買房的時機取決於你的需求，如果你是要結婚做婚房，又或者小孩子要讀書，需要學區房。那麼，你的每一天都是好時機。

但就眼下全國經濟形勢來說，物價上漲，工資不漲，大部分年輕人是月光族，可謂是經濟蕭條。

如果你處在北上廣深這些一線城市的話，什麼時間買都不虧，但如果你是二三線城市，那就看這個城市主要發展什麼產業，如果是第二產業以今天這個經濟形勢來看房地產前景是一般。

僅供參考。

早買比晚買的時機肯定好，而且是越早越好，可能短週期內價格出現浮動或者下挫，但這都不是事，以三到五年作為一個週期，價格基本上是翻倍的，作為商品，住房的特殊性很強，沒有折舊，還得加錢，當然是要趁早了。

從總體來說今年下半年買房子還是比較划算的，樓市價格基本上平穩，不會上漲也不會下降，至於你自己買不買，還是要取決於你自己

這要看是在哪個城市。在深圳，上個月中央剛給深圳送了一個大禮包，新的城市定位是社會主義先行示範區。深圳前有粵港澳大灣區核心城市，疊加先行示範區的雙重利好，放眼全國風頭無二啊。

從宏觀的城市發展來看，在深圳置業肯定是上優之選。從微觀市場來看，深圳區域發展並不平衡，分化正在加劇，如果是買房自住，那麼下半年出手還是大好時機。如果是用來投資，那就要多下功夫研究區域和產品，樓市普漲時代已經結束，不是什麼房子買了都賺錢的。

一、2019年是買房最佳時間嗎

2018年的房價走勢已經很清楚了，房價不可能出現上漲也不可能出現大幅度的下跌，房價正在慢慢的穩定下來。而且按照現在的樓市行情來看，未來一段時間裡樓市還將繼續保持這樣的走勢，所以在2019年房價大機率會徹底的穩定下來。而一個房價穩定的樓市對購房者來說其實是一個非常好的購房環境，因此2019年房價能穩定下來的話那麼的確很適合剛需買房。

現在政府就有一些支援剛需買房的政策。從去年開始政策就出臺了檔案要求開發商不得拒絕購房者的公積金貸款要求、要求每個樓盤開盤的時候必須要給剛需留下一定比例的房源，這些政策都是政府支援剛需買房的證據。而目前看來這些政策還將繼續存在，那麼在2019年房價穩定之後剛需很有可能會受到這些政策的利好，這也說明房價穩定之後是剛需買房的好時機。

2019年買房最佳時間是上半年，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。下半年買房最好在11月以後，金九銀十過後就開始轉入淡季了，開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施，這些都意味著房價在此期間會出現下跌，而這時也是買房的好時機之一，當然更是投資房產的好時機！

二、2019-2020年房價預測

2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。

2020年中國的房價比較難下跌。現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了。而且去年房價就沒降，一直再漲。

我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。我們的目標是成為一個發達國家。因此，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的。

相對於2020年房價的上漲，2019年進行房產的投資那是最好的時間，如果再能以低價購得房產，那是更好的。所謂低價房產，那必是法拍房了，眾所周知，法拍房的價格很低，最適合剛需者和投資，花最少的價錢得到同等的房子。

如果你沒有房子，如果有錢肯定是買房了，不僅能夠安居樂業，還能夠保值增值。如果你已經有2套以上房產的話，那麼可以投資股市或者是安全理財產品。下面來分析一下。

沒有房子，有錢肯定是買房子

如果你現在沒有房子，那麼你有錢的話，肯定是要去買房子的。現在房產市場仍然處於白銀時代，房產價格肯定不會像多去十幾年那樣猛漲了，但是房價也會緩慢攀升的。因此，可以說買房擁有的好處很多。

首先買房可以讓你安居樂業，住在自己的房子裡面也會心情舒暢，根本就不用考慮租房子的事情了。

而且買房子，也可以讓自己省下來一筆房租費用，租房子實際上花費的房租費用也不算少的。

還有就是購買房子也可以讓自己的資產保值增值，畢竟未來房產也會緩慢增值的。

因此，如果沒有房子，有錢肯定是先買房子了，不經能夠安居樂業，而且也能夠讓自己的資產保值增值。

如果有房子了，可以投資股市或者是安全理財

如果已經有兩套以上房產了，如果不想繼續投資房產的話，可以考慮投資股市或者是進行安全理財。

現在投資股市可以堅持價值投資，堅持長期持有，這樣風險較小一點，而且收益也可能會較為穩健。

現在股市中有3700多支股票了，其中高分紅績優股還是比較多的，大家如果想風險小一點的話，可以多研究一下高分紅績優股，然後長期持有高分紅績優股，這樣可能風險較小，而收益可能會比較穩健。

如果是想獲得安全穩健的收益，也可以投資安全理財產品，包括儲蓄式國債，大額存單，定期存款，民營銀行新型存款等產品。

這些產品中，儲蓄式國債3年期年利率為4%，5年期年利率為4.27%，一般20萬起購的大型銀行大額存單年利率為3.85%，20萬起購中小銀行大額存單年利率為4.125%。

一般定期存款產品年利率小於大額存單，一般中小銀行3年期定期存款產品年利率在3.5%左右。

現在民營銀行新型存款年利率較高一些，有一款5年期新型存款年利率達到了5.8%。

因此，如果你已經有2套以上房產了，可以考慮投資股市或者是進行安全理財。

綜上所述，如果你沒有房產，有錢的話肯定是要買房子的。如果你已經有2套以上的房產，那麼可以投資股市，也可以投資安全理財產品。

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一、2019年是買房最佳時間嗎

2018年的房價走勢已經很清楚了，房價不可能出現上漲也不可能出現大幅度的下跌，房價正在慢慢的穩定下來。而且按照現在的樓市行情來看，未來一段時間裡樓市還將繼續保持這樣的走勢，所以在2019年房價大機率會徹底的穩定下來。而一個房價穩定的樓市對購房者來說其實是一個非常好的購房環境，因此2019年房價能穩定下來的話那麼的確很適合剛需買房。

現在政府就有一些支援剛需買房的政策。從去年開始政策就出臺了檔案要求開發商不得拒絕購房者的公積金貸款要求、要求每個樓盤開盤的時候必須要給剛需留下一定比例的房源，這些政策都是政府支援剛需買房的證據。而目前看來這些政策還將繼續存在，那麼在2019年房價穩定之後剛需很有可能會受到這些政策的利好，這也說明房價穩定之後是剛需買房的好時機。

2019年買房最佳時間是上半年，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。下半年買房最好在11月以後，金九銀十過後就開始轉入淡季了，開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施，這些都意味著房價在此期間會出現下跌，而這時也是買房的好時機之一，當然更是投資房產的好時機！

二、2019-2020年房價預測

2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。

2020年中國的房價比較難下跌。現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了。而且去年房價就沒降，一直再漲。

我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。我們的目標是成為一個發達國家。因此，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的。

相對於2020年房價的上漲，2019年進行房產的投資那是最好的時間，如果再能以低價購得房產，那是更好的。所謂低價房產，那必是法拍房了，眾所周知，法拍房的價格很低，最適合剛需者和投資，花最少的價錢得到同等的房子。

2018年已經正式結束了，2019年中國的房地產市場又會呈現出怎樣的發展趨勢呢？這是很多今年準備買房的剛需族迫切想要知道的，同時對於開發商和炒房者而言也是相當關心的，但是總有幾家歡喜幾家愁，經過了2017年-2018年兩年多的樓市調控之後，中國房地產市場似乎已經改頭換面，以前人們年年唱跌房價但是房價總能在這種喊跌的趨勢下逆勢上升，讓很多年輕人為此付出了很大的代價，不買房找不到女朋友也很難結婚，買房又要承受二三十年的房貸壓力，甚至網路上認為中國的房價遏制了年輕人的夢想，大學畢業不是去做自己喜歡做的事情而是要開始想著買房，因此那些年剛需族在房價面前受傷了，開發商和炒房者賺得更多。

但是這樣的樓市漲勢肯定不是中國經濟想要的也不是人們想要的，太過依賴太過昂貴，從長遠的角度來說樓市的發展不僅要當做經濟發展的輔助，同時也要合理的滿足人們的居住需求才行，漲價不是中國樓市的未來。

2018年樓市總結

2016年下半年開始“房住不炒”的調控目標開啟，從開發商的角度而言本以為只是階段性的樓市調控，風頭過後市場依然會傾向於投資者一方，但是從調控的節奏、力度、精準性和市場反饋來看，並不是投資者們想的那麼簡單，現在開發商和炒房者幾乎是哀聲一片，房價下跌交易量下滑直接影響到了他們的投資收益，企業現金流受到了很大的影響，今年年中全國就有數十家開發商破產，而後某大品牌房企總結大會上喊出了“活下去”的口號，頓時整個房企行業譁然一片，本想透過傳統銷售旺季“金九銀十”實現銷量反撲，無奈如沙漠裡的一粒塵埃激不起一絲漣漪；而炒房團更是沒有機會再入市，上半年海南遭遇全省限購，炒房團不得不流向廣西、雲南等地覓食，曾在一二線城市做的風生水起的炒房者也不得不苟延殘喘的退向三四線城市，可以說這一次政策沒有給他們一點還手之力，全年共計500次左右的樓市調控堪稱中國房地產歷史之最，這可不是撓癢癢。

整個2018年中國樓市都在嚴控的環境下發展，沒有太多漲也沒有太多跌，如果要說漲那肯定是炒房者目前聚集的三四線城市，而說到跌就非一二線城市莫屬，這兩年一二線城市樓市退居幕後做起了綠葉，而三四線城市成為了主角，在政策不斷髮酵的環境下投資者們的熱情已明顯消退，流拍土地不斷增多就很好的證明了這一點，2018年樓市總的來說“穩、準、狠”。

在經歷了兩年多的樓市調控後，剛需們逐漸重拾了入市的信心，對於明年的樓市非常期待，雖然在2018年年底多地出現了樓市可能鬆綁的訊號，但國家再次明確定調2019年樓市，打破樓市可能放鬆的謠言。

2019年房地產市場又會如何走呢？

關於這個問題我們可以一週前住建部會議上就有所判斷，其中就強調了2019年樓市依然要堅持房住不炒的定位，同時要以“穩地價穩房價穩預期”為目標，繼續建立和完善樓市平穩健康發展的長效機制，切實把穩房價穩地價穩預期的責任落實到位。

2019年已經開始，嚴控能不能持續下去購房者非常關心，住建部在這個節骨眼上再次強調這些目標，無疑於是打破此前傳出的鬆綁流言，今年樓市會怎麼走基本上已經定調了。炒房行為依然是政策調控的重點，在樓市發展的任何階段炒房都將對購房者造成極大的傷害，房子一炒價格肯定上漲，房價上漲樓市又回到了之前的哪種看漲趨勢中，不符合長效機制建立的目標，控制房價不是讓房價出現明顯的上漲下跌，水分大的城市除外，而是要讓房價處在一個合理的價格水平下長期保持穩定狀態，這樣才能逐漸的降低房地產市場此前遺留下的風險問題。

所以今年一二線城市房價上漲困難，三四線城市調控範圍將逐漸擴大，部分城市的房價和漲幅將開始回落，因城施策將根據不同城市的房地產現狀合理的調整執行政策，國家將繼續加強房地產市場監管體系。而打算今年入市買房的剛需可以放心了，大部分城市房價不會出現上漲的情況，特別是此前房價存在水分的城市，房價很可能會繼續下調，而一些具備房價上漲的城市可能會出現小幅的上漲，但漲幅這塊不會太大，雖然新政策入市的可能性不大，但是此前的政策一樣不會放鬆，剛需在今年可以好好的多看看房，選擇合適的房子入手。

早在幾年前就有房價可能會降的傳聞了，不過直到今年，全國各個城市其實真正意義上面大規模房價降低的還真沒有幾個。有些一二線城市確實有房價降低，不過也是前幾年房價漲得太離譜，也不過就是理性的回調了一些，大多數的三四線城市的房價不但沒有下降反而還上漲了。

如果有些三四線城市經濟與地理位置都比較好的話，可能會有小幅度上漲。但是如果經濟與地理位置不是特別好的，可能就會有下降。

房地產業響應國家號召，房子是住的不是炒的，所對於剛需來說不管什麼時候都，在自己條件允許的情況下都是可以考慮的。對於投資住房的，那還是要謹慎吧，現在要響應國家號召的。