這個問題如果要發生在我們遼陽，我會依據無理由退房協議，據理力爭，爭取在協議範圍內得到解決，恆大在我們遼陽也有樓盤，河東的恆大綠洲，也發生過類似的事情，當時業戶因為物業不作為，頻頻發生物品被盜，電動車丟失，地下室進水等原因，要求退房，開發商當然不會給退，於是發生了整個樓盤，家家戶戶的窗戶外邊打出了退房的紅色條幅，特別壯觀，給開發商的新房銷售，造成了很大的壓力。我不完全贊成這種作法，我還是主張透過法律程式，用莊嚴的法律來解決類似的問題，儘管繁瑣，但也許是解決合同糾紛的唯一辦法。

買房一小時，退房三年半，這就是開發商的操作套路，退房機會成本的高昂讓退房的客戶必須三思而後行，不能任性，不然任何價格的調整變動都會引發退房，心理預期的變動也會引發退房的衝動。這樣的話，開發商的公關成本就會大幅上升，所以還是要謀定而後動，不要衝動購房，一旦購買了，除非不可抗力，絕對不要任性做出退房決定。

之前我也買過房子走退款，雖然不是恆大的。當時覺得地理位置啥的比較合適，方便後期工作，但是後來和家人商議對比後發現房子不合適，退了，雖然走的流程比較複雜，但是也大概一個月左右退下來了。當時找的銷售，一直推說要走流程，比較拖延，後面我們去他們售樓部，找的銷售經理，給說退，後面就三天一催，一直催辦流程，後面去他們總部財務辦理的退款。你這個是有合同，在哪裡都行得通的，肯定能退下來。帶好合同，找他們經理或者財務那邊去退，不管流程他們說的咋樣，自己上點心催辦，還是能要下來的。祝你順利！

退房是件比較麻煩的事情，不僅手續複雜，還有可能需要支付違約金。恆大是知名的地產公司之一，其開發建設的樓盤數不勝數。那麼恆大無理由退房細則是什麼呢？恆大有哪些發展歷程呢？接下來，安居客裝修專家給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

恆大無理由退房細則是什麼

1、 恆大無理由退房細則是什麼呢？首先時間點非常重要，購房者如果是在2015年4月16日8時開始跟恆大簽訂的合同，那麼就可以享受無理由退房。購房者簽訂合同的時候不僅要簽訂商品房買賣合同或者樓宇認購書，還需要簽訂無理由退房承諾書。如果購房者沒有簽訂無理由退房承諾書的話不能享受無理由退房。

2、恆大無理由退房是針對住宅的，如果購房者購買的是酒店、公寓、商鋪等，那麼是不能享受無理由退房的。此外，購房者需要履行合同中的義務，例如準時簽約，準時付款和準時收房等。且購房者不能有違約行為，購房者除了履行相關合同中的義務以外，還不能有任何的違約行為，這樣才能享受恆大無理由退房。

從營銷策略看，無理由退房無疑是恆大走出的一步好棋。無理由退房一年，恆大銷售業績猛增。去年累計銷售2013.4億，銷售面積2551.2萬平方米，增速均創下歷史新高，而退房率僅為0.91%。

在恆大買了房子，據瞭解簽訂了無理由退房協議，再沒有違約情況下應該是可以退的。您要和他們溝通看下無理由退房的政策，現在退房，退貸款肯定會很麻煩，您還是和恆大置業顧問聯絡。確認是否符合退房政策，是哪方面的原因，要提出更多依據。畢竟也不是小事。

房地產開發企業在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項。符合條件收取定(訂)金的，必須簽訂書面定(訂)金協議，並提示購房者繳納定(訂)金的法律責任。

此外，房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售商品房。

在簽訂商品房預售合同前，房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售專案以下情況：在樓盤專案用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的；商品房專案配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶記憶體在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的，或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的；沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細資訊；商品房價格是否包括水、電、燃氣、通訊、有線電視等設施的費用。

房地產開發企業不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等資訊；不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導購房人。

具體情況具體分析，問題描述的太簡單了，我覺得應該把情況說的詳細一點才好判斷。那麼在購房的過程道中，購房人有沒有違約的情況，是至關重要的。退房也是有條件的，需要配合及時辦理貸款等條款，如果購房人因為自己的原因違約的話那肯定會比較麻煩的。所有提問人還是看一下具體情況吧，提問的話也沒有詳細的問題描述，大家也不太好給意見。

無理由操作流程也較為簡單，客戶簽署《樓宇認購書》，恆大向客戶出具《無理由退房承諾書》，並出示《無理由退房協議書》。客戶簽署《商品房買房合同》的同時，有權選擇是否簽署《無理由退房協議書》。

對於貸款購買的房子如何退，恆大在檔案中沒有給出明確說明。一位業內人士分析稱，此類住房的買賣關係實際上轉化為購房者和商業銀行的信貸關係，若要退房，可能就打亂了此前的銀行信貸節奏。這個時候，對於房企來說能夠無條件退房，但對於商業銀行來說，可能不願意做“無條件退貸”的承諾。如果這個時候商業銀行依然堅持購房信貸合同，那麼要真正退房，可能要求房企做一箇中間溝通人的角色，否則三方最後就會扯皮。

簡而言之就是，恆大成為了這個消費者與銀行間的紐帶，成為了這個中間人，也算是為消費者提供了便利。

所以如果本身在條件內，自然有辦法退，不構成條件，還得怪自己。

我覺得恆大的無理由退房還是有很多積極意義的：

1.這說明了恆大對自身產品質量和成本控制能力的信心。

如果自身產品質量不行，此政策必然會引起大量的退房。恆大打造品質的能力很強，住宅全部精裝修交樓，定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造。可以說恆大這些年一直在質量方面努力，現在已經初步收到了成效。

無理由退房，肯定會增加恆大的運營成本，會對恆大的利潤率產生一定影響。當然，退房肯定會有一定的延遲，在這延遲的幾個月裡，消費者的首付款如果得到比較好的運作也能給恆大帶來收益，就算是放銀行收利息也不少了。而且恆大成本控制的能力也比較強，標準化運營、材料統一配送等降低了成本。

2.此舉會促使更多地產商都加入“無理由退房”陣營。

可以想像以後消費者以後在買房的時候肯定會考慮到無理由退房這一因素。這樣就會迫使其它地產商也加入到無理由退房的行列中來，否則就會在與恆大的競爭中處於劣勢。住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得包退承諾。恆大此舉，應該會促使更多地產商都加入“無理由退房”陣營，讓住宅包退成為市場新常態。

3.此舉會加速房地產行業的洗牌過程。

中國房地產市場高峰時有五六萬家房地產開發企業，現在還有兩三萬家。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。

作為松下幸之助“自來水哲學”的信徒，信奉“以優良的品質，用消費者能購買的價格，把商品像自來水一樣源源不斷地為顧客提供出來”，由此延伸出的基本經營方針是：質量必須優先，價格必須低廉，服務必須周到。所以，恆大推出無理由退房服務，旨在提高使用者購房感受，是地產行業首創，也是實打實的優質服務。

這種“民生地產”是恆大的基本理念，也被認為是其取勝的“法寶”。供給側改革就是透過不斷改革、完善供給端，調整產業結構，生產出質量好、價格實惠的民生產品，滿足市場真實需求，恆大的產品定位貼近民生，為市場提供高品質、高性價比的產品，與供給側改革的思路高度契合。

購房者：我要退房。 銷售：你什麼理由退房。 購房者：不喜歡。 銷售：我們是無理由才退。不喜歡屬於有理由……。因此不能退

退房肯定是可以退的，只是需要支付高額的違約金。某些開發商的一貫套路你沒摸懂就敢買房？再說了，動輒幾百萬的房子說買就買，想退就退，自己沒腦子嗎？