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  • 1 # 小野財經

    翻看各國曆史,以及中國歷史發展,靠房子增加財富絕對只是我們近40年經濟發展帶來的財富增長紅利,這其中很大原因,並不是房子本身的財富增長,而是我們房子下面土地價值的增長,並且這個增長並不是全國均勻的,沿海地區的土地價值溢價是遠遠超過內地的,大城市也遠遠超過小城市,透過土地反應在我們的房子價格上就是,沿海發達地區房屋市場均價高於中西部地區,大城市房屋價格遠高於中小城市。

    透過土地價格的傳導,形成了我們目前老百姓的財富增長,主要透過房屋來體現,但我們要明確一個道理,房子本身從來沒有增值潛力,有潛力的是其地下所代表的土地。

  • 2 # 賈文蒙

    我認為現在財富增長靠房子已經不是很可靠了,房價大漲已成歷史,未來年漲幅不超5%!中國的房地產,經歷了近二十年的高速發展,在過去的十幾年裡,用瘋狂來形容,似乎一點也不過分。

    各地方瘋狂賣地,開發商瘋狂建樓,老百姓瘋狂炒房!

    根據《中國家庭發展報告2014》,在2014年的時候,中國的家庭數量為4.3億戶,平均家庭規模為3.02人。從這些年的發展趨勢來看,中國家庭小型化的程序並沒有停止,也就是說,家庭成員變得越來越少。

    國家統計局資料顯示,2018年末中國人口為13.95億,按平均每戶3個人計算的話,中國家庭數量為4.65億。按戶均1.1套的數量來計算,中國當下的房屋總量為5.115億套。

    從套數上來看,中國住宅已經夠多了。

    高層也表態,房子是用來住的不是用來炒的,最近一段時間一連串的訊號顯示,房地產要被按下暫停鍵了,過去買房賺錢那套邏輯不好使了。從國家提出“房住不炒”開始就已經確定放棄房地產經濟了,更是明確了不再靠房地產刺激經濟發展。

    所以我認為未來財富增長靠房產已經不是很可靠了。

  • 3 # 投資DO

    要解釋這個問題,首先說一下房地產行業的發展過程,個人認為房地產行業主要經歷三個大的階段:

    第一、房地產行業起步階段,那個時候房產的屬性是使用價值,也就是居住;

    第二、快速發展階段,這個時候房地產的金融屬性在發揮屬性,房產成為投資品,很多人買房不是為了居住,而是所謂的炒房,房價不斷上漲,財富實現增長;

    第三、平穩過渡轉型時期,也就是當下這個時間節點,房價不可能一直快速上漲,必然會分化,而且居民的財富主要集中在房產,而房產並不容易變現,這又限制了老百姓的錢袋子,限制了消費,所以現在國家強調“房住不炒”,就是要回歸本質,避免過度消耗民生消費能力。

    綜上,目前依賴於房產實現財富增長,不是不可能,但是空間很小。每個時代、每個發展階段,我們的時機和機遇都不同,在國家城鎮化建設快速發展的時候,房地產實現了快速發展,買了房產的人財富也實現了快速增長。

  • 4 # 哲哥叨叨財經

    首先要清晰定義財富增長,我認為老百姓的財富增長是一個相對概念,不是絕對值,也就是說財富增長速度要快於M2的增長速度才有意義。

    縱觀這些年的房價增長,基本上是一個貨幣現象,也就是M2的高速增長以及城市人口聚集帶來的人口聚集效應。就目前來說,我們國家的城市化遠未完成,人口還在向城市聚集,這幾年的M2增速降下來了但是還有8.9%,除了大城市的房產,暫時看不到其他什麼資產能趕上這樣的速度。

  • 5 # 小狗錢錢錢

    老百姓的財富增長啥時候也沒靠過房子啊,是老百姓買房造就了房價增長,房價增長也沒有增加老百姓的財富。

    老百姓一般只有一套房,而且還都是貸款買的,真正透過房子實現財富增長的是房企。現在大家的財富被捆綁在房子上,這個財富沒有流動性,而且這種家庭財富結構是不穩定的,一旦房價有個風吹草動,家庭財富嚴重縮水。

    老百姓財富增長還是得益於老百姓自己努力工作,社會進步,這才是老百姓財富增長的底層邏輯。

  • 6 # 七步知財

    老百姓的財富增長如果只是依靠房子的話,我認為是很危險的。雖然在過去的十幾年間,房地產行業發展非常地迅速,房子的價值甚至暴增了很多倍,存在可觀的溢價讓無數老百姓投身其中,利用投資房地產來增長財富,這樣是一個現實卻又錯誤的方式。

    1、房住不炒

    房子從來都不是投資品,但是稀缺的土地讓房子具備了投資價值,大家才會跟風炒房。事實上,房子不應該用來炒作,從始至終都只是用來居住的。老百姓認為投資房子可以讓財富增長,短期來看是沒有問題的,但是長期來看政策和市場都具有很多不確定性。

    2、房地產增長停滯

    想要依靠購房來促進財富增長,在過去幾年確實可以獲得可觀的收益,不過從去年開始房價的增長空間已經被壓縮。政策上不支援炒房,調控的力度一年比一年大,很多城市的房價出現了微小的跌幅。而原本想著靠房子增值,如今長時間卻出現增長停滯,如果要賣掉房子肯定是虧損的,但是不賣又始終漲不上去,進退兩難。

    3、假設房地產衰退

    如果房地產市場衰退,房價出現大幅下跌,這種機率雖然很低,但是仍然存在。假設一旦發生這樣的情況,房子的價值就會出現大幅貶值,持有多套房產的老百姓就會虧損慘重,依靠房子讓財富增長存在很多不確定性,並不是完全穩健的投資方式。

    財富增長正確的方式

    這個世界沒有既高收益,又保本的投資方式,買房不可能必賺,一樣存在很大的風險。事實上老百姓想要財富增長,不能把所有的資金都投到房地產中。你可以把工作做好升職加薪、把生意做大做強、透過理財實現增值等等方式,投資房地產也算是一項投資,但要雙管齊下,兼顧其他財富增長的方式。

    總的來說,現階段老百姓中,有很大一部分人還是依賴投資房地產帶來的溢價利潤。事實上,很多家庭最大的資產就是自己名下的房產,既然是自住,就不要想著靠房子來增加財富,因為你不可能把唯一的房子賣掉,所以不要老想著房子升值的事情,應該透過其他方式來增加收入,使自己的財富增長。

  • 7 # 鞅論財經

    中國經濟已經從高速增長向中速發展的時期,人口紅利的消失,伴隨著經濟向高質量、高技術、低耗能的新舊動能轉化。沒有從2008年以來的投資拉動經濟發展的作用,如今的經濟增長率可能還需要大打折扣,再靠房地產來拉動經濟或房價還想持續高速上漲的可能性幾乎沒有。

    從日本房地產市場90年代崩潰,以及德國在20年來持續穩定漲幅不到80%,美國的房地產暴富之夢在次貸危機中刺破。世界上沒有一個國家可以單靠房地產市場就能持續保持經濟增長的,我們也不可能在未來的經濟發展中還靠房地產市場。

    可是在全球的財富儲備中,房地產還是佔據了居民財富的50%(中國是70%)以上,其次是股票市場帶來的收益。可是在沒有房地產財富增值的預期的情況下,要靠股票市場來得到財富增值的可能性也幾乎沒有,除非是股票原始投資人或風投等基金投資人,這就是一臺絞肉機,普通股民扔下去多少錢就可以攪碎多少!

    那麼到底未來的財富增長靠什麼?中國不僅可支配收入佔GDP的比重偏低,而且人口紅利消失後勞動力成本的不斷上升。在科技創新和科技進步的推動下,知識在產業中的份量、作用和比重越來越大,高新技術人才的收入也是更高。在全球人才招募下也會與國際待遇接軌,像美國一個計算機碩士畢業生可以拿到13萬~15萬美元的年薪,幾乎是美元中產收入水平的頂端,摺合人民幣可以達到100萬。未來要想增長財富最好的途徑就是知識,知識就是財富會得到真正的驗證。

    當然,知識帶來了財富作用再大,也跑不過財富增值帶來的巨大利益。資本增長的速度永遠要比工資增長快,這也是有錢人越來越有錢的定律,要想讓自己成為有錢人,最快的途徑就是先讓知識充滿自己,再賺更多的錢,而後把錢積累下來,讓錢增值到與有錢人為伍,實現成為富人的夢。

  • 8 # 戰隼哥

    以現存的房地產體量來看,其實已經大大超出了我們這一代人居住的需求量。以真實的居住需求來估算,現存的房地產體量可以滿足我們往後2代人的居住需求。也就是說現存的房子可以滿足到我們的孫子居住。迴歸到“供求關係決定價格”的基本理論,現在的房子是嚴重供大於求,而房地產的泡沫實際上是大的不能破。如果從投資角度來看,想實現財富增長,房地產不會是一個很好的選擇!而現階段我認為A股是一個值得投資的市場!

  • 9 # 鄭州一星

    不是也可以靠買基金,例如這兩種基金

    債券型基金:是指專門投資於債券的基金,它通 過集中眾多投資者的資金,對債券進行組合投資 ,尋求較為穩定的收益。 證監會對基金類別的分類標準,基金資產80% 以上投資於債券的為債券基金。債券基金也可以 有一小部分資金投資於股票市場小於20% 。債券基金的投資物件主要是國債、金融債和企 業債,銀行存款等。為投資人提供固定的回報和 到期還本,風險低於股票,所以相比較股票基金 ,債券基金具有收益穩定、風險較低的特點。

    混合型基金:是在投資組合中既有成長型股票、 收益型股票,又有債券等固定收益投資的共同基 金。混合型基金設計的目的是讓投資者透過選擇 一款基金品種就能實現投資的多元化‘而無需去 分別購買風格不同的股票型基金、債券型基金和 貨幣市場基金。 混合型基金會同時使用激進和保守的投資策略. 其回報和風險要低於股票型基金,高於債券和貨 幣市場基金,是一種風險適中的理財產品。一些 運作良好的混合型基金回報甚至會超過股票基金 的水平。在中國資本市場長期收益最高的是一 偏股型混合基金。

  • 10 # 琅琊榜首張大仙

    其實現在的階段,是大家都陶醉於虛擬資產的升值美夢之中,並沒有在實際資產上獲得很高的利潤。

    什麼叫做虛擬資產?

    就是看上去很有錢,但是其實並不是很有錢的資產,就比如房子。

    什麼意思?

    我舉兩個例子你就會明白了:

    甲在上海有4套房產,總價2000萬。其中兩套剛需,一套父母住,一套自己住,還有兩套是出租,每個月可以拿到6000元左右的收入。

    那麼看上去甲是非常有錢的,因為淨資產達到了2000萬,並且每個月還有6000元的收入,但是實際生活是,甲依然在打工上班,開著20萬的小車,並且每年的生活還是比較節儉的。(這就是我一個現實裡的朋友)

    乙呢?手裡有一套800萬的房產,是自己剛需的,一套400萬的房產是父母居住的。另外有500萬在商鋪和股票上都有投資,每年產生的利潤可以達到30萬左右。

    乙同樣也上著班,但是每年卻可以享受著生活帶來的樂趣,開著保時捷718,甚至在消費方面沒有太多的拘束。

    分析:

    相比之下,你可以看到,雖然甲的資產比乙多,但是甲的生活狀況、品質卻遠遠不如乙。原因何在呢?

    其實,對於房產來說,想要讓他變為有價值的資產,需要考慮一個重要條件,那就是收益率:

    1、租金高不高,對得起這個房價嗎?從上海的租售比來看,只有1.5%,明顯不夠,所以如果買房只是為了從租金上獲得收益,是非常愚蠢的 ;

    2、升值空間,房子只有升值了,賣掉了,你才算真正擁有了收益。只升值,不賣,你永遠享受不到收益,這就是為什麼許多人看似有錢,但是實際上沒錢的道理。甚至許多沒有投資房產,只有剛需房產的人更是“空有其表”。

    3、抵押收益!房子只有抵押,拿到了資金,然後透過資金投資,創業,獲得了更多財富收益,說明房子才有他的價值。就好比吳京拍電影抵押房產時一樣。

    所以,如果你的房產沒有在租金,賣出收益,抵押收益上獲得足夠多的利潤,其實你的資產都是一種“表面資產”,看上去很有錢,實際根本不是很有錢。

    太多的人陶醉於房價只漲不跌的邏輯之中,雖然對於一線和新一線的城市來看確實如此。但是未來許多二三四五線的房產會發生改變。到時候房產就不是衡量一個人到底有沒有錢的重要依靠了。

    結論:

    所以,我認為衡量普通人的財富增長,以及到底有沒有錢的標準,不是看他有幾套房,而是看他 每年的可投資資產,以及每年的實際淨收益多少來衡量。房子不變現,不產生價值,有用嗎?

    我生活的上海有多少所謂的“千萬富豪”啊?但他們的生活呢?其實和許多二三四五線的普通群眾沒有差別,就是因為房產的升值改變不了他們的財政收入,只是看上去有錢罷了。

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