今也深陷債務糾紛面臨破產。首先一定要警惕那些小開發商未來死去或退出的大機率事件,其實要關注的房企的負債率。

    還有買房子最怕的不是說我們賣房的時候要多少錢,而是說這套房子無論降多少都賣不出去,失去了流動性,最後這套房子搭在我們自己手上。因此我們買房的時候,一定要考察好,將來以後是否好賣,以下的幾種房子我們一定要避開。

    第一是房齡在30年以上的老房子。

    第二是居住環境惡劣下高品質的大戶型學區房。

    第三是沒有任何亮點的頂樓。

    第四是在CBD商業區沒有居住氛圍的大開間。

    第五是五層以上沒有電梯的房子。

    第六遠郊區15年以上房齡的房子。

    第七是在遠郊縣的開間,或者是一居室的房子。

    第八是朝向不好,戶型奇特的房子。

    第九就是靠近各種汙染源的房子。比如說靠近火車到高壓線,垃圾處理廠。

    第十要避開經濟適用房回遷安置房等低買房。

    最後勸大家買房的時候最好找那些買過房子三四套的人,他們比較有經驗,應該可以幫到你。

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