這種叫抵賬房，一般是還沒有辦出不動產證的房子。買抵賬房只能改一手合同，這裡面牽扯幾個問題:

1.看房子和合同有沒有在當地房管局備案，沒有備案的不能買

2.即使備案的房子，也要諮詢下房管局能不能改一手合同，有些地方因為開發商資質問題，房管局是不能改一手合同的

3.即使能改一手合同，也要考慮將來辦證能不能辦，因為一般正常房子都是開發商集中保證，辦理不動產證需要開發商提供營業執照、土地審批手續、房屋預售手續等等，要看將來有沒有人幫你協調，要不辦證會很麻煩

千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了！！！

這種房子最好別買，開發商用房子抵工程款，說明開發商資金緊張了，這種房子一般都抵押給銀行了，不解押辦不了房本，如果買抵債房相當於又多了一手，如果開發商被抵押權人起訴還錢，房子被查封拍賣，這種買賣是對抗不了實現抵押權的，最後會雞飛蛋打！錢也沒了，房也被拍賣了！不建議買！

買這樣的房子，不是不可以，買好了你可以省不少錢，買不好你就進了麻煩窩，給幾個建議：

一是決定買這種頂賬房，看看人熟悉不熟悉，熟悉的人最起碼你對這人或者公司有最起碼的瞭解。

二是看好房源，問好價格和相關事宜後，最好去開發商那裡查詢一下他們之間有沒有合作或者債務關係，該房對方是不是有處理權，開發商是不是認可。

三是到當地房管局查一下該房源是在銷售哪一個階段，如果已經辦證，過戶費用如何處理，這是一筆不小的費用。

四查詢該房源是否抵押，當前是不是符合銷售條件。

五核對相鄰地段或者同一棟樓房源交易價格，再決定下定。如果價格相差不大，就不要討這樣麻煩。

最後重點，辦證以及費用要明確。

抵賬房子可以買。先說說抵賬來源，現在的開發公司大多都不給建築商或者材料商現金，都是把現有的房子以一定價格作為材料或者工程款給這些公司，這些公司為了更快回龍資金會低於一定價格將房屋出售，手續上和商品房沒有不同之處。但是一般抵賬房在交易後，大多開發公司的物業會多收抵賬房的費用。但是一定要買沒抵押的或者有抵押能承諾短期解除抵押的。要注意所購買的抵賬房是不是一戶多抵，還有就是抵賬房屋的位置或樓層比一些其他的商品房要差一些，畢竟都是別人挑剩下的。

市民購買抵債房時，應注意以下幾個問題：

首先，與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

再次，就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

工程抵款房與一般的商品房，本質上並無不同，唯一的區別是該類房屋是開發商欠了施工方的錢，用其開發的商品房衝抵欠款，把商品房的所有權交割給債權人（施工方）。施工方或者自己居住，更多的是把這種房屋再賣給第三方，這才出現了市面上的“工程抵款房”。

而工程方的目的是快速獲得週轉資金，為了加速賣房，工程抵款房一般價效比較高。

購買工程抵款房需要注意什麼？

一、工程抵款房的出現意味著開發商本身現金流不足，此時要考慮開發商目前狀況如何，是否存在爛尾的可能性，

二、要注意開發商是否取得五證，即：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。是齊全，這關乎到業主後期辦產證問題。

三、將和債權人約定好的條件，如價格、付款時間、交房時間等都寫入合同中，以防出現問題。

拆後工程款的房子，也是要看型別的，有的公寓商鋪，住宅，其實拆工程款的房子也是因為開發商資金短缺，反而可以拿到優惠點的價格，但是要弄清手續問題，以及後面籤合同的時候要把交房，房產證什麼時候拿，違約的事，要寫清楚。

簡單的來說一下你的問題，我不喜歡陳陳詞濫調的說很多很多官方的東西，提醒注意以下幾點:

1.房子的本質都是相同的，同一社群同一棟建築，與售樓處無二，可放心。

2.確認好開發商給抵賬房的更名機會，讓承債人給你跑手續，你倆之間保險起見可簽署協議約定此項事宜。

3.找一名專業機靈的案場樓盤銷售，為你服務，服務費不要太少，要不沒人幹這活，因為不算業績沒有佣金。

工程抵款房與一般的商品房，本質上並無不同，唯一的區別是該類房屋是開發商欠了施工方的錢，用其開發的商品房衝抵欠款，把商品房的所有權交割給債權人（施工方）。施工方或者自己居住，更多的是把這種房屋再賣給第三方，這才出現了市面上的“工程抵款房”。

而工程方的目的是快速獲得週轉資金，為了加速賣房，工程抵款房一般價效比較高。

購買工程抵款房需要注意什麼？

一、工程抵款房的出現意味著開發商本身現金流不足，此時要考慮開發商目前狀況如何，是否存在爛尾的可能性，

二、要注意開發商是否取得五證，即：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。是齊全，這關乎到業主後期辦產證問題。

三、將和債權人約定好的條件，如價格、付款時間、交房時間等都寫入合同中，以防出現問題。