土地價格加上房屋價格再加上當地拆遷的優惠政策（比如獎勵幾平等），土地價格是當地區位地價的百分之八十，房屋價格由評估公司進行評估（含裝修）。

這是農村土地上房屋及農村土地的，徵地拆遷。你這種情況可以分為，兩種補償。一種是房屋拆遷的補償。另一種是土地本身的補償。

根據土地管理法，和物權法、民法總則的規定。房屋徵收應當給予被徵收人公平合理的補償。補償的基本原則是，要確保，被徵收人原有生活水平不降低。

通常有三種補償方式。一是貨幣補償，二是產權調換，三是劃地重建。

其中貨幣補償應當確保，被徵收人能夠在就近的鄉鎮或者縣城，購買一套和原有房屋同等規模、大致面積裝修的房屋。

產權調換，應當提供，一套和原有房屋，同等規模大致面積的房屋。

劃地重建，應當，給被徵收人提供一塊，和原有房屋同等面積的宅基地，並給予建設成本的費用補償。

根據土地管理法規定，土地徵收應當，給予，土地補償費，安置補助費、地上青苗費等補償。

土地補償費是，當地土地年產值近三年的平均值，一般是6到10倍。

安置補助費，是個農業人口獲得人均土地年產值4到6倍。

現在一般來看的話，一畝土地可以獲得3到5萬的補償費。

筆者是重慶靠四川的，地緣鄰近，區位條件想必也大致差不多，估計徵地拆遷的政策和補償標準也不會差異太大。因筆者親戚家剛因修建高速公路進行了徵地拆遷，特參照該情況作如下答覆，希供參考。

就提問中的情況來看，是既有土地徵收，也有房屋拆遷，所以應分別有土地補償費用、房屋拆遷補償兩項補償。參照筆者所在地的標準，補償的大致情況如下：

一、土地補償費用：共涉及土地補償費、安置補助費、青苗和地上構（附）著物補償。

（1）土地補償費：按土地徵收面積進行計算的，筆者所在的補償標準是每畝16000元。但土地補償費歸農村集體經濟組織（即社裡）所有，且要先行扣減用於徵地群眾參加城鎮基本養老保險等所需的公益金，剩餘部分才由社裡用於發展集體經濟和安排社員的生產生活。筆者所在地，土地補償費的80%用於繳納被徵地安置人員的社保，剩餘的20%才支付給社裡，比較通行的做法，經社員大會討論，這剩餘的20%發給土地被徵收了的農戶，按此規定計算，1.5畝能領到手的補償費是4800元。另如宅基地面積屬實（有使用證），未有房屋部分按相關規定和標準進行補償。如是已退出的，則由社裡進行處置

（2）安置補助費：用以安置以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口的生活。要計算安置補助費，需算出應安置的人口，這和社裡人均土地面積有關。假如，社裡人均土地面積為1畝，徵收了1.5畝，應安置的人口就是1.5人。筆者所在地的安置補助費每人36000元，按此計算安置補助費為5.4萬元。如應安置的人員未滿16週歲的，安置補助費全額支付給個人；16週歲及以上的，要先扣除參加社保人員其個人繳納部分後（每人的個人需繳多少，根據繳費人員的年齡，按社保的相關規定執行，幾千至2多萬元不等），剩餘部分支付給個人。

（3）青苗和地上構（附）著物補償：這裡涉及兩項補償，其一為根據土地徵收的面積，直接補償給個人，筆者所在地按綜合定額計算（不據實清理青苗）為1.8萬元每畝，按此計算補償費為2.7萬元，如另有自己投資投勞修建的公路、便道、堡坎、魚塘等據實清理，按規定補償。另一部分為社裡集體所有的青苗和地上構（附）著物補償，這部分主要是指集體林地、山地及土地實測面積超出全社發證面積的補償。集體部分的處置分配，比較通行做法是大部分或全部直接分配到社員手裡，但按規定程式組織實施。這一部分因涉及集體部分的處置，有多少錢，怎麼分，都需土地徵收後，社員大部分人同意並報批後，才能計算，故這裡無法進行測算。

二、房屋拆遷補償：共涉及房屋主體補償款、宅基地上的構（附）著物補償款、住房安置款、獎勵款及其他補償款。

（1）房屋主體補償款：主要根據房屋的主體結構及房屋的面積進行計算，房屋主體結構主要分為鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土牆、簡易結構等，結構不同，補償計算標準不一致。如按磚混結構計算，以筆者所在地500元每平方，主體補償款為10.4萬元，其他房屋按土牆計算補償費大致為1.7萬元（土牆每平方360元），小計約12.1萬元。

（2）宅基地上的構（附）著物補償款：據實清理宅基地範圍內的堡坎、圍牆、地壩、水井、灶、熱火器、室內外裝飾等後，按規定進行補償。可作參考以下標準測算。

（3）住房安置款：首先應確定住房安置的物件，如全家都在一個戶口上，都是農業戶口，那全部都是應安置物件。戶口已遷出在外且已成年的， 就不是住房安置物件。如雖在同一個戶口上，但其中是城鎮戶口的，屬於特殊安置物件；住房應安置物件的配偶或未成年的子女雖為城鎮戶口，但確無住房（指國家、單位的福利房，商品房除外）並長期與配偶或父母居住的，也是特殊安置物件。然後，根據拆遷物件選擇的不同安置方式，按規定的補償標準對應計算安置款。目前採用較多的是貨幣安置（即“拿錢走人”）。就筆者所地而言，每個應安置物件大致12萬元，特殊安置物件大致6萬元，由拆遷物件自行解決住房。

（4）獎勵款及其他補償款：包括搬家搬遷費、房屋殘值費、租房補助、獎勵，具體以當地公佈的政策為準。筆者這裡就這幾項，雜七雜八加起來大致在4萬元左右，有些地方可能獎勵要提高一些。

（本文圖片來自於網路）

隨著我們國家的經濟發展越來越快速，農村地區的發展在近些年也加快了步伐，向著城鎮化在努力靠近。當然，農村要發展，首先就要把面貌煥然一新，改變以往較為破舊的形象。現在有很多關於農村方面的政策在實行，比如農村地區的公路修理，這也算是非常大的一項工程。在農村地區修路，也會遇到農村土地會被徵收的情況，我們也知道，這徵收土地一般都是會有補償的。不過，補償標準是什麼？房屋和田地等徵收的補償標準是一樣的嗎？這些問題可能大家還有不是很清楚的，那麼在明律師具體和大家來講一講。

一、農村修路徵收土地補貼政策具體解讀

1、須進行審批

在農村地區，公路建設等較為重大的專案或者其設計的改變都應該向相關部門進行審批。

2、須符合相關規定

農村作為修路用的土地，須符合省級以上交通部門的有關規定，村集體是不能不經允許就開始行動的。

3、不允許私下向村民集資

農村地區修路的費用是由我們國家和當地政府共同出資，所以任何集體或者個人也都是不允許以修路的理由，向當地村民集資或者徵用當地村民作為免費的勞動力。

二、農村修路徵收土地補償標準

1、土地徵收補償標準

一般來說，土地徵收補償金額是為48000元/畝左右，荒地的補償金額為8100元/畝左右；如果是建設用地的話，那麼補償金額為16000元/畝。

2、農田、菜地以及林地等土地補償標準

農田等土地的補償標準稍微較高，主要包含了土地徵收補貼以及安置補助、青苗補助、其他土地附著物等補償費用。

（1）水田和旱田補償

水田補償標準是99000元/畝，旱田的補償標準為58000元/畝。

（2）菜地和林地補償

菜地補償標準為156000元/畝，林地補償標準為138000元/畝。

3、農村房屋徵收補償標準

（1）樓房和磚房補貼標準

樓房補貼標準為3400元/㎡，磚房補貼標準為2400元/㎡。

（2）平房和草房補貼標準

平房和草房的補貼標準是一樣的，都是為1900元/㎡

綜上，就是有關於農村修路，土地被徵收的補償標準的內容介紹了。從以上內容也可以看出，如果是土地被納入因修路而被徵收的範圍內，補償標準也是較為高的，如果在進行土地徵收補償的過程中，大家有認為不合理或者不明白的問題的話，需及時諮詢律師

一、土地補償費用：共涉及土地補償費、安置補助費、青苗和地上構（附）著物補償。

（1）土地補償費：按土地徵收面積進行計算的，筆者所在的補償標準是每畝16000元。但土地補償費歸農村集體經濟組織（即社裡）所有，且要先行扣減用於徵地群眾參加城鎮基本養老保險等所需的公益金，剩餘部分才由社裡用於發展集體經濟和安排社員的生產生活。筆者所在地，土地補償費的80%用於繳納被徵地安置人員的社保，剩餘的20%才支付給社裡，比較通行的做法，經社員大會討論，這剩餘的20%發給土地被徵收了的農戶，按此規定計算，1.5畝能領到手的補償費是4800元。另如宅基地面積屬實（有使用證），未有房屋部分按相關規定和標準進行補償。如是已退出的，則由社裡進行處置

（2）安置補助費：用以安置以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口的生活。要計算安置補助費，需算出應安置的人口，這和社裡人均土地面積有關。假如，社裡人均土地面積為1畝，徵收了1.5畝，應安置的人口就是1.5人。筆者所在地的安置補助費每人36000元，按此計算安置補助費為5.4萬元。如應安置的人員未滿16週歲的，安置補助費全額支付給個人；16週歲及以上的，要先扣除參加社保人員其個人繳納部分後（每人的個人需繳多少，根據繳費人員的年齡，按社保的相關規定執行，幾千至2多萬元不等），剩餘部分支付給個人。

（3）青苗和地上構（附）著物補償：這裡涉及兩項補償，其一為根據土地徵收的面積，直接補償給個人，筆者所在地按綜合定額計算（不據實清理青苗）為1.8萬元每畝，按此計算補償費為2.7萬元，如另有自己投資投勞修建的公路、便道、堡坎、魚塘等據實清理，按規定補償。另一部分為社裡集體所有的青苗和地上構（附）著物補償，這部分主要是指集體林地、山地及土地實測面積超出全社發證面積的補償。集體部分的處置分配，比較通行做法是大部分或全部直接分配到社員手裡，但按規定程式組織實施。這一部分因涉及集體部分的處置，有多少錢，怎麼分，都需土地徵收後，社員大部分人同意並報批後，才能計算，故這裡無法進行測算。

二、房屋拆遷補償：共涉及房屋主體補償款、宅基地上的構（附）著物補償款、住房安置款、獎勵款及其他補償款。

（1）房屋主體補償款：主要根據房屋的主體結構及房屋的面積進行計算，房屋主體結構主要分為鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土牆、簡易結構等，結構不同，補償計算標準不一致。如按磚混結構計算，以筆者所在地500元每平方，主體補償款為10.4萬元，其他房屋按土牆計算補償費大致為1.7萬元（土牆每平方360元），小計約12.1萬元。

（2）宅基地上的構（附）著物補償款：據實清理宅基地範圍內的堡坎、圍牆、地壩、水井、灶、熱火器、室內外裝飾等後，按規定進行補償。

（3）住房安置款：首先應確定住房安置的物件，如全家都在一個戶口上，都是農業戶口，那全部都是應安置物件。戶口已遷出在外且已成年的， 就不是住房安置物件。如雖在同一個戶口上，但其中是城鎮戶口的，屬於特殊安置物件；住房應安置物件的配偶或未成年的子女雖為城鎮戶口，但確無住房（指國家、單位的福利房，商品房除外）並長期與配偶或父母居住的，也是特殊安置物件。然後，根據拆遷物件選擇的不同安置方式，按規定的補償標準對應計算安置款。目前採用較多的是貨幣安置（即“拿錢走人”）。就筆者所地而言，每個應安置物件大致12萬元，特殊安置物件大致6萬元，由拆遷物件自行解決住房。

（4）獎勵款及其他補償款：包括搬家搬遷費、房屋殘值費、租房補助、獎勵，具體以當地公佈的政策為準。筆者這裡就這幾項，雜七雜八加起來大致在4萬元左右，有些地方可能獎勵要提高一些。

四川農村修路大部分都是3.8萬到4.5之間，但要扣留一部分社保，到手也就幾千塊錢一畝。各地區不一樣，

要分修什麼級別的路，我這裡要修市級公路，僅僅是修路拆幾十家，並沒有其它配套設施，應按當地土地徵收價格，不應按綜合地價，房屋徵收要首先確定被徵房的型別，質量。參考周邊房地產價格，結合本地區已徵收類似房屋的情況，適當加共攤面積。實事求是有的宅基地在申批的時候是交了土地稅的，都應該考慮，著實解決實際的，和細緻的問題，這些事就需要政府和拆遷部門有認真嚴謹的工作太度。

怎樣徵用土地賠償才合理，同一個工程，同一個專案，為什麼一起是農村，人家田地補償9萬一畝，房屋補償幾千一平，而我縣補償田3萬一畝，房屋920一平，他們是人，我們不是人嗎，同樣一塊田，同樣一平方，為什麼相差那麼遠，隔離一個村。

徵用土地價格國家是有規定的，但地方與地方不同，生活水平也有差距，所以這個價格是無法統一。只有最高與最低這差距來衡量。