看地區的。本人合肥縣城，貸款買了一套房子，首付二十幾萬，貸款五十幾萬，每月還款3000左右，房子租出去平均一千多一個月，自己每月還要拿出來一千多還房貸。但是買房子你要考慮好地段和周邊的房源需求，不然你買來不好租出去，租出去也沒個好價錢。

從目前看，結合自己的經濟實力，買套房，出租出去，用租金抵房貸，不盡現實。

1、房租的高低受市場需求變化大，直接影響房貸。

2、國家政策調控風險。若政府對房產徵收房產稅，該作法勢必受打擊。

3、房子是不動產，其增貶值程度受政策、供求量、地域等影響大。以此作投資，未必能保證收支完美平衡。

所以，認為該做法未必現實。不妨多看看其他人的見解。

這個要看當地的租金水平了，現階段來講基本上很難。

以租養貸是投資房地產最理想的狀態了，如果租金能夠完全覆蓋月供，對於業主來講等於是把一部分購房成本轉移到了租房者手上，實現利益最大化。

但是這個要看具體情況的，如果您是現在打算買房，然後出租掉以租養貸，基本不大可能。目前大部分城市的房價都是遠高於當地居民的收入水平，您要還的月供是高於當地居民能承受的租金水平的。拿蘇州這樣一個強二線城市舉例，一套兩百萬左右的房子，貸款百分之七十月供在八千左右，租金正常也就在三千到四千之間，要覆蓋貸款是不可能的。如火是裝修好出租的，還要考慮裝修和家電傢俱的折舊成本，如果碰上素質很差的租客，裝修基本上就廢了。所以出租房子其實是還有一些隱性成本在裡面的。如果您有幾年前買的房子，現在在市面上出租，那麼恭喜你，完全可以做到以租養貸的。幾年前房價比較低，貸款利率有折扣，月供少，租金覆蓋房貸甚至超過房貸的都很正常。

說一千道一萬，還得看你房子的位置，像我附近有個人，在大街上買了套門面，60萬，租金四五千一個月，在不算租金飛漲的情況下，你去算算看劃不划得來

以租養貸，現如今比較難找，除非你首付比較多，放到以前，房價，物價漲幅比較快，房屋本身的價值飛漲，現如今房價漲幅不大，今年可能還會有小幅下跌，再者還需投入不少的裝修費用，不是一個值得提倡的投資方案，建議買商鋪，投資一個租賃在15到20年就能回本的商鋪，不論大小都可以，商鋪的保值增值比較穩當！

買房出租，用租金抵房貸，目前並不現實。現在你還能找到租金大於房貸的房子嗎？

讓我們來具體分析。

買房出租，顯然不是剛需，而是投資了。作為投資，我們要考慮兩個問題，一是回報率，一個是變現是否容易。

先看回報率

我們衡量一套房子是否值得投資，可以用租售比來衡量。所謂租售比，是每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價。也可以簡單的理解為，每月的租金/購買時的房價。比如，每月 的房租為2000元，你購買的總房價為200萬，則租售比為1:1000，就是說，要透過1000個月，也就是83.3年才能收回投資。我們把租售比轉換為百分數，1:10000=0.1%，如果這個值≥貸款利率，就說明你投資回報是超過貸款利息，也就是盈利的，則可以用租金去抵房貸，反之，則說明投資回報低於貸款利息，是虧損的，就不宜投資。

以北京為例，目前租售比多在1.5%之下，遠低於5%以上的貸款利率。這還沒有考慮你的房子是否能夠每天都能租出去，一旦有幾個月租不出去，相當於降低了投資回報。

當然，有人會說，租金低一些沒關係，可以透過房價的上漲來彌補。國家的政策是“房住不炒”，不斷的打擊炒房行為，投資一定要順勢而為，當然，如果你堅信房價一定會上漲，那就買吧。這個世界永遠不缺乏偏執的投資者。

再看是否容易變現

買房出租一定要在大城市、在流動人口多的城市，否則出租情況一定不理想。現在全國各大城市都在不斷的調控，從原來的限購，到現在的限售，你買了房子，不是想賣就能賣，要等到一定年限之後，這讓我們的投資變現充滿了不確定性。而且，很多時候是有價無市，房價再高也是紙上財富，賣不出去。

總之，買房出租，目前不是合適的選擇。不要看十幾年前炒房發財的人，那已經成為歷史了，我們投資要看未來。

再說一遍，投資一定要順勢而為，國家最高層都提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，並且用各種手段調控市場、打擊炒房，為什麼還要炒房呢？！

如果租出去的租金和每個月的房貸基本持平的話，那麼完全可以用租客每月所交的租金來衝抵月供房貸，如果租金差那麼一點，不足以完全覆蓋房貸，那麼自己也可以相應地補貼一點資金進去，對自己的生活完全沒有任何影響。

購房首付後，利用租金來衝抵房貸，讓租客幫自己供房，最後房子還是屬於自己的，這是一個多麼理想的狀態。這裡有幾點還是值得要注意的：

利用好住房公積金

投資買房，離不開按揭貸款，因為並不是人人都有那麼充足的資金來一次性全款購買，所以必須利用貸款來做槓桿，先付一定比例的首付，然後透過銀行按揭貸款的方式來買房，用分期月供的方式還房貸。然而住房公積金對於貸款利率是一個很優惠的幅度，比一般的純商業貸款的利率都要優惠，這意味著只要你能夠利用住房公積金進行貸款，那麼你的房貸每月的月供是會比用純商業貸款的還款要低，大概每月能少供幾百塊，一年下來就是好幾千了，想想貸款20年30年，可以為你節省上十萬八萬呢。

再者如果你是從事例如銀行，或者一些事業單位的，你所購買的住房公積金基數比較大的，那麼你的住房公積金還能用來供房貸，裝修等。雖然現在銀行從業員工資不高，扣除雜七雜八的有些到手工資才幾千塊，但是人家的福利好，購買的社保醫保以及住房公積金基數大，人家一個月買的住房公積金就已經兩千塊了，一般普通的職工每月老闆也就買一兩百，多則兩三百的住房公積金，跟銀行人員相差太遠，所以如果你的單位幫你買的住房公積金高，那麼你每月基本都不用去還房貸了，只需要用每月買的住房公積金來衝抵房貸就可以，而且房子還能夠出租繼續收益，何樂而不為？換句話就是隻要你給了首付，剩下的房子租出去，租客就能幫你還房貸，自己每月還能有收益，多麼美好的事情，想想都笑，這就是為什麼這麼多人都花十幾萬希望進銀行打工，而做著一份只有幾千元月薪工作的原因。

地段很重要

除了首付，按揭買房以外，怎麼能最大限度地提升租金呢？地段很重要，“買房買的就是地段“，相信很多人都聽過，沒錯，這可是真理，一個好地段的房子，升值和保值潛力是非常大的。好的地段無非就是交通便利，生活配套設施、小區成熟，學校資源優越，醫療資源充足。近地鐵，交通便利，就是一個很好的優勢，現在每一個成市的外來人口不少，打工租房一族成為房屋租賃市場的主要力量，年輕人上班，為理想拼搏奮鬥，所以一些打工的年輕白領上班族，為了方便上下班，都會比較喜歡交通便利的地鐵沿線的房子來租住，而且無論是什麼人，只要靠近地鐵，出行方便是每個人都希望的，因此，可以選擇投資入手一些靠近地鐵，或地鐵沿線的房子來投資，出租給一些上班族，真的是不愁租不出去。另外，學位房就更加不用說了，現在某些城市提出了“租售同權”的政策，意思是租戶也可以享受業主一樣的學位房的優勢，因此，投資學位房也是一個非常不錯的選擇，可以留給自家孩子將來用，倘若孩子還沒到適學年齡，還可以租給租戶，把學位暫時借給租戶，那麼房子也是很受歡迎的。最後，還有房子附近有醫院，社群診所的，也是非常適合老人家來租住。總的來說，只要選擇好一個好的地段，房子的升值和創造財富的能力是巨大的。

二套首付和貸款利率問題

說完了那麼多，最後還是要回歸一個重要的問題，就是如果再買一套的話，那麼就屬於二套房，而二套房的首付在某些限購的城市是要給高達七成的首付，並且貸款利率上浮，因此也會給投資者帶來不少資金的壓力，對於首付比例的規劃和預算要求很大。買家和投資者也不要忘記二套首付的提高，以及貸款利率的上浮了。

希望為廣大購房者和投資者帶來有用的資訊，最後，在新春之際，祝願各位新年快樂，身體健康，財源廣進。

不是現實嗎？而是很現實，首先要看你那個區域的租金能不能跟你的月供持平或相差不多，現在，沒房子的人都是幫有房子的人供房

以租還貸，當然可以。但有兩個前提。

一，首付過後，還貸無壓力，因為房子也有租不出去的時候，你自己必須有一定的還貸能力，不能依賴房租。

二，要做好房價有可能跌的準備。房子不是買了就升值，也有貶值的時候，你要做好投資失利的準備。

手裡有餘錢，買房子在當下未必就是最好選擇，三思後行。

您好，你的這我們專業的稱呼為以租養貸，這種是可行的，給你打個比方，這是理想狀態下的，假如這個房子是50萬，你首付15萬，貸款是35萬，貸款30年，月供是2000左右，你這裡的房子一個月租金1000，你每個月就是從你工資裡面還款1000元，所以也不會有什麼壓力，這樣做有什麼好處呢？

第一點，親戚朋友不會向你借錢，借錢的時候你是爺，還錢的時候他是爺，

第二點：變相存錢，因為人都有這樣，錢有多就用多，有少就用少，

第三點：增加自己的不動產，年輕的時候生活壓力大點，以後老了生活壓力就小點，

第四點：對於我們老百姓，錢存在銀行吃利息，還是借給別人，都是不划算的，因為人民幣在貶值，這是大家都知道的，還有就是我們的錢不知道做什麼用，股票自己不會，理財自己不在行，投資風險非常的大，還不如買房，